近日,华发苏州市区又一低密代建项目规划公示出炉。
从苏州规划公示来看,本次公示项目位于相城区渭塘镇盛泽湖南侧两宗地块,地块编号为苏地2023-WG-38号、苏地2023-WG-39号地块。
38号及39号地块,为2023年8月6日竞拍中,由华发以底价竞得,成交楼面价两块均为10000元/m²。据笔者查询得知,华发实则为国企托底,后续相城国资为大股东,而华发仅有1%的股份,仅为代建操盘。
再回到本次公示的规划:
两宗地块,在本次规划中做统一规划及报批。
两宗地块总建筑面积:119904.99平方米,总计容面积:75161.90平方米。
基于地块的1.1的容积率,本次产品规划均已4F叠墅、3F联排及7F洋房为主。
同步对户型上做出了公示:
叠墅产品:
叠墅产品大多以一梯两户为主,从叠墅一层的公示来看,为双开间朝南,一楼设置一个房间,住房房间都在二楼,具体户型以官方公示为准。
联排及双拼别墅户型:
双拼户型主要为一楼设置一个老人房间、两卫加之客厅及餐厅布局,从入户来看,双拼设置3个入口,最终以公示为准。
回顾华发,在进入苏州之后,在收购泰禾姑苏院子之前,基本无别墅的操盘经验,据悉2024年华发即将有两个低密别墅产品即将入市,另外一个是位于相城区太平街道的苏地2023-WG-85号地块,至于产品力如何,上市反馈如何?这个还需静待观察,对此你怎么看?
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