房子停建：专家说有三个无法承受的后果

　　专家说：如果房企全面停止建设住房，会带给普通人三个难以忍受的后果。

　　从市场的供求关系讲，既然供过于求，不平衡了，应该是减少供应端；中国的房地产是谁在主导着供应端？不是开发商，不是许加印之流，他们只是唱过场的皮影，主导供应端的是地方财政。

　　地方财政是土地的唯一供应者。

　　停止土拍，供求平衡不用十年就完全修复了；实际的情况是反向的，今年初房地产同比又是量价齐跌，土拍却异常地好，是量价齐升，这不是很反常吗？背后的逻辑是地方财政没有土地出让金的支持，难以正常运转，所以，只能左的倒右手，让城投背债拿地。

　　如果没有土地财政，斩断供应端，停止建新楼盘，又能有什么麻烦？

　　专家说有三个后果。

　　第一个后果

　　老旧房子会成为危楼。

　　这有点混淆概念了，老房子的加固或改造并不增加供应，现在各地方都在“以新换旧”，也可以不盖新楼盘，因为一年半内未售出的新房有６亿平方米，够换的。本来政策是换设备，各地方很灵敏，立即用在房地产上了。那就更不是问题了，其实，本来也不是个事，一切钱了说了算，房子老旧了，市场并不缺存量，手中没有钱，盖了新房也没意义。

　　第二个后果

　　想换房的人失去了选择性。

　　这还是没有把巨大的二手房存量市场算进来，现在不是缺房，一平方米不盖，也一样有房换，包括北上广深的二手房，挂牌量都在激增，卖一套补三套，又能有多少想换房且有钱换的；２０２４年法拍房将达到４００万套，按一套平均１００平方米，又是一个４亿平方米。

　　所以，真正的选择性是钱，没钱盖的再多也不会选择。

　　第三个后果

　　换城将无房可买。

　　这又是一个不成立的理由，因工作变动换到另一个城市，是不是停止盖房就无房可买？零可能，既然有人换城，此城换彼城，完全是一个平衡数。只要不是去塔克拉玛干大沙漠工作，不用担心买不到房。

　　既然有如此之大的存量，为什么不能停止建新房？

　　这就涉及到了人们常说的软着陆，供求关系要慢慢修复，急刹车会出事故。有问题的不是老百姓，是开发商，是地方财政，也可说是整体经济。

　　中国已经成为建立在房子上经济，房地产突然停止建设，意味着４０００万人失业，房地产及其相关的产业链将影响ＧＤＰ２０个左右的百分点，地方财政将失去土地出让金，相当于一半的收入。那就不是修复房地产的供求关系了，而是一场大雪崩。