4.15早看点|澳门宣布将取消不动产交易“三税”，楼市全面“撤辣”！

行业动态 | 城市政策 |土地市场 |企业动态

1、国务院：加大对“借壳上市”的监管力度，精准打击各类违规“保壳”行为

4月12日，国务院发布关于加强监管防范风险推动资本市场高质量发展的若干意见。其中提到，深化退市制度改革，加快形成应退尽退、及时出清的常态化退市格局。进一步严格强制退市标准。建立健全不同板块差异化的退市标准体系。科学设置重大违法退市适用范围。收紧财务类退市指标。完善市值标准等交易类退市指标。加大规范类退市实施力度。进一步畅通多元退市渠道。完善吸收合并等政策规定，鼓励引导头部公司立足主业加大对产业链上市公司的整合力度。进一步削减“壳”资源价值。加强并购重组监管，强化主业相关性，严把注入资产质量关，加大对“借壳上市”的监管力度，精准打击各类违规“保壳”行为。进一步强化退市监管。严格退市执行，严厉打击财务造假、操纵市场等恶意规避退市的违法行为。健全退市过程中的投资者赔偿救济机制，对重大违法退市负有责任的控股股东、实际控制人、董事、高管等要依法赔偿投资者损失。

2、北京银行：贯彻落实房地产融资协调机制，融资平台方面资产质量平稳可控

4月12日，在2023年度业绩说明会上，北京银行行长助理、首席风险官徐毛毛表示，房地产方面该行认真贯彻落实金融16条，包括房地产融资协调机制这些政策，同时也建立了房地产行业准入的名单，开发了风险预警专属的模型。此外，也根据房地产政策发展的新形势和要求，不断地及时调整房地产方面的信贷政策。去年末北京银行房地产贷款的占比和不良率双降。在融资平台方面，坚持市场化、法制化的原则，依法合规，分类施策，做好业务调整和风险化解。整体而言，在融资平台方面的资产质量平稳可控。

1、澳门：楼市将全面“撤辣”，取消不动产交易“三税”

据大湾区之声报道，澳门特别行政区行政会4月12日举行新闻发布会表示，已完成讨论调整澳门不动产需求管理措施的政策方案及其中有关税务措施的法案，内容包括取消特别印花税、额外印花税及取得印花税，有关法案将送立法会以紧急程序处理。行政会发言人、行政法务司司长张永春表示，政府审时度势，持续关注及评估不动产市场的情况，考虑到近年各类型房屋供应较为充足，目前具条件制定《取消与不动产需求管理相关的税务措施》法案，取消特别印花税、额外印花税及取得印花税。同时，楼宇按揭方面，澳门金融管理局将会发出新的指引，统一澳门居民及非本澳居民按揭成数上限为70%（购置经济房屋按揭成数上限维持90%），并暂停实施按揭贷款利率上调两个百分点的压力测试要求。

2、南京江宁区：本科学历人员购买新建商品住宅给予0.5%购房补助

4月12日，南京江宁区出台新政支持刚性和改善性住房需求，涉及支持人才安居、优化惠企安居、支持刚性住房需求、鼓励“卖旧换新”、优化教育入学政策5方面。其中，对本科学历人员，在区内购买新建商品住宅的，给予购房款0.5%的购房补助；在区内购买竞配建住宅的，再一次性给予10万元购房补助，并额外给予价值5万元的购车抵用券。对研究生及以上学历人员，在区内购买新建商品住宅的，给予购房款1%的购房补助；在区内购买竞配建住宅的，再一次性给予20万元购房补助，并额外给予价值5万元的购车抵用券。对在区内购买首套新建商品住宅、竞配建住宅的，南京市户籍居民给予价值0.5万元的餐饮消费抵用券或江宁文旅消费券，非南京户籍居民给予价值1万元的餐饮消费抵用券或江宁文旅消费券。

3、武汉江夏区：A类人才首次购房给予房款100%房票补贴

近日，武汉市江夏区正式发布《江夏区关于推动高层次人才和创新创业人才团队聚集的若干措施》，措施提出，对首次在该区购买商品住房的新引进汤逊湖A类人才，根据购房金额给予100%的房票补贴。对首次在该区购买商品住房的新引进汤逊湖B、C、D、E类人才，按照购房款的60%、30%、20%、10%分别给予房票补贴。

