东莞城中村改造,似乎支棱起来了!
最近不断有项目传出最新动向,有的现场指挥部揭牌成立,有的成功招引开发商,有的直接开干......
更重磅的是,东莞城中村改造,新政出台在即。
从近期消息和政府会议,我们得到一些重磅信息:
①2024东莞年内启动108个“小圈”城中村项目,20个将作为年度市重点加快推进。
②东莞城区4个街道12个城中村改造项目正有序推进,全市有44个项目获得国家城中村改造专项借款。
③东莞2024最新供地计划,全市宅地供应只有6宗,总面积仅约46万平。
由此可得,随着土拍供应大幅锐减,这一批城中村改造项目,将成为东莞楼市中重要的变数。
它们占据了好地段、体量大、配套齐全等优势,一旦孵化成功,绝对能卷动整个板块。
但哪些是重点?
01
“黄金双轴”上的城中村改造项目
在东莞城中村改造意见稿中,就已点明——以提升大城区首位度和城市重要节点综合配套能力为核心,重点推进鸿福路以及东莞大道交叉形成的黄金双轴区域。
没错,“黄金双轴”上的城中村改造项目,粗略概况就是鸿福和东莞大道沿线项目。
以上为房视君梳理并非官方名单,仅供参考
(1)南城项目多,东城进度快
从数量上,南城以7大城中村改造项目抢足风头;从进度上,东城的华润置地火炼树项目更快。
从位置上,南城西平的彭眼村,东城火炼树、洋杞坑村,这三大项目最靠近“黄金双轴”。
(2)过半项目有新进展
这批城中村改造项目,进度各不相同,既有已拆迁开建了的,也有刚成立现场指挥部的,也有刚立项的。
从建设进度来看,这批城中村旧改项目分为三大类:
①已拆在建——如东城的华润置地火炼树项目、海德洋杞坑项目、民盈+高田九头村项目。
②现场指挥部成立/成功招引——南城的深圳宏发彭眼村项目、坡头村、胜和社区鸭仔塘村、新基工业区。
③推进中——南城的上下手村、篁村社区、胜和社区红山路,东城旧锡边村(巨基旗峰名苑)、莞城的戴屋庄项目,以及万江的胜利社区龙湾村项目。
下面一起来看看具体进度吧!
02
东莞CBD旁,多个城中村改造齐发
而最近势头最猛的,必然要数南城。
紧邻“时代发展轴”的西平彭眼村项目,就在近日成功招引前期服务商。
同属西平板块内,还有2大项目——坡头村和上下手村,与附近的光大·景湖荣郡、东骏豪苑、中信凯旋公馆等品质小区格格不入,提上进程也是情理之中。
并且,这批项目临近东莞CBD,关注度极高。
①深企拿下南城西平彭眼村项目
上周(4月8日),深圳宏发成为彭眼村的前期服务商,且现场指挥部揭牌成立。
彭眼村项目,位置相当优越,处西平地铁站之上,与东莞CBD仅隔了一条东莞大道,坐享东莞CBD与西平的各种优质生活配套。
详情戳链接查看:
②紧邻南城阳光实验中学——上下手村项目
上手村、下手村项目,紧邻南城阳光实验中学,近邻鹏瑞天玥,改造面积达14.6万平。
目前以旧村为主,计划通过改造,优化人居环境,补足基础设施短板,增加社区公共空间,提升整体居住品质。
上下手村改造项目效果图 仅供参考
③现场指挥部揭牌成立——坡头村项目
与彭眼村现场指挥部一起揭牌的,还有坡头村城中村改造项目,总面积约24.7万平。
项目位处世纪城国际公馆与西平教师公寓之间,附近有多个成熟的住宅楼盘。
坡头村改造项目效果图 仅供参考
④超30万平——新基工业区
3月27日,南城新基工业区改造项目,指挥部正式揭牌成立,范围超30万平。
项目毗邻东莞CBD、万科金域华府,主要分成两个改造单元。
更新方面以居住类为主。除了住宅,将建商业、学校、医院、社区中心、养老院等。
南城街道新基工业区改造项目效果图&指挥部
⑤约49.8万平——篁村社区
南城还有1宗,“黄金双轴”中部的城市更新重点项目——篁村社区。
项目规模达约49.8万平!改造范围涵盖篁村社区7个居民小组,是处莞太路TOD范围。
这里将建一座200米地标塔楼以及一批住宅、商业体,还将发挥东莞篮球城市的强大动能,建设篮球主题文化馆、运动主题商街等。
目前,项目已完成入户测绘、意愿征询等工作。
篁村社区效果图 仅供参考
03
东城进度最快,4大项目有望今年齐入市
相对于南城的项目,东城进度快很多。
位处“山水文化轴”上的两大项目——华润置地·旗峰润府,海德理想城市花园。
还有民盈+高田城南印象、巨基旗峰名苑,预计有望在下半年相继亮相。
⑥狂刷进度——华润置地·旗峰润府
目前已开放城市展厅,首推4栋高层住宅,产品涵盖建面约95-180㎡,入市在即。
周末经过火炼树村发现,项目二期拆迁工作也正在火热进行。
华润置地·旗峰润府效果图
⑦已完成拆迁——海德理想城市花园
海德理想城市花园,位处黄旗南板块,为洋杞坑旧改项目,总占地约13万平,住宅占比约20万平。
按照规划,这里改造方向以居住+商业功能为主,形成“裙房+塔楼”多维度商业界面配套。
最新航拍可见,已基本完成拆迁工作。
⑧立新九头村项目——民盈+高田城南印象
高田城南印象,与民盈联手打造,处东城、南城交接,紧邻西平(CBD最近的成熟居住区)。
因此,项目定位是“重构CLD新版图”,目前已经动工,正在打地基。
按照规划,项目将分为4个单元改造,打造成集居住、商业、教育、交通、休闲于一体的宜居宜业大型综合体!
项目详情可戳链接:
⑨立新旧锡边村——巨基旗峰名苑/绿城代建
立新旧锡边村旧改项目,即巨基旗峰名苑,属于黄旗南片区,占地面积约12.85万平。
目前项目内建筑已清拆完毕,土地已平整,但未有施工队进场,据悉将由绿城全权代建。
另外两大主城也有份,万江的胜利社区龙湾村和莞城的戴屋庄,也是“黄金双轴”重点改造项目。
据悉,万江胜利社区龙湾村,万科有意拿下,正在出方案。
莞城戴屋庄,范围约30万平,规划开发容量超82万平,其中居住约74万平,商业约8万平。
可能有人不理解,为什么要率先推进“黄金双轴”上的城中村改造项目?
一是,从定位来看:“黄金双轴”,是东莞实施“强心”战略和提升城市品质的重要抓手。
二是,从区位来说:贯穿了多个重点核心区——行政文化中心区、东莞国际商务区、三江六岸历史休闲区、黄旗南生态科创区等。
三是,从功能配套来看:集聚了政治、经济、文化、生态等城市功能,具备优势最突出。
四是,从城市形象来看:城中村人口结构复杂、违建繁多,率先推进“黄金双轴”的城中村改造项目,对于改善城市形象,有着重要的作用。
换言之,这批城中村改造项目,不仅将撑起下半年,对东莞楼市而言是极大的变数,乃至对未来2-3年的东莞市场都有影响。
【东莞产业-产业动态】
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