浐灞岸边现象级商业，从新讲述西安人的松弛感

就在上周，浐灞国际港正式围挡中亚公园项目，为双区合并的热点继续造势，让本就稀缺的滨河岸线再次升级；无独有偶，源创中心为其精品商业街区公布的案名：源创Oya，同样在业内引发不小的热议，毕竟守着最好的景观机位，饥渴多年的商业空白，总算迎来曙光。

自2005年欧亚经济论坛落地、2011世园会举办(A1+B2级)、2013年落成国家湿地公园，到后来领事馆区建设、国际会议会展中心交付，跨河隧道贯通...整个区域都聚焦在城市增量，而忽略了必要的商业变量，无法对持续迁入的居民提供多元服务。借此次案名发布，源创Oya就锚定未来的滨河生活场景，向外界展示了项目的独特质感。

浐灞商业“新”面孔

作为浐灞商业“新”面孔，源创Oya的上线，使悦君后台收到网友各种私信询问，无疑是了解到项目本身就位于浐灞商务核芯，锁定天然城中河交汇处，给整个源创中心打造的高端综合体，画上了点睛之笔。

源创中心综合体效果图

源创中心综合体实拍 / 欧亚大道3566号

而伴随3-5km半径内入住率不断加密，地铁四期7号线设站欧亚国际，相当于夯实了浐灞之门，迎宾主干道在西安城市光圈中的咖位。在链接日常消费、场景消费与情感消费等方面，源创Oya也发挥建筑本身的场地优势，展开招商。

从地缘角度看，项目所在的欧亚大道连通北辰高架和自贸区域，是主城区伸向滨河岸线的触手，也是目前较为成熟的商务轴，源创Oya比周边项目更了解商务客群的需求。

与此同时，新组建的浐灞国际港定位东部双向开放引领区，承担着扩大对内对外开放、打造内陆改革开放高地的战略角色，成为北跨发展的前沿支点。这不仅意味着西安从“建设内陆港”到“建设陆港大都市”的战略进阶，更象征着西安对外开放能级向国际视野的高附加值环节迈进。

从建设规模看，源创中心办公业态总建面超过37万㎡，单体量居城东及城北第一。地块东区由1栋凯悦酒店、2栋180米双塔双河景写字楼、1栋百米行政公馆等建筑群组成；西区由1栋150米超高层写字楼、2栋办公产品组成，一举刷新浐灞湾区的城市天际线。

尤其是去年5月，继源邸壹号住宅竣工后，源创中心实现了180米超高层双塔、150米写字楼和100米SOHO同日封顶，此次亮相的源创Oya，即以4.2万㎡艺术商业潮流街区，占据了临街和滨水的双界面视野。

在以往的功能设定中，源创中心是集商务、社交、旅居、休闲、服务于一处的综合体项目，但源创Oya站在这个起点上，重新研判经营策略，率先在西安提出“非标街区”的软性表达。

源创Oya商业街区一角

毕竟过去这10年，公众对浐灞的短板和长处，已形成固化认知，尤其在商业建树上，长期以来都围绕无序生长的传统业态布局，作为一张新面孔，源创Oya需要解决的问题并不复杂，那就是在此时此地，完成一次卓有成效的场地营造。

空间纵深下的立体景观构建

可以说，依托天然岸线而建的源创中心综合体，不仅仅具备特殊景观资源，浐灞的生态底色，同样被设计师天团用来解构建筑与人之间的关系，让我们能在不同空间节点看得见、摸得着。

源创Oya街区内部空中连廊

首先，整个街区都坚持去“天花板”，强调渐进式开放，引入台地景观、空中连廊和屋顶花园，使静态的主干道、办公楼和动态的人、车、庭院、草木彼此交互，一种轻松惬意且妙趣横生的都市感，呼之欲出。

比如，绿植不再以常规的造型去布局，而是多点位、立体化、沉浸式切入，在街区边缘、中庭和空中连廊分别出现，力求在高低错落之间营造视觉过渡，而非孤立的存在，避免灯下黑。同时给予入驻商户更多“可见度”，提高人与景观的互动频率，以自然的感染力来还原商业街区的生态友好。

