上海陆家嘴公寓在售官网发布@珑悦滨江黄浦江景公寓电话官方价格

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公寓式酒店 上海仅见
丽呈酒店团队运营管理
126平两房月收益35000元起
167平三房月收益40000元起
（三年运营 一房一价 保障收益）
陆家嘴/地铁上/内环内/黄浦江
一线江景 豪装现房 102～277㎡
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———◎珑悦滨江◎———

十里陆家嘴，唯此滨江畔。

珑悦滨江不愧为近两年公寓市场的大黑马，作为陆家嘴北滨江第一个整栋规划的江景公寓，地段价值和地铁口的客观优势暂且不说，单论在产品和服务打磨上，就足以让市场上大多数公寓项目难望其项背。

珑悦滨江先是引进全球五大行物业-第一太平戴维斯，为业主提供24小时管家式服务，再是按五星级标准对户型和大堂进行升级，去年年中接着又为业主送了一个惊喜，整栋公寓全部开通了燃气，在产品力和服务上，珑悦滨江总能一次次给人惊喜！

龙年开年，珑悦滨江再次为市场送了一个大大的彩蛋，携高端酒店集团丽呈酒店团队为高区新业主提供全托管固定收益运营服务，与市场上大多数轻资产运营的团队不同的是，丽呈酒店集团自主斥资1.2亿购入珑悦滨江四楼整层，由于丽呈成熟的运营团队+重资产配置+自带流量品牌使代运营模式受到内业极大的关注。

下面由LINKHOUSE领居带你了解详情：

珑悦滨江

关键词：内环内、陆家嘴、整栋纯居住、国际物业

建筑面积：102-277㎡

珑悦滨江行政公馆

Part 1：公寓基础信息

珑悦滨江公寓坐落于浦东新区歇浦路上，距黄浦江仅约200米直线距离，360度环幕全景落地窗，坐拥一线江景，与陆家嘴壹号院、九庐、万科翡翠滨江、海睿滨江等豪宅为邻，地理位置十分优越。

公寓区位图

在公寓周边有4/6/14/18号线四轨环绕，公寓门口就是14号线歇浦路站，真正的0距离哦。自驾出行2座大桥6条隧道快速往来于浦东浦西，出行十分便捷。

由于紧邻陆家嘴，周边商业配套1公里范围内可有LCM旭辉置地广场、lite光合新座；10分钟车程到达上海中心、国金中心等城市地标；3公里半径辐射金桥、碧云、联洋、世纪公园、八佰伴、北外滩航运金融中心、东外滩滨江商业区等。

公寓环幕外观

上海商住公寓不限购不占房票不能落户，商业贷款不计入住宅贷款套数，不影响购买住宅贷款利率和首付比例。早在2017年2月份，上海商住公寓用地已停止出让，一手商住公寓也停止了网签，上海不再允许有新建的商住公寓。目前在售的公寓都是历史存量楼盘，由产权方统一装修好之后对外销售，走的是二手交易一流程，税费各付，卖一套少一套，未来公寓类产品必将在市场上逾显稀缺！

上海新政放松上海外环以外限购条件，对于外地户口放开结婚的限购政策，单身社保满足要求即可。已满足社保的用户是选择中内环公寓还是外环住宅！要分两种情况：

1、满足社保条件，但是未来转不了上海户口的用户，这种情况买房就是为了居住，肯定比租房强，那么中内环的公寓可以满足居住的需求，且上班方便，交通便利，是可以入手的！

2、满足社保条件，且未来可以落户上海的，就是双向选择，如果不介意上班的远近，以后有户口就可以落户到购买的房子里面，那么建议入手外环外郊区住宅！

公寓一直存在不能落户、不能上公立学校的误区，其实大部分非热门校区不存在这样的问题：

1、上海户口可以落到您居住证所在地的集体户口里。

2、上海的公立学校，只要您有居住证，且满半年社保，就可以在居住证的对口学区范围上公立学校，或者直接上私立学校也可以！

事实上，上海住宅的价格里有很大比重都是升值预期及学区溢价，单价仅约周边住宅五六成的商住公寓的价格才真实反映了地段的居住价值，上海公寓同70年产权住宅一样可续期，现阶段买住宅也不好增值，买房为了居住，半价的市区公寓对于注重地段跟性价比的用户还是很不错的选择，公寓的租售比一般远高于同地段住宅。

珑悦滨江公寓产权50年，总高为24层，单层层高3米，低区5梯12户/中区5梯10户/高区5梯6户，目前102平以下面积段均已售罄，在售房源建面102平-277平，豪装现房交付。

Part 2：丽呈酒店集团托管方案

珑悦滨江托管运营方案

丽呈酒店集团是携程旗下高端酒店集团，集团旗下拥有" 丽呈华廷酒店"、"丽呈酒店"、"丽呈别院"、"丽呈睿轩酒店"等自有品牌和联合品牌线。沿袭先进的互联网运作模式、全球化视野和服务至上的理念，智能化酒店配置和细致入微的人性化服务，旨在为客人提供舒适、高效的入住体验。

陆家嘴

陆家嘴北滨江地块

距离公寓

丽呈酒店集团看好陆家嘴北滨江地块未来发展潜力，在新年斥资1.2亿完成对珑悦滨江部分楼层的收购与入驻，并且与珑悦滨江达成深度战略合作，对高区21楼以上业主开放全方位托管服务（目前仅针对21楼以上签署托管）。

正如前面所介绍，与市面上其他形式的托管方式有所不同的是，丽呈集团并非轻资产运营，而是经过论证后看好北滨江的巨大前景，自己投入1.2亿购入资产，同时本身具备业内酒店运营的成熟经验，并且在全球范围内拥有3000万+丽呈会员，自带流量。

丽呈酒店截止2023年12月数据

在收益方面，丽呈团队经过调研，计算出高区托管房源的收益回报模型，以两房为例，按照60%的保守出租率，托管月收入固定为35321元/月；以三房为例，托管月收入则固定为40901元，签约期限为三年一签，租金收益每季度结算一次。

周边酒店竞品调研

托管代运营收益模型

珑悦滨江高区房源收益测算

针对高区景观视野比较好的房源，珑悦滨江为买家提供两种购置方案，一是针对自住业主，享受公寓本身自带的国际物业和管家服务；二是针对有资产配置需求的投资业主，则可以选择是否交给丽呈酒店运营。

户型二：

关键词：内环内、陆家嘴、整栋纯居住、国际物业

建筑面积：102-277㎡

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