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调查显示3月居民购房意愿环比下降0.6个百分点,13%受访者预计房价上涨,还贷压力大、收入不稳定、房价下跌预期是影响购房主要阻力因素

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金融界4月15日消息 中指研究院最新发布的《2024年3月居民置业意愿调研报告》显示,在经历了政策的密集出台后,居民的购房信心修复缓慢,购房入市节奏依旧保持谨慎。

本次调查的受访者主要集中在主力购房年龄段,即85后至95后,年龄约为26至40岁的青年人群。这些受访者多数在二线和三四线城市工作,是目前购房、置换需求的主力军。样本覆盖了全国31个省份约272个城市,确保了调查结果的广泛性和代表性。

报告显示,3月楼市虽然呈现弱“小阳春”行情,但居民的购房意愿并未随之大幅提升。仅有17%的受访者表示购房意愿强于上月,环比下降2.2个百分点,而29%的受访者认为购房意愿弱于上月,环比下降0.6个百分点。这表明,尽管市场有所回暖,但居民的置业信心修复仍然缓慢。


在短期购房计划方面,3月半年内计划购房的占比约为18.2%,环比微增0.2个百分点。尽管楼市活跃度有所修复,居民的购房计划仍然保持在较低水平,购房需求的释放相对缓慢。


3月居民到访占比约为47%,环比上升0.5个百分点。这一微增可能与房企推盘规模的增加、营销力度的提升以及部分项目降价明显有关。尽管如此,到访量的整体增长仍然较弱,市场活跃度有待进一步刺激。


在房价预期方面,31%的受访者预计房价将下跌,环比增加1个百分点,显示出居民对房价下跌的预期再次上升。与此同时,房价上涨预期持续处于相对低位,上涨预期占比约为13%,表明市场对房价上涨的信心不足。


随着地方政策放松的频次增加,居民对政策放松的预期也有所上升。3月,北京、杭州、天津等城市出台了一系列房地产相关政策,包括取消离婚限制、放松二手房限购、降低公积金首付比例等,这些政策的出台可能激发了居民对政策进一步放松的预期。


在购房阻力因素方面,还贷压力大、收入不稳定、房价下跌预期是影响居民购房的主要因素,占比均超过35%。特别是收入不稳定和还贷压力的占比稳中有升,显示出居民对经济形势的担忧。


总体来看,2024年3月的居民置业意愿调查显示,尽管政策频出,市场有所回暖,但居民的购房信心和计划仍然保持谨慎。房价下跌预期的上升和购房阻力的持续,表明市场仍需更多积极因素来刺激需求的释放。未来,政策的进一步优化和市场环境的改善将是提振居民置业意愿的关键。

本文源自金融界

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