湖南建投御湖印-24H热线电话-国企打造-开发商直售-长沙叠墅洋房

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毛坯限价10500全实景呈现2W+豪宅质感

今天要介绍的项目，由千亿省属国企倾力研磨打造GAO端低密墅区：湖南建投·御湖印。

项目营销中心实景展示区已开放，整体建面高达上万平，在全长沙豪宅市场上十分少见。

如此展示规模，看完给我感触最深的就四个字——不计成本。

无论从售楼部到前景园林景观，从会所到精装地下车库，无不彰显其扎实的品质和品牌实力！

譬如公建化的外立面，玻璃幕墙+铝板结构，审美之高级，妥妥地2W+、3W+豪宅标配，可以说是“天花板”级的品质感；

当然，外部颜值仅仅只是“开胃菜，令人拍案叫绝的，还是洋房实体楼栋样板间8#精装展示。

据悉在实体楼栋还将展示工艺工法；完全袒露的实景展示区，全长沙都少见。

| 项目样板间实景图

以下关于公区超常规的实景展示，直接将项目的产品质感拉升至天花板级别。

全龄奢装会所全开放，包含有童乐园、健身房、瑜伽室等功能分区，满足高改人群的社交需求，超规格的享受，对标市面一线江景豪宅；

会所实景图

地上地下双挑高精装入户大堂，类星级酒店式入户，挑高空间，提升归家的尊贵感；

简洁的线条、明亮的灯光，享受多重视觉美感……

| 项目地下车库实景图

高规格打造地下车库，格栅吊顶，配备明亮灯光……妥妥地对标市面2W+豪宅的品质感！

| 项目地下车库实景图

展示区的实景品质，无论是对标长沙哪个地段的产品，湖南建投·御湖印完全可以担得起“豪宅”二字。

当不确定成唯一的确定，全实景展示，看得见的品质，看得见的诚意：

无惧市场评判，这正是来自省属国企的自信和实力担当。

『低密』强标签圈层更纯粹且同频

当豪宅遍地走，后续每每诞生的新项目，往往被迫承受高压。

要想与市面其他豪宅形成强标签壁垒，先决条件都离不开窗外的风景：

这常常是一个项目的起心，也源自一个极易忽视的点——『地块质素』。

看一个项目能打造什么样的产品，与地块质素的高低有直接关联。

| 项目鸟瞰效果图

从鸟瞰图可以看出，湖南建投·御湖印坐拥『一江两湖两公园』，三面环景，全长沙少见：

北侧紧邻东湖湿地公园（约1000亩），西侧为斑马湖湿地公园（约400亩），和东侧毗邻湘江风光带「百度直线距离仅约800米」。

要知道项目整体占地约92.3亩，且在北侧暂无宅地出让，东侧仅有一宗教育用地。

意味着就近可享的约1400亩生态资源，或将由项目私享，是其在外的“后花园”。

东湖湿地公园实景图 | 项目8#栋6楼实拍景观视野

临湖而居一方面是高净值人群的向往，另一方面优渥的生态环境，带来更低密的生活氛围。

项目整体容积率仅约1.5。

1.5！一个在长沙市场难以超越的数据！

无论是在当下长沙平均容积率3.0的大平层豪宅圈里，还是在未来土地供应市场少有低于2.0的地块——

项目『低密』强标签，都绝对算得上“与众不同”。

1.5，不仅缓解高密高容的大平层所带来的压迫感，打造更奢阔的生活尺度；

同时有别于其他豪宅盲目追求JI致低密，呈现全墅区产品，用产品溢价拉高土地价值。

项目选择另一条更聪明的做法：

利用自身地形高差，用4F上下叠墅+5-8F真洋房产品前后排布，不仅实现栋栋观景，还能呈现不同层次的景观面——

湖景、园景，皆可成为你窗外的风景。

| 项目效果图，注：黄色覆盖区域为洋房产品

『低密』+『一江两湖两园』的景观呈现，正是湖南建投·御湖印作为GAO端低密墅区的价值底色——

不仅是填补片区高品质豪宅的空缺，也是长沙豪宅市场JI少见的存在。

项目实景展示区所呈现的“天花板”级的品质感，也正是有『低密』为其托底。

如此优渥的土地质素，若放置在一线城市，依旧是“天花板”级的豪宅标准。

为此，项目整体规划11 栋独梯私户5-8F真洋房，4栋4F上下叠墅，面积段涵盖160-244㎡（建面约），仅368席。

