高新29宗宅地上新，新板块、新学校规划出炉！

来了来了~

记忆中，每一次参与高新土地推介会，在会上总能get到一些重磅信息。

哎~这次也不例外！

今天（4月15日）上午，西安高新区举办“2024年西安高新区土地资源分享会”，在会上，除了29宗住宅用地推介之外，新学校规划、新板块建设，也十分重磅！

值得关注！

29宗宅地供应

丝路科学城开启外拓

先来看分享会核心--土地方面。

从分享会来看，西安高新区本次分享的29宗地块均为住宅用地，拟供应面积超2173亩！同时从现场参会房企来看，后续地块“热仗”估计会不断。

一个小背景：

回顾2023年，市场下行趋势背景下，高新全年累计成交住宅用地16宗，共计约1109亩，在全市溢价成交的15宗住宅地块中，高新区就占11宗，占比超73.33%。

而在入市速度方面，2023年高新宅地入市实现平均4个月左右取得预售证，特别是龙湖青云阙昱府项目，仅用时88天实现开盘！

入市速度快，市场更给力，从统计来看，高新新房去化周期仅仅只有5个月，高效去化下更是购房者对于区域的认可！

高能级区域、高预期未来、高品质住区、高效能服务，这样的高新，值得重点关注！

从地块分布来看，我们也将这29宗宅地进行分类统计，其中：

丨丝路软件城共计推出11宗住宅用地，面积约615亩。按照市场定义划分的软东软西物理分界，软东共计推出5宗住宅用地，面积约211亩，软西共推出6宗住宅用地，面积约404亩（嗯，404，连亩数都是代码...）。

丨丝路科学城共计推出18宗住宅用地，面积约1558亩。分板块来看，核心「中央创新区」迎来大体量供应，9宗住宅用地，面积约790亩，「国际社区」也再次放量，5宗地块272亩低密地块加速改善区域界面，而新板块「长安园」，也在本次亮相供地，4宗地块496亩，也同样改善氛围颇浓。

限于篇幅，我们简单介绍几个重点地块，感兴趣的朋友也可以扫描文末二维码，添加小助理，获取所有地块信息。

丝路软件城片区，共11宗住宅用地，用地主要分布在云水四路、科技二路以北以及西三环以东。

凭借区域成熟发展规划，地块落位周边基本都已经相对成熟。

例如GX3-36-16宗地，地块周边分布高新第19小、高新第四初和高新20小，西北侧还规划有1所学校，教育资源十分丰富，交通方面东距西三环1.6公里，距地铁3号线鱼化寨站2.5公里，紧邻规划中的地铁12号线，出行十分便利。同时东侧紧邻体育公园，东南侧距离适中位置为产业园与总部基地，一定程度上也为区域置业带来活力增长点。

例如GX3-33-39宗地，地块东侧紧邻西安外事学院南校区和鱼化湖公园，1公里内高新12小、西安博迪、高新区13小、高新第一学校等教育配套环绕，北侧1公里为科技西路和地铁3号线丈八北路站，出行便利。地块东侧紧邻高新一期核心区，人口集中度高，后续随着一期改善置换，区域将成为首要承载地。

丝路科学城中央创新区板块，共9宗住宅用地，用地主要分布在瞳北板块。

随着区域热度的不断高涨，区域即将“无地可供”的声音四起，而这一次区域板块高体量供应，也一定程度上为区域置业解渴，更进一步的是稳定了区域的房价，以及助力区域改善界面加速形成。

例如GX3-17-13/14/15/16宗地，4连宗地沿星虹一路西侧展开排布。

从官方信息来看，13、14宗地北侧紧邻在建地铁15号线祝村站，东距6号线郭杜西站不到1公里，出行十分便捷。东侧500米范围内高新三十一小、高新十一初等优质教育资源环绕，南侧为永安渠海绵城市生态公园。目前区域内在售和待售的仅招商云墨、越秀铁建西派樽樾项目，后续区域住宅稀缺度高。

15、16宗地，地块300米范围内规划4所学校，东侧500米为高新31小和11初，优质教育资源醇厚，东侧400米为永安渠海绵城市生态公园，南侧品质改善楼盘齐聚，生活氛围浓厚。作为瞳北板块为数不多的住宅地块，稀缺性十足，再加上2.4容积率，改善品质也更为充足，值得后续想要在区域置业的朋友们关注。

丝路科学城国际社区板块，共5宗住宅用地，用地主要分布在灵韵二路沿线。

作为以生态环境、品质改善居住低密社区，国际社区板块也在逐渐完善区域高品质住区氛围。

例如GX3-44-22/23双连宗地，南侧紧邻梁家滩国际学校，北侧紧邻高新第24小、高新第七初级中学等优质教育资源配套，临近大型商业中心首创奥特莱斯，东临沣惠绿道，西邻沣河梁家滩运动公园，生活舒适度极高。再加上地块容积率仅为1.5，低密滨水改善高品质住区，值得改善置业者关注。

