加仓！猛涨17%！200方以上顶豪，还能向上冲！

一线城市新政陆续落地，央行暴力降息，两大招连发，楼市的“开年之战”悄悄打响。

而在高端改善市场，竞争尤为激烈。多家房企试图交出产品力迭代的成果，你方唱罢我登场。

东莞豪宅市场的一池春水，一下子被搅动起来。

逆势上涨

200+平豪宅环比增17%

随着东莞楼市格局改变，豪宅市场成为新战场，高净值人群正在飞速加仓豪宅。

从2023年的全年数据来看，东莞整体住宅成交面积降15%，顶豪产品的成交却逆势上涨。（数据来源：合富研究院）

2023年，建面约140以上的改善产品，成交量创近7年同期最高，占据整体成交量的17%，同比上涨3个百分点。

图片经数码制作

当我们再优中取优，聚焦至建筑面积在200平+的顶豪产品，能发现成交涨幅更为突出：

去年全年，200平以上豪宅共成交1370套，环比上涨17%。而其中，有356套豪宅出自万科旗下，占比约26%。

也就是说，每卖出4套顶豪产品，就有1套源于万科手笔。

而在这356套万科豪宅中，就有约60%的房源来自万科“瑧藏系”产品。

图片经数码制作

过半买家选择东莞万科“瑧藏系”产品，皆因其高端定位，直接俘获这批高净值买家的心。

单是瑧系产品，自2017年亮相以来，就接连创下“爆单”历史：

珠海、东莞瑧系新作，均是开盘即告罄；深圳、广州瑧系顶豪，开盘首日去化超8成甚至9成……

从数据实例中可以看到，无论坐落何处，万科每一座瑧藏系项目，都会是市场追捧的高端热点。

而东莞的“三瑧一藏”，正以前沿的设计语言，为这座城市塑造一个个顶层居住范本。

东莞城市航拍｜东莞楼市发布摄

四大维度

诠释万科“瑧藏系”

