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市区“性价比之王”!老沧口迎来封面级“标杆”!

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沧口是青岛城区颇具历史底蕴的老城区,和中山路曾经并称青岛两大“街里”。

1891年,青岛建置以来,市中心的中山路一带被称作“街里”;沧口最早的街是现在的沧台路,人们称其为“下街”。而沧口地区就是除了街里以外最为繁华的地区了。

老沧口是青岛城的发祥地,堪称老青岛“活化石”。这里积淀着青岛经济之源,历经了时代变迁。

作为老青岛最初的CBD之一、很多老李沧人择居的“第一选择”,当年“我家住在沧口”,依旧能高度概括繁华的生活半径。

1、老城的二次起飞,终于到来!

总有一片丰饶之地能化作“故乡的烟火”。就像“沧口”之于青岛。

沧口之名,明代就有了。原名为“海沧”,意思是河海交汇之处。后来,“沧口水道”的繁衍,使这里逐渐成了胶州湾畔的一个货运码头,沧口也是“海沧口”的简称。

一战之后,日商在沧口地区的钟渊纱厂(国棉六厂)、宝来纱厂(振华路老52号院)、太阳橡胶鞋厂(橡胶二厂)等一大批工厂相继建成。


沧口火车站,与靠近栈桥的青岛站,同样历史悠久。沧口站紧靠沧口海港,下了高高的车站路基,就是著名的“ 下街”。

沧口公园始建于1957年,是当时青岛市区知名的大型公园之一,每到周末人山人海。

上世纪七八十年代,沧口已经成为青岛重要的工业基地,以沧口广场为中心,北有国棉七厂、国棉八厂、橡胶二厂,南有国棉六厂、国棉九厂、四机分厂以及这些工厂的宿舍。

这片热土是青岛城市精神和青岛工业文明的重要源头之一。国棉系列厂,不仅仅是青岛重要的工业支撑,更是一个时代的象征,是这座城市持续发展的缩影。


在经济发展的带动下,许多餐饮老字号也见证了这里的辉煌与变迁。当年,青岛顶级餐馆之一的三盛楼,就在沧口。

三盛楼,那一盘盘让人垂涎三尺的羊肉蒸饺,更是几代老沧口人无法割舍的情怀。

当年,在老沧口出生和长大的人,依旧眷恋生养自己的土地,怀念这里所有关于自己的印记。


只不过,随着青岛慢慢拉伸城市骨架,加上早期传统企业逐步退出历史舞台,沧口好像逐步“沉寂”了。

然而,沧口的地理位置决定了这里终究是具备再次起飞的先天基因的。

沧口地处青岛市中心,是进出青岛的主要通道。无论是曾经的沧口机场、沧口火车站,还是后来的青岛北站,都是择址沧口板块。

许是念念不忘终于有了回响:最近几年,沧口发展终于有了质的飞跃。这让很多老沧口人欣喜万分。

2、央企+国企的双引领!

要读懂老沧口片区二次起飞的意义,首先需要了解青岛主城这几年的发展战略和趋势。

从三湾三城到聚焦主城城市战略,近年来青岛发展可以说是两步走:一方面,主城沿海一线发展饱和,逐步往内部和北向外拓,另一方面,市区两条金腰带:张村河与李村河两岸发展,不断推动城市更新大潮,让老城区焕发新的生机。


不同于崂山张村河两岸大张旗鼓的多个项目拔地而起,占据李村河与张村河下游的沧口板块,用了近十年的时间,进行土地整理,一步一个脚印的低调推进。

先是青岛北站的启用,地铁3号线、地铁1号线、8号线的串联,沧口交通枢纽地位进一步提高;还有沧口机场搬迁事宜,航空限高解除,发展空间立马上了一个档次。

紧接着,作为青岛TOD一号工程的青岛北客站及周边区域开发也跑出了加速度。


2023年7月,“超极合生汇”签约落地沧口板块,打造环湾TOD综合城市样板门户、北方地区新商业模式的新地标。超极合生汇此前仅在北京、上海落地,是媲美万象城的存在。青岛是全国第三座。

与此同时,山东大学优质基础教育资源的引入,补足了片区的教育短板。初步计划建设两所九年一贯制学校,设计办学规模共72班,总占地93亩,总建筑面积约5万平方米,大幅提升片区吸引力和影响力。

在城市更新推动下,沧口老城中心正打开全新的历史篇章,谁会是这场城市更新浪潮里的领衔者?


要知道,城市更新是块“硬骨头”,往往只有实力企业才能真正推动并做好,尤其是此次我们聚焦的沧口老城片区,堪称任务艰巨。

当下市场,央企、国企已经成为行业中流砥柱,也是实力和靠谱的代名词,能给与大家更多的安全感。而难度更大的城市更新项目,无疑需要实力雄厚的企业才能“啃得动”、“玩得转”。

在沧口片区,TOD一号工程是青岛本土国企青铁集团操刀的。而关系板块品质宜居方面,很多老沧口人一直翘首以待。

为何呢?沧口经历早期的密集开发,新房断档一度成为了板块内的“死结”,让安土重迁的沧口人很难寻得置换改善的机会。


去年10月,久未露面的沧口板块总算亮相土拍市场,首宗住宅用地被央企中铁建二十局摘得。由此正式终结了老沧口多年新盘断供的局面。

3、超高性价比的第一选项!

中铁建二十局,敢于拿下这片老城区的“开疆首盘”,无疑相当于是“第一个吃螃蟹的人”。

其实,这就是央企的底线和实力。中铁建集团,2023年世界500强企业第43位,连续18年跻身世界500强;国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一,房地产开发1级资质,万亿央企+绿档房企双重加持


相比普通楼盘,这个项目的安全感是最高的。中铁建集团在融资能力、抗风险能力、开发能力方面都具有相当明显的优势,靠谱指数更高,产品品质更加有保障。

对于这个楼盘,大家的期待值相当高。拿地之后,项目一直比较神秘,尚未有太多产品信息发布。房师傅了解到,近日,刚释放了案名:中国铁建·峯悦湾


示意图

项目整体建面约10万㎡,8栋小高+4栋高层,中等规模社区,建筑密度低至19%,约35%高绿化空间,独立社区商业,无底商设计

峯悦湾的登场着实让不少期待改善的老青岛人看到了置换的希望——

为了不辜负老沧口烟火繁盛的宜居气质,中铁建更是做出了让人意想不到的高赠送户型产品。

建面约95—140平,一共四个户型,不仅有低密加持了高得房率,还有多个开敞阳台、设备平台等赠送。入门级与改善级家庭都可以在峯悦湾得到满足。



95平的三室一厅,总价非常有惊喜;普通改善还可以考虑110和115平的套三双卫。更上一层的优质改善,可以直接买140平的套四双卫,一步到位。



140平的赠送可以说到了极致:4个阳台、设备平台,还有电梯前室,赠送部分多达约25平。

正如林语堂曾言“尘世是唯一的天堂”,这句话放在沧口尤为契合。

在历史丰润的笔触下,被这片河海滋养而生的老沧口有着令人着迷的市井温情,并伴随着城市能级的跃迁,同步更新板块的配套。

当这些“全优”配套集于一身时,具有超高性价比的中国铁建·峯悦湾就显得尤为接地气了。

听说,首开价格有意外之喜。感兴趣的朋友,可得盯紧了。

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