止于8F的真洋房本就少见，上下叠在长沙市场犹如“大浪淘金”；

两者的结合，正是长沙市场XI缺产品的良性组合：

为此所产生的化学反应，一方面为后续产品价值赋能；

另一方面更低的居住密度，清一色大户型产品，面积差控制在合理范围（至高与至小面积段之差建面约84㎡），意味入住的圈层属性更纯粹，且更同频。

| 项目鸟瞰效果图

从外部居住环境来看，周边有望城区政府、区法院、雷锋大剧院，湖南第一师范斑马湖小学、长郡斑马湖中学，以及区人民医院（新址，在建）、长沙市妇幼院(分院)等；

政务公务员、教师、医生等高知人群，在周边形成外部纯粹圈层。

若是不想被大环境裹挟，这部分高改人群想在工作范围内买到高品质的豪宅——

湖南建投·御湖印成了片区仅存的选项。

窗外的风景决定房产的价值

当土地质素优渥至此，落实到产品，从此次项目全实景展示区的呈现，感受到来自一个词的压迫：

毫无退路！

这无疑是在倒逼着优秀产品力的诞生。

然而，市场也不乏出现对优渥土地“暴殄天物”的产品；

但也有人敬畏土地，倾力研磨，只是为了“画龙点睛”。

湖南建投·御湖印，从目前呈现的品质来看，无疑是后者。

还是那句话，窗外的风景，决定房产的价值。

为此，基于土地质素之上，为放大窗外风景的价值，项目做出了如下选择：

① 整个社区为台地式建筑，地势抬高约4米，意味着地下车库或将平齐市政道路；

地形的高差让社区整体高于周边；

登高望远，每栋的瞰景视野也将更开阔。

| 项目效果图| 项目效果图

② 更为难得的是，项目整体限高约27米，按照常规设定，洋房+小高层叠加才能最大化实现产品溢价；

项目的产品设置：5-8F真洋房+4F上下叠，不仅意味着两种产品层高将高出常规设定：

譬如洋房层高约3.1米；底复洋房约6.4米（下3.3米，上3.1米）；叠墅层高约3.4米，地下室层高约5.4米……

在3.1米层高都还未普及的市场，项目的产品远超一般标准：更高阔的室内空间也将带来更开阔的观景视野；

如此，再次论证了那四个字：不计成本。

这仅仅只是个开始，真正的重头戏在产品户型——

▐据了解，项目即将首开的5-8F真洋房建面约160-244㎡，4F上下叠建面约 187-231㎡，仅368席，居住私密性更佳。

有限的席位，意味着人均可享有的风景相对更丰盛；

为了展现不同视角的风景，以此次在实景楼栋样板间展示的洋房产品建面约216㎡为例，即设置了三大重磅观景点：

十字玄关，大端厅，L型全围合式阳台。

十字玄关，还有个很霸气的名字——女王玄关。

借鉴中轴对称因秩序而衍生的美感，穿行其间，即可体验“女王般”尊贵的仪式感；

室内空间无遮挡垂直延伸至窗外，推门而入的第一眼，就两个字：上头。

站在玄关处，远眺湖景、园景，更高楼层或将实现瞰江：

如此视角，或许也别有风味！

上图：建面约216㎡户型图| 下图：项目样板间效果图

从十字玄关向内穿行，即可来到大家都梦寐以求的大端厅：

“I”字竖直布局，进入即可带来极致的空间延伸感。

大端厅：厨房餐客厅动区一体化设计，开放式的布局，空间动线良性，使用体验也非常舒适；

L型西厨与餐厅的结合，“社交厨房”的属性凸显：

即使在厨房操作时，也能与家人进行良好互动。

重磅在于：L型全围合式阳台体系，全长约33米，约270°的巨幕视角，堪称“驾驶舱”的视野观感：

与厨房、餐厅、客厅一体，可以说是LDKB的终极版本，全国少有豪宅能做到如此；

能做到如此，要么面积段已经来到270-280㎡（建面约）。

阳台，才是家与城市风景链接的入口。

全围合式阳台体系，意味着你无论站在哪个方位，都能有良好的景观视野；

同时洋房层高略高于叠墅，未来不仅视野更佳，有机会还能与一线江景进行互动。

上图：建面约216㎡户型图| 下图：项目样板间实景图

另外多飘窗设计，让居住空间向外延伸观景视野；

除此外，约33㎡（建面）主卧酒店式套房设计，独立衣帽间+独立卫浴空间+且带大尺度景观面，居住舒适度直接拉满……

