旧改快讯┃深业龙岗横岗南产业片区土地整备单元规划公示

4月13日，深圳市龙岗区土地整备事务中心发布关于龙岗区横岗街道六约-华乐-横岗-松柏社区横岗南产业片区土地整备单元规划（草案）的公示通告。

4月15日，深圳市龙岗区城市更新和土地整备局发布关于《2024年龙岗区城市更新单元计划第二批计划》的公告，该批次含坪东社区西湖塘片区、同乐社区企岭其面片区等两个城市更新单元。

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六约-华乐-横岗-松柏社区横岗南产业片区土地整备单元规划公示

横岗街道六约-华乐-横岗-松柏社区横岗南产业片区土地整备利益统筹项目土地整备单元规划已经龙岗区“工业上楼”项目工作专班2023年第六次审批会议审议通过，依据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市规划条例》《深圳市“工业上楼”项目审批实施方案》有关规定，现对横岗街道六约-华乐-横岗-松柏社区横岗南产业片区土地整备单元规划（草案）予以公示：

项目概况

项目位于龙岗区横岗街道，涉及六约、华乐、横岗、松柏社区，是龙岗区第二批平方公里级重点利益统筹项目，实施范围面积1657056㎡。

1.留用土地

经规划研究，确定留用土地落实在本规划草案《深圳市龙岗104-08号片区[六约南地区]法定图则》02-05-01、02-06、02-09、02-10-02、05-03、06-09、06-10、07-07、08-02、08-07-01、08-07-02、09-03、09-07地块，用地面积共346546.1㎡，用地性质为二类居住用地7宗、普通工业用地5宗、商业用地1宗，规划容积率5.1。留用土地规划容积1770350㎡，其中住宅建筑面积1111530㎡（商品住房建筑面积896140㎡，共有产权住房建筑面积215390㎡），商业、办公及旅馆业建筑面积110520㎡（含1处母婴室，建筑面积130㎡），厂房建筑面积454900㎡，配套宿舍建筑面积54000㎡，公共配套设施建筑面积39400㎡[含1处9班幼儿园建筑面积2700㎡（用地面积2700㎡）、1处12班幼儿园建筑面积3600㎡（用地面积3600㎡）、2处18班幼儿园建筑面积5400㎡/处（用地面积5400㎡/处）；5处托育机构（其中，2处托育机构建筑面积300㎡/处，3处托育机构建筑面积500㎡/处）；2处社区管理用房建筑面积300㎡/处；2处社区警务室建筑面积50㎡/处；2处便民服务站（社区服务中心）建筑面积600㎡/处；2处文化活动室建筑面积2000㎡/处；1处社区健康服务中心建筑面积1500㎡；2处老年人日间照料中心建筑面积1500㎡/处；2处公交首末站建筑面积2900㎡/处；2处公共充电站建筑面积1100㎡/处；2处邮政所建筑面积150㎡/处；1处物流配送站建筑面积1500㎡]；另配建不计容公共配套设施14处，包括7处社区体育活动场地[其中，3处社区体育活动场地（居住）用地面积1500㎡/处、1处社区体育活动场地（居住）用地面积1650㎡、1处社区体育活动场地（居住）用地面积2000㎡、1处社区体育活动场地（居住）用地面积2200㎡、1处社区体育活动场地（产业）用地面积3300㎡]；7处社区儿童游戏场地（其中，1处社区儿童游戏场地用地面积300㎡、3处社区儿童游戏场地用地面积600㎡/处、3处社区儿童游戏场地用地面积1200㎡/处）。

2.“工业上楼”用地

“工业上楼”用地落实在本规划草案《深圳市龙岗104-08号片区[六约南地区]法定图则》08-06、09-02、09-11、09-09、11-06地块，用地面积共188247.3㎡，用地性质均为普通工业用地，规划容积率5.0。“工业上楼”用地规划容积935450㎡，其中厂房建筑面积655100㎡，配套商业建筑面积14000㎡，配套宿舍建筑面积255750㎡（含32760㎡的宿舍型保障性租赁住房），公共配套设施（含地下）10600㎡[含1处文化活动室建筑面积2000㎡、1处社区健康服务中心建筑面积1500㎡、1处老年人日间照料中心建筑面积1500㎡、2处社区服务中心建筑面积400㎡/处、2处社区管理用房建筑面积300㎡/处、1处公交首末站建筑面积2200㎡、2处社区警务室建筑面积50㎡/处、3处社区体育活动场地（产业）（其中1处占地面积2000㎡、1处占地面积2600㎡、1处占地面积1000㎡）、1处托育机构建筑面积1200㎡、1处小型垃圾转运站建筑面积480㎡、1处再生资源回收站建筑面积100㎡、1处环卫工人休息房建筑面积20㎡、1处公共厕所建筑面积100㎡]。