丝路科学城长安园板块，共4宗住宅用地，用地主要分布在潏河以南、高新一中实验中学附近。

相较于中央创新区、国际社区板块，长安园板块作为新住宅供应板块亮相，亮点颇多。

例如GX3-29-53/54/55三连宗地，紧邻西安高新一中实验中学，北侧紧邻潏河公园、汶河生态公园，居住舒适度较高。同时北侧分布有三星城、西安电子谷等产业园区，南侧为利亚德集团西北总部、通合科技西北总部、奕斯伟等通信产业园区，人口聚集度高，产业园区、总部基地落位度高，产城融合的发展模式下，区域住宅需求也在同步增长。

同时2.0容积率下，改善品质住区打造，也将满足区域内高端改善人群置业需求，随着人、产、住的不断完善，区域界面将迅速提升。

新板块、新学校

这次分享会亮点多多

除了宗地分享外，在分享会上，我们也注意到了两个方面的“隐藏彩蛋”！

新板块：长安园板块。

作为一个市场中“较为陌生”的全新板块，长安园板块可以说十分高能！

“新质生产力”元年，各地开始积极布局“新质生产力”发展。

而陕西省，也在3月19日发布《陕西省高水平推进产业创新集群建设加快形成新质生产力实施方案》，围绕陕西战略性新兴产业和未来产业优势领域，高水平培育壮大一批国内领先、国际一流的产业创新集群，构建产业链群“百亿提升、千亿跨越、万亿壮大”梯次发展新格局，和具有陕西特色的现代化产业体系，培育经济增长新动能。

其中，西安将重点发展新一代信息技术（光子、半导体及集成电路、人工智能、智能终端、物联网等）、生物医药、新能源汽车、高端装备制造（航空、航天、增材制造、输变电装备等）、新能源（太阳能光伏等）、新材料（超导等）等产业。

这也与长安园为核心的光电子产业组团，重点承载半导体、光电子产业、5G技术、人工智能产业＆大数据云计算产业的发展路径契合。

丨丝路科学城一城三区十组团规划

同时在今年3月末，陕西省发布四份“千亿产业集群”培育计划通知，，其中光子产业、第三代半导体产业等千亿集群培育中，再次与长安园板块发展路径重合。

双超能级规划落位，也让区域产业发展如虎添翼。

从目前来看，区域内，西安电子谷、西安奕斯伟、三星城、立德红外智能光电研发基地、艾力特电子、唐晶量子化合物半导体外延片研发和生产基地、西部空间信息产业园、通合科技西北总部、中兴通讯(西安研发中心)、烽火通信等陆续在建、落位，形成高能产业集群落位配套，持续助力西安硬科技与新质生产力发展。

诸多超能产业园区落地，带来高能产业人才落位，要想留下、留住人才，高规划、完善性的职住平衡配套必不可少，从此次供地规划来看，4宗住宅地块，3宗住宅地块容积率2.0，搭配区域自然生态，也将成为区域诸多产业园区工作者置业首选。

丨西安高新电子谷效果图

不过需要注意，由于目前区域处于发展初期，配套落位仍在起步阶段，所以更推荐地缘性置业的朋友关注。

但，作为丝路科学城首次跳出“中央创新区、国际社区”供应住宅用地，这样一个趋势信号值得关注，毕竟作为“双中心”核心承载区，丝路科学城这样一个面积约220平方公里的“超能体量”发展区域，随着核心区发展逐渐完善，未来外溢必将成为趋势。

新学校：高新各区域规划学校超17个，2024年CID将新建2所小学！

除了新板块首次供地外，隐藏在各个地块宗地介绍图中的“隐藏彩蛋”--规划学校，也同样值得重点关注！

作为高新的“王牌”之一，优质教育配套一直是不少朋友置业高新的重要选择核心项之一，而更重要的是高新在区域配套上一直保持的高效“配套先行”，持续不断的提前完善区域配套，进而通过配套、产业，留住人才，完成区域价值的持续正向循环。

从丝路软件城土地分享地图来看，丝路软件城区域内将新增6所学校（规划），我们将学校位置进行标注，方便大家观看。（注：规划学校属于规划内容，实际落地、具体位置、占地规模等以官方发布为准）

丨标红为规划学校

从丝路科学城土地分享地图来看，丝路科学城中央创新区板块内将新增11所学校（规划），其中根据分享会现场官方发布的信息，2024年将计划新建2所小学！我们也将学校位置进行标注，方便大家观看。（注：规划学校属于规划内容，实际落地、具体位置、占地规模等以官方发布为准）

丨标红为规划学校

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