房贷降利率潮再次来袭，却有人感觉压力更大，背后真相藏不住了

进入4月以来，阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市数量呈现出明显增长趋势。

青岛、南昌、济宁、潮州、烟台、汕尾等城市纷纷发布公告，阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

这意味着，在这些城市购买首套住房的居民，将能够享受到更低的贷款利率，从而降低购房成本，提高购房的积极性。

作为房地产市场调控政策的一部分，这一政策放宽了对首套住房商业性个人住房贷款利率的限制，对购房者的贷款成本产生了显著影响，直接惠及了首次购房的市民，让他们能够享受到更加优惠的贷款利率。购房者的月供金额相应减少，从而减轻了他们的还款压力。这样的调整有助于提升购房者的支付能力，使他们更容易实现购房梦想。

此外，取消首套房商贷利率下限也有助于稳定房地产市场。通过降低购房成本，这一政策有效地引导市场资金流向，支持刚性需求和改善性需求，促进房地产市场的活跃。

同时，优惠的贷款利率也有助于缓解部分购房者的观望情绪，使他们更愿意进入市场。这样的调整有助于平衡房地产市场的供需关系，推动市场的稳定发展。

央行与原银保监会联手发布的《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》规定，对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格出现连续上涨的情况，确实需要按照政策规定，自下一个季度起恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

这一政策的设定体现了政府对房地产市场的精准调控思路，旨在根据房地产市场的实际变化情况进行动态调整。当新建商品住宅销售价格连续上涨时，意味着市场热度较高，可能存在一定的泡沫风险。此时，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限，有助于抑制过度投资和投机行为，保持房地产市场的稳定健康发展。

但实际上，在目前的市场环境中，恢复房贷利率下限有点难以执行。譬如石家庄，因为满足连续3个月新房价格同环比上涨，而要上调首套房贷利率，但最终也没有执行。

对于有房贷的家庭来说，利率的下调确实是一个值得高兴的消息。由于还款压力减轻，家庭可以更加从容地应对生活中的各种不确定性因素，如失业、疾病等。这有助于家庭保持稳定的财务状况，避免因经济波动而陷入困境。

然而，银行却不淡定了。

Wind数据显示，六大国有银行按揭贷余额合计约为26.43万亿元，同比减少约5166亿元。

由于房贷是银行的重要业务之一，其利率的下调和规模的缩小无疑会对银行的营收产生负面影响。这可能导致银行的盈利能力下降，进而影响其整体经营状况。

此外，随着房贷规模的缩小，银行可能面临更多的不良贷款和违约风险。这需要银行加强风险管理，提高风险抵御能力，以应对潜在的市场风险。

说到底，还是人们对于市场的信心不足，对于未来的预期不看好。

国家统计局数据显示，2023年全国商品房销售面积111735万平方米，比上年下降8.5%，其中住宅销售面积下降8.2%。商品房销售额116622亿元，下降6.5%，其中住宅销售额下降6.0%。

这背后的一个事实就是，买房的人越来越少。