瑧藏系的高能神话，已经默默为高端买家呈现出一幅独属于“瑧藏系”顶流气质。

其专为高净值人群设计的礼遇奢雅的高端生活方式，契合了他们“高级而丰富”的生活追求。

万科通过对高阶生活的洞察和自我超越的态度，从择址观、圈层力、生活观、产品力，让“瑧藏系”成为一种品质和身份的符号。

东莞黄旗山｜图源：瑧山汇

超前的择址观，非稀缺资源不入

“瑧藏系”作为万科一线产品，选址相当严苛。从深圳香蜜湖的瑧山府，到深圳湾的瑧湾汇，都占据了一座城市的优质核心资源。

东莞的“瑧藏系”也不例外，从东莞南城的瑧湾汇，到松山湖的松樾，每一座都拥有不可复制的稀缺资源。

比如瑧湾汇，处于东莞黄金双轴交汇点，享有一线公园视野和东莞城芯商圈，是市政府旁最后一块居住用地。

瑧山境和瑧山汇则占据东莞“城市龙脉”黄旗山的一南一北，拥有市中心独一无二的自然生态资源。

松樾位于松山湖风景区，左拥科学公园，右抱松湖悦榕庄，推窗可见绿意连绵和湖光山色，随手一拍就是大片。

图片经技术生成

仅凭这份稀缺性，万科“瑧藏系”就足以让高净值人群高看一眼。

但是，对于“瑧藏系”来说，仅仅消费核心地段的土地价值是不够的。

它会通过更加超越想象力的产品来实现资产的增值，创造出一个优质、长期持有的核心资产。

同质而居的圈层力，瑧藏系成社交名片

正是由于瑧藏系的选址和定位，其落地项目也常常聚拢这座城市的高端产业生意和家族圈层。

比如瑧山境和瑧山汇落位的黄旗山麓南北，是东莞传统的顶级圈层居住集群。

20年来，这里落成了十数座豪宅。据估，有超过50%的富豪居住于黄旗山麓，东莞第一批“千万级”住宅产品也出现在这里。

东莞黄旗山｜图源：瑧山汇

据楼市君了解，“瑧藏系”业主多为企业家，金融圈投资人等高净值人群。

这样的业主构成，无形中奠定了社区朋友圈的底色，搭建更高能量的社交圈层。

业主借助“瑧藏系”结交认识，再互相嫁接资源，不断延展人脉。这样的高端圈层能力，已然成为“瑧藏系”的隐形资产。

对于高端人群来说，这才是匹配身份的圈层社交领地。

所以，选择“瑧藏系”，不止是收藏一套居所，更是圈层体系的进阶，突破人生的更多可能。

东莞城市中心夜景｜图源：瑧山汇

雅奢的生活观，超越日常的生活体验

基于这样的圈层特点，“瑧藏系”把关注点放在了最先掌握奢侈生活方式内在变革的新贵精英和上层名流身上。

通过深刻洞察他们的文化、志趣、审美等需求，为他们量身定制具有人文关怀和审美趣味、兼具身份符号和圈层象征的奢雅产品。

在所有项目中，外立面是面向城市的第一张名片。外立面的美学品味，彰显出项目的格调。

瑧湾汇实景图｜图源：东莞万科

“瑧藏系”产品，就根据每个项目的特点，做了个性化的设计。

拥有“瞰黄旗山”核心优势的瑧山汇和瑧山境，就尽可能地减少景观面墙体占比，为业主提供环幕级视野。

面对松樾，万科选用了大块的铝扣板+系统门窗作外立面，并专门定制了特殊的外立面颜色，奢华而不张扬。

万科松樾实拍图｜图源：东莞万科

这些可远观和近赏的美学立面，描绘了城市与高端社区之间的全新边界，打造出高质感的人居封面。

“瑧藏系”的可贵，不仅在于视觉享受，更在于仪式感。

就拿瑧山境来说，当你从项目外部走入内，你就能感受到悄然渗透的“瑧藏系”生活观。

归家之路的满满仪式感，首先来源于精心雕琢的三重酒店式归家体验。

项目在社区入口参考五星级酒店打造手法，设计了无雨落客和环岛式落客区，搭配长达16米宽的大型格栅，一下子就把尊贵感拉满。

万科瑧山境落客区实拍图｜图源：东莞万科

此外，双入户大堂、三大园林主题、六重归家礼序、雅舍地库大堂……这种从开放到私密的空间流线，营造出专属私享的归家体验。

其恰到好处的边界感，又保证了业主的私密和归家仪式感。

在这隐奢的归家仪式感中，归家即归心，精英阶层挑剔的生活品味，从入门就开始得到满足。

万科瑧山境实拍图｜图源：东莞万科

仪式感之外，“瑧藏系”还拥有融汇大自然的魔力。它结合在地文化打造的园林，为业主带来了全新的生活体验。

比如万科松樾旁的悦榕庄，融入岭南在地文化，以本地的可园和南社古村落为灵感，打造了岭南古村落临水而居的形象。

这种特意营造的岭南意蕴，在展现生态艺术的同时，也能激活了东莞人对于岭南慢生活的场景和记忆，尽享傍湖而居的写意、悠然与治愈。

松山湖悦榕庄效果图丨图源：东莞万科

禅意的意境庭院，沉静的沉林客厅，多元的艺展雅集，以及全景的草木雅庭……

“瑧藏系”产品通过对生态艺术的打造，让业主归家即能享受自然，让生活静谧成为日常。

不断进化的产品力，引领高端人居升

东莞人早已经深谙万科在户型设计上的强大实力。

不过，在瑧藏系产品中，我们却仍能感受到万科在产品力上的革新与超越。

在瑧藏系产品内，几乎每个户型都遵循了南向、超聚厅、社交厨房的原则，贴合高阶层业主的生活习惯与居住追求。

瑧山汇 约265-380平四房

270°环幕视野，南向俯瞰旗峰

上周（3月2日），瑧山汇首次开放营销中心，并同步展出建面约265平、305平、380平的空中示范单位。

瑧山汇各户型，都做到兼具社交性与私密性、南向山景资源最大化、并具有强空间尺度感。

万科瑧山汇效果图｜图片来源：东莞万科

约265平户型在独立玄关处配备L型收纳空间；餐厨部分有U型厨房、开放式独立岛台等规划，前沿实用；

更大的亮点在于主卧私享套间：

主卧套间衣帽间可灵活设计，留出空间打造小衣柜、陈列柜；独立主卫配备双台盆、浴缸等设施；