双套房设计，满足三代同堂的居住需求……

| 建面约180㎡户型图

洋房产品建面约180㎡虽处于楼栋中间位置，在观景方面，依旧做到能力范围的JI致：

南北双阳台、餐客厅一体化设计、多飘窗等，南北都可以看到窗外的风景；

横向大客厅与阳台后续可以做隔断，打造成书房、茶室、瑜伽室……

亦或与主卧进行联动，改造成母婴室……

由此形成四开间朝南，加之搭配的双套房，可以说完全能满足三代同堂、二胎家庭的居住需求。

| 项目样板间实景图

除此外，项目的得房率也不得不提。

譬如底复洋房，南北双庭院、入户花园，户户可享露台；

南向约9.2米大面宽，挑高客厅，上空可多享面积高达约32㎡（建面）；

项目底复洋房建面约241㎡户型图

项目下叠建面约215㎡，首层前后花园，南北庭院面积达约90-105㎡（建面）……

大面积可多享空间，与市面一众公摊的大平层就此拉开了差距。

项目建面约215㎡下叠户型图

关于此次全实景展示的公区仅为未来社区的“冰山一角”，还有诸多实景和细节待呈现：

譬如项目还规划有台地式景观园林，此次实景示范区已呈现一脉一院五区美学园林：

值得一提的是约200*30米的中央园林景观轴纵横社区南北，中轴对称的美感和仪式感，随着四季变换，景色将让人惊艳……

临城市干道那侧，项目主动退让20余米，投入打造街边花园，以此营造更宜居的环境……

在地下室每栋还将设有储物箱，未来业主的钓具、高尔夫球袋、骑行护具等户外用品均可放置于此：

据了解全长沙第一个这样做的是，滨江总价一个小目标的江景商业大平层……

无论是这次不计成本的全实景展示区，还是落地的产品力；

除了凸显其扎实的品质功力，更是彰显来自省属唯一国企的品牌实力——

关于项目开发商有个很夸张的数据：

鲁班奖设立至今有27年，其中湖南建投（全称湖南建设投资集团有限责任公司）就连续23年包揽鲁班金奖；

作为千亿省属国企，包揽长沙市不少大型公共设施建设，譬如贺龙体育馆、黄花机场、省博物馆……

以及世界级的公共设施建设，譬如国家级博物馆、港珠澳大桥、布隆迪总统府……

生活氛围更浓厚『低密高改生活住区』

一江两岸，已经成为城市做大做强的重要脉络。

当主城核芯区的一线临江宅地出让殆尽，城市向南北两极拓宽是大势所趋。

大势之一：向北而行

因地势平坦、土地质素相对更优渥的西北滨江片区，显然发展潜力优于东北滨江片区。

这也就是为什么，从21年-23年，长沙土地出让基本被滨水新城的西北片区所包揽。

➢据不完全统计，21年-23年，滨水新城西北片区共计出让41宗土地，远超23年上半年土地出让总和。[2]

土地，才是市场可持续发展的底层逻辑。

在滨水新城西北片区中，抛开一线临江的优势，目前生活氛围更浓厚的便是湖南建投·御湖印所在的斑马湖片区。

无论是看得见的、还是看不见的，都有资源在此悄悄倾斜。

项目据守城市主轴雷锋大道，一路向南即可抵达月亮岛、滨江新城、市中心等热点地段；

规划中的地铁4号北延线也延此路铺设，项目紧邻雷锋东路站（规划名，网传已更名为斑马湖公园站，请以实际为准），直线距离百米之内，正地铁口项目；

未来或将在此站点换乘规划中的地铁13号线。

据了解，4号延长线，计划2027年载客运营。

一旦确认动工，直接牵引片区的腾飞。

| 项目周边示意图，比例或有变形，仅供参考

周边还有前文提及的政务单位、学校、医院等，以及正荣财富中心、望城步行街等完备的生活配套；

加之片区优渥的低密生态资源——『一江两湖两公园』。

以项目为原点，这里可以说是全长沙少有的，适合打造『低密高改生活住区』。

回到标题，项目毛坯限价10500元/平，目前所呈现的品质，已经远超其成本负担范围；

还是那句话，若是放在长沙其他一线临江片区，即可完胜其他2W+的豪宅。

湖南建投御湖印营销中心电话：400-0731-305 转接1688【开发商线上售楼中心】；

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