用一句话可以概括，那就是在立体景观中构建有生命气息的城市地标。

而在重新定义“非标商业”的过程中，我们在源创Oya的字里行间，看到了更多关于情绪感应的表述，运营团队将其形容为“生态流”，即串联了场地属性、商业特质和品牌创意的生态动线。

从林间秘境、丘谷花语到岩生森林，项目的设计团队都做到了移步易景，在视觉上弱化街区动线的单调，提升人们展开纵向探索的兴趣，在探索的过程中，不断引导消费者去发现、感知源创Oya的与众不同。

中庭水舞与社交语言

景观纵深可视化

此外，街区内外的边界感似乎也被打破。

当河岸充斥着露营、骑行、徒步，街区内则上演着美食、茶歇、特调与艺术派对等各类精彩片段，每个人都能在这里匹配自己的生活节奏，放下沉重的脚步，享受美好的时空陪伴，从源创Oya重新出发，从容不迫地处理更多难题。

不过从目前的筹备进度看，项目与品牌之间并未局限在传统商业，双方更像一种相互选择的伙伴关系，源创Oya希望每一个入驻的品牌都能发挥最佳状态，在全新的环境中细致打磨，激发活性。

丰富的互动设施

商业活性，对品牌更有吸引力

在很长一段时间里，过于体积庞大、造型夸张的公共建筑曾在国内各地建成，但也出现与所在城市需求错配的情况，真正需要高频光顾的人群被较长的物理距离阻挡。不同的是，浐灞如今的城市界面来自发展型驱动结构，来自国家意志和地方政府共同努力下的正向生长。

那么作为开发商，能在探索现代城市配套的路径上走得越远，背后的参与者就能更好地与用户对象共情，大到摩天大楼，小到商业街区，亦如此处逻辑。

在场景力方面，源创Oya没有照搬其他城市套路，而是全力平衡来自商务办公、生活日常、零售贩卖、休闲娱乐等不同客群需求的业态配比，与不同领域、不同圈层的设计团队交流，将街区商业演变为城市中转站，以商业空间作为切口，让品牌商户、投资者和消费者，重新看待西安这座滨水商业街区的唯一性。

一如上周五举办的「源创Oya街区春日沙龙」，在品茗抚琴的愉悦气氛中，运营团队首次将该项目核心理念和开发愿景，与受邀嘉宾一同分享。

值得一提的是，源创Oya向到场与会的品牌方，多次提到引入艺术展演空间的意图，其形式将融合在地文化、拥有一定数量的动态市集管理、具有社群运营力和用户共情力...并针对这些功能区的落位分别作答。

事实上，对在地文化的萃取往往被看作“非标商业”的天赋优势，但源创Oya并非简单的行业词汇所能概括。

目前国内一些体量较小的非标项目，擅长透过建筑与空间来诠释文化元素，并通过各种文化活动和社群营销来放大文化特质，呈现一座城市或片区的特有元素与新消费之间的碰撞，激发商业活性。

有趣的是，前文提到的浐灞国际港并非老城区，所谓的在地文化更需要通过新的形式来落地，复制粘贴并不适用于源创Oya眼中的“非标”。让消费者能够在此时此地寻得身份认同和个性表达，获得内在满足和情感共振的体验，才是接下来的招商重点。

源创Oya屋顶花园效果图

要知道，无论建筑由内向外的表现形式，还是被天然水域所赋予的价值体系，周边环境可以成为商业设计的灵感源泉，也可以为消费者来更多关于探索城市的快乐。

与其说源创Oya是国际非标商业在西安的创新实践，不如说全局思维下的因地制宜，让西安商业变得更纯粹，当备受追捧的生活方式陆续在浐灞呈现，精彩的空间动线背后，那些精致而不乏松弛感，高品位且独具格调的生活片场，才值得我们拥有。

源创Oya地面视角

源创Oya休憩空间

——悦君Tips——

关于西安首个滨水商业街区，

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