主卧南向直接连通长约9.6米、宽约2.5米的跑道式阳台，一览山景。

万科瑧山汇约260平户型实景｜图片来源：东莞万科

在保留玄关收纳空间、双套间等配置的基础上，约305平户型的一大特色，在于它的超尺度LDK一体化布局：

该户型以大面积的类玻璃幕墙替代多处实墙、承重柱，从而形成连贯的270°的IMAX级环幕视野。

其中，南向的跑道式阳台尺度进一步拓展，长约10.4米，宽约2.5米，足以将黄旗山景私藏入室。

万科瑧山汇约305平户型实景｜图片来源：东莞万科

约380平户型是目前全项目中尺度最大的，其空间规划自然更阔奢豪横。

该户型为三梯两户配置，业主可享用超阔入室前厅；独立的仪式感入户玄关，更将尊贵的入户体验提升。

在更宽广的室内空间中，该户型打造出市面上少见的三套间配置，动线相互独立避免打扰；主卧套间更升级为酒店式总统套房配置，带有双衣帽间。

在景观方面，跑道式阳台面积接近32平，几乎已相当于普通中小住宅的整个客厅，它所来的震撼景观，不言自明：

万科瑧山汇约380平户型实景｜图片来源：东莞万科

瑧山境 约143-270平四房

南北“全面屏”采光，高实用、高舒适

作为黄旗山南北双麓的另一“掌门人”，近期瑧山境也盛大加推了约200平四房产品。

瑧山境约200平户型图，经数码制作

该户型与瑧山汇305平户型有共通之处，即大幅减少了采光面墙体面积，令南北两面近乎实现“全面屏采光”；

餐厨部分做到北向全明，U型厨房搭配岛台再连通餐厅，构成双面景观宴会厅，可瞰黄旗山景；

南侧采光面约18.3米长，横跨5个开间，在保持极佳的通透度之余，更带来无边景致。

万科瑧山境约200平户型实景｜图片来源：东莞万科

而此前推出的两个约143平户型，则带有高实用度、高舒适度的特点。

两个户型均依靠多飘窗设置提高空间利用率，且融入了LDKB一体化、宽幅景观阳台等设计亮点，让采光与视野享受、空间体验都超越同面积段产品。

瑧湾汇 约143-300平四房

LDKG一体化大方厅，公私区灵活定制

作为瑧藏系新款豪宅，瑧湾汇约300平户型，一度代表了万科产品力的极致。

该户型中，LDKG一体化大方厅、四开间朝南、过道极致缩减、主卧个性化等突破，肉眼可见。

瑧湾汇约300平户型图，经数码制作

首先在户型在空间尺度上，瑧湾汇突破传统的餐客厅设计，打造了LDKG一体化（即客厅、餐厅、厨房、花园阳台融合）的大方厅结构。

其中客厅开间约7.5米，整个餐客厅空间面积约达73平，家族团圆或宴请宾客时更能感受家主的宽广格局与气度；

餐厅还打造开放式独立岛台，化身家庭吧，无论是小酌或制作简餐都得心应手。

置身于约30平的L型巨幕景观阳台，业主可直接环抱窗外的现代城市园林景观。

瑧湾汇景观示意图，经数码制作

松樾约350-390平平层、

约1110-1800平藏系别墅

LDKG一体化大方厅，公私区灵活定制

作为东莞唯一一座藏系住宅，万科松樾的格局与尺度，已非一般豪宅可企及的。

项目规划有建面约350-390平瞰景平层，以及约1100-1800平的藏系别墅，划定门槛和圈层质量。

松樾户型图 /约350平、390平

在目前的豪宅市场上，仅有松樾能同时将LDKB一体化设计、分离式公私区、三阳台、双套间甚至三套间等元素汇聚在同一单元内。

松樾约350平、390平大平层的公私区域明确分离，且公区建面超均200平。一踏入客厅，就能感受到空间带来的强大气场。

客餐厅墙面，几乎都被全视野的落地窗满满占据；三阳台的设计，更是深层次地引松湖美景入室。

“瑧藏系”把建筑作为基础，园林作为外延，用空间设计填充细节，创造一个能不断延伸的生活圈。

基于以上四点，买家对瑧藏系的追捧也就不难理解了。

价值15万的宠粉福利

错过不再有

购入万科瑧藏系产品，无疑是买家身份与圈层的象征。

更重要的是，这也意味着高净值买家对东莞这座年轻而富有活力的城市持续看好，信任加注。

楼市君了解到，万科会举办一场仅面向业主的高端权益发布会。届时，万科业主可解锁更多专属权益。

从基于交付的房子本身的基础权益，到基于万科大生态多元业务场景的增值权益，万科将全方位满足高端业主需求。

图源：东莞万科

楼市君已经提前扒到了部分万科业主的专属权益，包括有专属优惠、专属优待、专属活动：

万科业主在万科旗下权益商家（包括多个度假区、星级酒店等）消费时，可获专属折扣优惠，并受到有意义、有惊喜的专属优待；

未来，万科还会在各大业务板块中为业主提供稀缺性、定制化的活动，进一步提升业主体验感。

成为万科业主，全维度的业主专属权益将覆盖至每个细节，令生活时时有惊喜。

万科瑧藏系产品效果图｜图片来源：东莞万科

据悉，东莞万科瑧藏系最后一批精品，将于三月加推：

瑧山汇：正式开放营销中心与建面约265-380平实景空中示范单位。
瑧山境：首推建面约200平户型，建面约143-270平山景住宅在售。
瑧湾汇：加推最后一批建面约300平户型，建面约143-198平户型清栋倒计时。
松樾：即将推出约1100-1800平别墅，建面约350-390瞰景平层在售。

楼市小阳春到来之际，东莞万科也为瞄准产品的高阶玩家们准备了一份价值15万元的宠粉礼包。

礼包内包括蔚来一年使用权、华为全屋智能加载包、三亚旅游套票、悦榕庄酒店套票等多重福利，就等你来拿！

（具体礼品/优惠，以案场开发商实际公示及要求为准。瑧山境项目仅143平户型参与特惠活动）

小阳春已至，下一个尊贵的万科业主，会是你吗？