4、山东泰安：在主城区范围内购买新建商品住房，给予5万元购房补贴

4月11日，山东省泰安市住房和城乡建设局为进一步促进房地产市场平稳健康发展，拉动房地产消费，从需求端发力，出台多项惠民利企措施，更好满足居民刚性和改善性住房需求。在泰安市主城区范围内购买新建商品住房的，由房屋所在区政府、功能区管委会给予5万元购房补贴，鼓励开发企业按同等标准给予购房优惠。对于个人购买新建商品住房的，由房屋所在县（市、区）政府、功能区管委会按购房款0.7%给予奖励。对同一对夫妇按照国家生育政策生育二孩、三孩的家庭，在泰安市主城区范围内购买新建商品住房的，由房屋所在区政府、功能区管委会给予二孩家庭8万元购房补贴、三孩家庭10万元购房补贴，鼓励开发企业相应采取送装修、送家电等方式给予购房优惠。在“以旧换新”满足高端改善需求方面，在泰安市主城区已有住房再购买二手住房的，由二手住房所在区政府、功能区管委会给予购房款1%的奖励。

5、南宁：保障性租赁住房70平方米以下户型套数原则上不少于80%

4月10日，南宁市人民政府发布《关于做好保障性租赁住房项目认定及运营管理工作的通知》，通知明确，保障性租赁住房以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，最大不超过90平方米，其中70平方米以下户型套数原则上不少于80%。《南宁市加快发展保障性租赁住房实施方案》施行前已开工建设或通过现有建成住房转化的，可以适当放宽建筑面积标准。保障性租赁住房应当为集中式租赁住房，房源规模原则上不少于50套（间）或建筑面积不低于2000平方米。本通知自2024年5月1日起施行，有效期5年。

6、湖南：支持旧房改造和家装换新，培育智能家居等新型消费

4月11日，湖南省人民政府印发《湖南省推动大规模设备更新和消费品以旧换新实施方案》的通知，在推动家装厨卫焕新方面，通知提出，支持旧房改造和家装换新。以扩大存量房装修改造为切入点，通过政府支持、企业让利等多种方式，支持居民开展旧房装修、厨卫等局部改造和居家适老化改造，促进居住社区品质提升。加强城市居家适老化改造技术指导，为有居家适老化改造需求的群体提供经济实用的改造方案和技术路径。优化线上线下二手家居交易服务，支持企业提供家具、厨卫等消费品上门“送新”、返程“收旧”服务，满足多样化需求。开展家居焕新季、家装消费节、家居消费节等促消费活动。

1、杭州：挂牌出让4宗宅地，总起始价38.94亿元

4月12日，杭州市规划和自然资源局发布国有建设用地使用权挂牌出让公告，挂出4宗宅地，其中临平区1宗、钱塘区1宗、富阳区2宗，总起始价38.94亿元，总出让面积26.74万平方米。本次挂牌出让宗地实行自由竞价，按照价高者得的原则确定竞得人，参加挂牌竞买的竞买申请人可在2024年5月4日9:00至2024年5月13日17:00登录浙江省自然资源智慧交易服务平台进行报名。

2、苏州常熟：2宗宅地11.14亿出让，烨晟地产、烨驰地产各获一宗

4月11日，苏州常熟市琴川街道两宗宅地出让成功，总起价11.14亿。其中，2024A-004号地块由常熟市烨晟地产以5.68亿底价竞得，楼面价11000元/平方米；2024A-003号地块则由常熟市烨驰地产以5.46亿底价摘下，楼面价同样为11000元/平方米。两地块占地面积共计约9.65万平方米，规划建面约10.13万平方米，容积率均为1.05，适宜打造高端低密度社区。

3、合肥：挂牌4宗宅地，起始总价约27.56亿元

4月11日，安徽省合肥市发布合肥市国有建设用地使用权出让公告（合自然资规公告[2024]7号）。公告包括4宗宅地，其中2宗为滨湖区科学城地块，2宗为新站高新区地块，土地面积共计240.2亩，起始总价约27.56亿元。地块拍卖起始时间为2024年5月10日。

