市区“性价比之王”！老沧口迎来封面级“标杆”！

沧口是青岛城区颇具历史底蕴的老城区，和中山路曾经并称青岛两大“街里”。

1891年，青岛建置以来，市中心的中山路一带被称作“街里”；沧口最早的街是现在的沧台路，人们称其为“下街”。而沧口地区就是除了街里以外最为繁华的地区了。

老沧口是青岛城的发祥地，堪称老青岛“活化石”。这里积淀着青岛经济之源，历经了时代变迁。

作为老青岛最初的CBD之一、很多老李沧人择居的“第一选择”，当年“我家住在沧口”，依旧能高度概括繁华的生活半径。

1、老城的二次起飞，终于到来！

总有一片丰饶之地能化作“故乡的烟火”。就像“沧口”之于青岛。

沧口之名，明代就有了。原名为“海沧”，意思是河海交汇之处。后来，“沧口水道”的繁衍，使这里逐渐成了胶州湾畔的一个货运码头，沧口也是“海沧口”的简称。

一战之后，日商在沧口地区的钟渊纱厂（国棉六厂）、宝来纱厂（振华路老52号院）、太阳橡胶鞋厂（橡胶二厂）等一大批工厂相继建成。

沧口火车站，与靠近栈桥的青岛站，同样历史悠久。沧口站紧靠沧口海港，下了高高的车站路基，就是著名的“ 下街”。

沧口公园始建于1957年，是当时青岛市区知名的大型公园之一，每到周末人山人海。

上世纪七八十年代，沧口已经成为青岛重要的工业基地，以沧口广场为中心，北有国棉七厂、国棉八厂、橡胶二厂，南有国棉六厂、国棉九厂、四机分厂以及这些工厂的宿舍。

这片热土是青岛城市精神和青岛工业文明的重要源头之一。国棉系列厂，不仅仅是青岛重要的工业支撑，更是一个时代的象征，是这座城市持续发展的缩影。

在经济发展的带动下，许多餐饮老字号也见证了这里的辉煌与变迁。当年，青岛顶级餐馆之一的三盛楼，就在沧口。

三盛楼，那一盘盘让人垂涎三尺的羊肉蒸饺，更是几代老沧口人无法割舍的情怀。

当年，在老沧口出生和长大的人，依旧眷恋生养自己的土地，怀念这里所有关于自己的印记。

只不过，随着青岛慢慢拉伸城市骨架，加上早期传统企业逐步退出历史舞台，沧口好像逐步“沉寂”了。

然而，沧口的地理位置决定了这里终究是具备再次起飞的先天基因的。

沧口地处青岛市中心，是进出青岛的主要通道。无论是曾经的沧口机场、沧口火车站，还是后来的青岛北站，都是择址沧口板块。

许是念念不忘终于有了回响：最近几年，沧口发展终于有了质的飞跃。这让很多老沧口人欣喜万分。

2、央企+国企的双引领！

要读懂老沧口片区二次起飞的意义，首先需要了解青岛主城这几年的发展战略和趋势。

从三湾三城到聚焦主城城市战略，近年来青岛发展可以说是两步走：一方面，主城沿海一线发展饱和，逐步往内部和北向外拓，另一方面，市区两条金腰带：张村河与李村河两岸发展，不断推动城市更新大潮，让老城区焕发新的生机。

不同于崂山张村河两岸大张旗鼓的多个项目拔地而起，占据李村河与张村河下游的沧口板块，用了近十年的时间，进行土地整理，一步一个脚印的低调推进。

先是青岛北站的启用，地铁3号线、地铁1号线、8号线的串联，沧口交通枢纽地位进一步提高；还有沧口机场搬迁事宜，航空限高解除，发展空间立马上了一个档次。

紧接着，作为青岛TOD一号工程的青岛北客站及周边区域开发也跑出了加速度。

2023年7月，“超极合生汇”签约落地沧口板块，打造环湾TOD综合城市样板门户、北方地区新商业模式的新地标。超极合生汇此前仅在北京、上海落地，是媲美万象城的存在。青岛是全国第三座。

与此同时，山东大学优质基础教育资源的引入，补足了片区的教育短板。初步计划建设两所九年一贯制学校，设计办学规模共72班，总占地93亩，总建筑面积约5万平方米，大幅提升片区吸引力和影响力。

在城市更新推动下，沧口老城中心正打开全新的历史篇章，谁会是这场城市更新浪潮里的领衔者？

要知道，城市更新是块“硬骨头”，往往只有实力企业才能真正推动并做好，尤其是此次我们聚焦的沧口老城片区，堪称任务艰巨。

当下市场，央企、国企已经成为行业中流砥柱，也是实力和靠谱的代名词，能给与大家更多的安全感。而难度更大的城市更新项目，无疑需要实力雄厚的企业才能“啃得动”、“玩得转”。

在沧口片区，TOD一号工程是青岛本土国企青铁集团操刀的。而关系板块品质宜居方面，很多老沧口人一直翘首以待。

为何呢？沧口经历早期的密集开发，新房断档一度成为了板块内的“死结”，让安土重迁的沧口人很难寻得置换改善的机会。

去年10月，久未露面的沧口板块总算亮相土拍市场，首宗住宅用地被央企中铁建二十局摘得。由此正式终结了老沧口多年新盘断供的局面。

3、超高性价比的第一选项！

中铁建二十局，敢于拿下这片老城区的“开疆首盘”，无疑相当于是“第一个吃螃蟹的人”。

其实，这就是央企的底线和实力。中铁建集团，2023年世界500强企业第43位，连续18年跻身世界500强；国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一，房地产开发1级资质，万亿央企+绿档房企双重加持。

相比普通楼盘，这个项目的安全感是最高的。中铁建集团在融资能力、抗风险能力、开发能力方面都具有相当明显的优势，靠谱指数更高，产品品质更加有保障。

对于这个楼盘，大家的期待值相当高。拿地之后，项目一直比较神秘，尚未有太多产品信息发布。房师傅了解到，近日，刚释放了案名：中国铁建·峯悦湾。

示意图

项目整体建面约10万㎡，8栋小高+4栋高层，中等规模社区，建筑密度低至19%，约35%高绿化空间，独立社区商业，无底商设计。

峯悦湾的登场着实让不少期待改善的老青岛人看到了置换的希望——

为了不辜负老沧口烟火繁盛的宜居气质，中铁建更是做出了让人意想不到的高赠送户型产品。

建面约95—140平，一共四个户型，不仅有低密加持了高得房率，还有多个开敞阳台、设备平台等赠送。入门级与改善级家庭都可以在峯悦湾得到满足。

95平的三室一厅，总价非常有惊喜；普通改善还可以考虑110和115平的套三双卫。更上一层的优质改善，可以直接买140平的套四双卫，一步到位。

140平的赠送可以说到了极致：4个阳台、设备平台，还有电梯前室，赠送部分多达约25平。

正如林语堂曾言“尘世是唯一的天堂”，这句话放在沧口尤为契合。

在历史丰润的笔触下，被这片河海滋养而生的老沧口有着令人着迷的市井温情，并伴随着城市能级的跃迁，同步更新板块的配套。

当这些“全优”配套集于一身时，具有超高性价比的中国铁建·峯悦湾就显得尤为接地气了。

听说，首开价格有意外之喜。感兴趣的朋友，可得盯紧了。

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