3.公配优化及其他调整用地

土地整备单元规划涉及《深圳市龙岗104-08号片区[六约南地区]法定图则》的公配优化及其他调整用地共18个地块，落实在本次草案的 02-07、02-08、02-10-01、02-11、02-12、02-13、02-20-01、08-01、08-04、08-05、08-05-01、09-08-01、09-08-02、09-08-03、09-08-04、09-12-01、09-13、12-02地块，用地面积共277325.4㎡。主要规划功能为教育设施用地、公园绿地、农林和其它用地、二类居住用地、普通工业用地、发展备用地、供应设施用地等功能。

项目前期服务商为深业集团有限公司。深业集团有限公司（简称“深业集团”）是深圳市人民政府全资拥有深圳市国资委直管的大型综合性企业集团集团前身深业（集团）有限公司于1983年在香港注册成立。目前集团以房地产开发与经营，物业管理及商业运营，农业、养老托育、医疗健康等民生幸福产业，基础设施建设与运营，新兴产业投资为主，同时涉足高科技股权投资、高科技制造等领域。截至2022年年末，集团资产总额为1753亿元，净资产总额为497亿元，运营项目面积8257万㎡，土地储备超1000万㎡。同时，拥有3条高速公路，1座特大桥，总里程近200公里。（详情：）

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坪东社区西湖塘片区城市更新单元计划公告

坪东社区西湖塘片区城市更新单元拟拆除重建用地面积261714㎡，拟更新方向为居住、商业等功能。

该城市更新单元拟拆除范围内应落实不少于104686㎡的公共利益用地（含教育设施用地、公园绿地等），拟贡献率不少于40%。

该项目涉及城中村综合整治分区17339.06㎡，其中11486.61㎡在法定图则中规划为小学用地，根据《市规划和自然资源局关于深圳市城中村（旧村）总体规划相关事宜的复函》相关要求，在更新单元规划阶段做好占补平衡工作。剩余5852.43㎡为西湖塘老围片区，该片区位于西湖塘历史风貌区核心保护范围，且为不可移动文物，根据《深圳市历史风貌区和历史建筑保护办法（试行）》，原则上应原址原貌保留提升，不再开展占补平衡工作。

在更新单元规划阶段按照《深圳市历史风貌区和历史建筑保护办法（试行）》《深圳市历史风貌区和历史建筑保护规划编制技术指引》等相关规定对西湖塘历史风貌区和未定级的不可移动文物点西湖塘新围、西湖塘老围进行专题研究工作，形成《城市更新单元规划历史文化保护与利用专题研究报告》，并在后续实施阶段按照该报告做好该片区的保护活化利用事宜。

更新单元计划有效期2年，自2024年4月15日起至2026年4月14日止。

在更新单元规划阶段落实深圳市城市总体规划、土地利用总体规划、蓝线规划等相关法定规划的管控要求。

申报主体为深圳市坪东股份合作公司。

根据更新意愿公示时披露的股东大会决议，该项目意向合作方为深圳市银德汇投资发展有限公司。经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市碧桂园房地产投资有限公司。深圳市碧桂园房地产投资有限公司的大股东为碧桂园地产集团有限公司。碧桂园地产集团有限公司成立于2015年，公司经营范围包括房地产开发、智慧建造、现代农业、智慧餐饮等。

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同乐社区企岭其面片区城市更新单元计划公告

同乐社区企岭其面片区城市更新单元拟拆除重建用地面积172305㎡，拟更新方向为居住、普通工业、商业等功能。

该城市更新单元拟拆除范围内应落实不少于71063㎡的公共利益用地（含教育设施用地、绿地、行政管理用地等），拟贡献率不少于41.2%。

更新单元计划有效期2年，自2024年4月15日起至2026年4月14日止。

在更新单元规划阶段落实深圳市城市总体规划、工业区块线等相关法定规划的管控要求。

申报主体为深圳市同乐股份合作公司。

根据更新意愿公示时披露的股东大会决议，该项目意向合作方为深圳市金地方鑫房地产开发有限公司。经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市金地北城房地产开发有限公司。深圳市金地北城房地产开发有限公司由金地（集团）股份有限公司全资控股。

金地集团1988年初创于中国深圳，2001年在上交所上市，历经数十年的探索和实践，现已发展成为一家以房地产开发为主营业务、相关多元业务全面发展的综合型上市公司。业务涵盖房地产开发、商用地产及产业园镇开发运营、房地产金融、智慧服务、体育产业运营、家装产业、代建产业、教育产业等。业务范围面向海内外，覆盖中国280余座大中城市和美国东西海岸的8个不同城市和地区。截止2023年12月31日，金地集团总资产约3738亿元人民币，归属于股东净资产约651亿元人民币，连续多年入选福布斯全球企业2000强、《财富》中国500强榜单。

内容来源：

关于龙岗区横岗街道六约-华乐-横岗-松柏社区横岗南产业片区土地整备单元规划（草案）的公示通告

http://www.lg.gov.cn/bmzz/csgxj/xxgk/qt/tzgg/content/post_11241707.html

关于《2024年龙岗区城市更新单元计划第二批计划》的公告

http://www.lg.gov.cn/xxgk/zwgk/tzgg/content/post_11243562.html

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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