4、中山：1.65亿挂牌今年首宗住宅用地

4月11日消息，中山市挂牌今年首宗住宅用地。据悉，该宗地起拍楼面价为7500元/平方米，起始总价为1.65亿，将于5月17日正式开拍。地块出让总面积8793.86平方米，位于东区齐乐路西侧，现状为已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。

1、保利发展：近期无继续在境外发行债券计划

4月11日，保利发展公告称，公司分别于2013年、2014年、2018年和2019年通过全资子公司恒利（香港）置业有限公司的全资子公司PolyReal Estate Finance Ltd.在境外发行五年期固息债券，累计发行规模为25亿美元。2023年末，境外债券存续规模占有息负债比例仅为1%。截至目前，上述债券已全部按期完成回购交割或到期兑付，债券本息均已全部结清，相关债项的跟踪信用评级已终止。鉴于公司近期无继续在境外发行债券的计划，公司将在已聘请的三家国际信用评级机构中，保留一家继续为公司提供主体信用评级，以反映公司的信用状况。

2、万科：北京区域重组为7个地区公司

4月11日消息，万科北京区域重组为7个地区公司。具体来看，万科北京公司合并包头事业部，负责北京、包头、廊坊、张家口等城市业务；太原公司合并石家庄公司，负责太原、石家庄、保定、晋中等城市业务；烟台公司管辖烟台、威海的业务；济南公司管辖济南、临沂、淄博的业务；冀北公司管辖唐山、秦皇岛；青岛公司管辖青岛、潍坊。此外，天津公司负责原天津业务。随着组织架构的调整，万科北京区域城市公司负责人也发生变动。对此，万科北京区域回应称，为顺应行业市场环境变化，匹配业务发展需要，对区域内城市公司做进一步重组配置。调整后将有助于促进城市之间的资源整合和人才的灵活调配，集中优势管理资源，提升效率。

3、正荣地产：考虑更新境外债务重组方案，申请取消近期法院聆讯

4月11日晚间，正荣地产发布公告，更新境外整体债务管理方案的进展。正荣地产表示，出于审慎态度，将结合当前房地产行业形势和自身情况，对重组支持协议目前纳入的商业条款能否作为日后境外债务的可持续解决方案，作更进一步的考虑。为此，将寻求法院许可，取消计划于2024年5月2日举行的聆讯。公告显示，考虑到房地产行业近期波动情况和公司2023年度经营业绩，加上境外整体债务管理方案能否成功实施须取决于诸多公司无法控制的因素，正荣地产需要更多时间考虑重组支持协议目前纳入的商业条款，从而为后续执行重组计划提供更大确定性。

4、金融街：2023年归属股东净亏损19.46亿元，同比盈转亏

4月11日，金融街发布2023年年度报告。报告显示，2023年公司实现营业收入125.71亿元，同比下降38.70%；归属于上市公司股东的净利润为-19.46亿元，同比盈转亏。2023年，公司实现销售签约额约232.2亿元；实现销售签约面积约112.0万平米。从产品类型看，公司住宅产品实现销售签约额约216.8亿元（销售面积102.8万平米）；商务产品实现销售签约额约15.4亿元（销售面积9.2万平米）。2023年，公司实际交付住宅总数8,852套。

★第15周成交播报

北京：新房成交1621套，二手房3449套，涨价房源839套

上海：新房成交2826套，涨价房源1136套

广州：新房成交1121套，涨价房源908套

深圳：新房成交742套，二手房1248套，涨价房源313套

杭州：新房成交1110套，二手房2152套，涨价房源597套

南京：新房成交339套，二手房2352套，涨价房源298套

苏州：新房成交535套，二手房1485套，涨价房源1177套

成都：新房成交1870套，二手房4698套，涨价房源81套

武汉：新房成交1506套，涨价房源794套

青岛：新房成交1770套，二手房1775套，涨价房源376套

济南：新房成交1107套，涨价房源255套

无锡：新房成交379套，二手房1117套，涨价房源827套

东莞：新房成交788套，二手房291套，涨价房源106套

佛山：新房成交4752套，二手房3140套，涨价房源256套

宁波：新房成交478套，涨价房源177套

温州：新房成交625套，涨价房源61套

大连：新房成交220套，二手房702套，涨价房源305套

郑州：新房成交1095套，二手房1610套，涨价房源344套

南宁：新房成交455套，二手房418套，涨价房源267套