老旧小区5种升级改造模式，都有成功案例，你选哪一种？

老旧小区改造正如火如荼地在全国范围内热烈展开，基本上有五大改造模式：加装电梯、共享电梯、原拆原建、原址改造和拆迁安置补偿。

这五种模式已在不同城市的实践中取得成效，各自适应于不同的小区环境，并无法单一评判优劣，关键在于结合各地城市特点、小区实际情况及业主意愿，精准选择最适合的改造方案。

本期老赵将详尽解析这五种模式的特色优势及前提条件，希望能为更多老旧小区提供有价值的参考。

一、共享电梯

1、优势：业主在电梯安装阶段无需提前承担任何费用，电梯的全部建设和后续维护成本均由电梯公司负责到底。一旦电梯正式投入使用，业主便可以根据自身需求选择按次、月或年计费的付费方式，通过刷卡系统便捷地完成缴费，从而实现电梯的正常使用。

2、前提条件：此种模式的成功推行依赖于业主群体的一致同意，以及电梯公司的强大实力与持续运营能力，避免出现建设中断甚至完工后停运的问题。

二、加装电梯

1、优势：据统计，去年我国已完成5.3万个老旧小区改造项目，其中加装电梯达到3.6万部，今年的目标更是拓展至5万个小区，足见加装电梯已成为当前改造主流。

该模式下，电梯安装费用由同意加装的业主按需分摊，遵循“受益越大，出资越多”的原则。

此外，由于加梯公司无需高额垫资且有一定盈利空间，因此积极性较高，推动速度快，有效缓解了老旧小区高层住户上下楼的困扰。

2、前提条件：尽管不必全体业主一致同意，但加装电梯可能对低层住户造成采光、通风等方面的不利影响，如何妥善处理此类矛盾，达成共识，保持和谐邻里关系至关重要。

三、原地改造

1、优势：以上海内江大板房小区为例，240户居民全部签订协议并支持对其进行了全面原地升级改造。

改造工程包括但不限于住户居住空间布局的优化调整、内部空间的整体重塑与升级、建筑物结构的必要修复、电梯设施的增设以及阳台区域的扩建等多个层面的改进项目。其中，南向160户居民采用改造后回迁方式，北向80户居民则通过异地置换房源或货币补偿方式进行安置。

鉴于上海已有成功实践，预计原址改造模式在当地推广步伐将会加快。

2、条件要求：原址改造中，保留居住的居民无需额外出资，享受增加的居住面积及功能设施提升（如新增卫生间、厨房），但需对既有建筑主体结构进行优化。

而对于搬离的居民，无论是选择置换房源还是接受货币补偿，都需要与小区居民深入沟通协商。

四、原拆原建

1、优势：原拆原建是老旧小区改造最为彻底的模式，它意味着完全拆除原有的老旧建筑群落，并严格按照全新设计蓝图进行重建。

这一模式深受众多业主的热烈拥护，尽管其所需投入的成本相对较高，但在杭州已率先有两家小区成功采用了这种方法，并实现了100%的业主签约率。

随着浙江省率先推出首个关于城镇老旧小区“自主更新”的政策指导文件，原拆原建这一改造模式必将得到更为明确的规范指导和大力推广。

2、条件门槛：原拆原建模式的启动需小区业主100%同意，并且业主需自筹至少80%以上的重建开发资金，因此，对小区内部协调能力和业主筹资实力提出了较高要求。

五、拆迁补偿

对于符合国家规划发展区域内阻碍性建筑、重大民生和基础设施覆盖范围内的建筑，以及存在严重安全隐患、改造价值较低的老旧住宅，仍采取拆迁补偿的方式进行处理。

1、优势：拆迁补偿带来的显著优势众所周知，过去二十年间，棚户区改造造就了许多因拆迁补偿而迅速改善生活条件的家庭。

2、条件要求：享受拆迁补偿的前提是房产需落入上述三大类范围之内，否则，老旧小区仍将以升级改造为主要方向。

综上所述，面对这五种老旧小区改造模式，您更倾向于哪一种呢？