万科回应“集团高层都被边控”

4月14日，万科召开投资者交流会，万科董事会主席郁亮带领总裁祝九胜、董事会秘书朱旭出席了这次交流会，针对“烟台合作方实名举报”“济南万科总经理被公安机关带走”“集团高层都被边控”等热点问题作出回应。

1.关于烟台合作方的实名举报

万科回应称，税务机关对烟台万科进行稽查，万科不存在拒不交账的情况，目前税务机关亦没有认定烟台万科存在偷逃税款之主观故意；合作项目中不存在所谓万科管理团队私人利益。

烟台举报方就万科挪用资金问题于2023年向烟台公安机关报案并被受理。

烟台公安机关经过3个月调查取证后，于2023年11月作出决定不予立案；税务机关对烟台万科进行稽查，万科不存在拒不交账的情况，目前税务机关亦没有认定烟台万科存在偷逃税款之主观故意；合作项目中不存在所谓万科管理团队私人利益，万科不存在通过跟投制度向高管输送利益的行为。

烟台合作方于2024年4月在网络对公司和董事会主席的诽谤，性质和影响恶劣，万科集团正在向法院提起民事诉讼，并向公安机关进行刑事报案。

2.关于济南万科总经理肖劲被公安机关带走，具体是什么情况？

肖劲属于个人案件，与烟台举报无关。

集团已安排北京区域、济南公司向济南政法委及侦办案件的警方沟通情况。警方表示，肖劲案件是其个人案件，与烟台举报无关。济南市政法委表示：肖劲事件是个人问题，要与万科集团，济南万科的正常经营行为区分开；将一如既往支持万科在济南的业务发展，助力“强省会”战略实施；在保障交付工作中，如需要政法系统服务的，安排专人协调对接。

3.有传闻“华中区首蔡平去美不归之后，万科所有集团副总裁及以上级别，目前都被边控了”。

对此，万科回应称，实际情况是，原华中区域首席合伙人蔡平，孩子在美国出生，现在到了接受教育的阶段，需要家庭陪伴，其于2023年提出辞职并获得公司同意；原总部协同中心牵头合伙人王润川，因前往香港深造提出离职，目前人常住深圳。集团管理层境外公务出行正常进行。集团总裁祝九胜今天刚刚从香港考察项目回来。集团联席总裁朱保全今日（4月14日）中午飞往日本进行业务考察。

新闻链接

万科企业2023年度报告显示，2023年，万科全年实现销售额3761.2亿元，同比下降9.8%，规模保持在行业第二，交付住宅、公寓、商办共计28.9万套。与此同时，公司利润承压，资金存量、现金短债比等指标出现下行，向高质量发展转型的短期压力仍然存在。

针对目前总体经营情况，万科管理层在4月14日的投资者交流会上表示，当前万科的确遇到了阶段性经营性困难，流动性短期承压。但是已制定一揽子稳定经营和降低负债的方案，能够妥善化解这些阶段性压力。

万科将首先立足“自救”，立足自身能力和资源自我化解风险，对所有在手业务，全部重新打开和检视，分类进行梳理，并制定针对性方案。因此，一揽子方案不是一个方案，是一系列方案。其次是用足现有的各类融资工具，万科已积极调集各一线力量，以用好用足中央出台的一系列有利于行业化解风险的政策性融资工具。期间万科得到了金融机构的理解、支持、指导和帮助，万科感恩于心。万科有信心，今明两年债务规模将下降1000亿元，债务风险获得实质性化解。万科同时承诺，集团所有项目将保证按时高质量交付。

是什么原因导致了目前的挑战？

经过集团经营班子认真讨论和深刻反思，万科认为这里面虽然有外部市场变化原因，但更多是企业自身在宏观情况和行业情况发生重大变化时，依然维持扩张惯性，未能及时调整。

概括起来主要有三个方面问题：

一是尽管万科在行业中最早意识到需要转型发展，提出“开发经营服务并重”的经营理念，并实实在在布局了一批基于自身主业、符合国家政策导向的经营服务类业务和业态，但在实际操作过程中存在步子过大、操之过急的问题。转型业务超出资源匹配能力，过多占用了开发业务资金，规模过大也导致管理能力跟不上，经营目标未能按计划达成。

二是尽管公司在行业中较早意识到高速增长终将结束，但未能坚决摆脱行业惯性，在不少城市包括一些重点城市和一线城市，出现投资冒进和失误。在中央明确提出行业高质量发展目标与要求后，未能对行业普遍存在的“三高”模式进行更为彻底的调整，导致今天出现被动局面。

三是在中央明确做出行业供求关系发生根本变化的战略判断，并为行业新发展模式转变出台一系列重要政策措施后，万科对融资模式趋势性变化的认识一开始不够全面透彻，集团已经启动了房地产融资模式的调整，但从总对总的信用融资为主转向新的融资模式还需要一个过程。

■来源：万科地产集团官网、《万科企业股份有限公司投资者关系活动记录表》

■编辑：欧帆、越玥、张阿嫱