改善发力！这个区楼市“大掉头”，产品再升级！

量价齐涨！

2024年3月，津南区成交874套，环比大涨188%，已经和去年4月无异。

值得一提的是，成交均价达到了18288元/平米，环比增长了11%。

是近3年来的最高值。

津南区究竟做对了什么？

成交结构有什么变化？

除了非市场化签约的数据之外，津南区的扛把子还是海教园。

海教园

津南区TOP10的前三名，被海教园瓜分。

第一名为保利西棠和煦，成交82套，成交均价20502元/平米。

名副其实的量、价齐上涨。

7、10、11号楼加推，目前项目所有楼栋均已加推。

让人想不到的是，此次加推楼座中，

89平米还有标准层可以选，而114平米只有一二顶层可以选了。

改善人群开始发力，其中不乏海教园本地的高校教职工。

项目部分楼栋已经封顶，均为2025年6月交房。

在项目的北侧，保利西棠和煦二期也出了规划，依旧是洋房产品。

亮点是，新地块升级了架空层！

第二名为中铁建花语天宸，成交71套，成交均价22807元/平米。

分析之下，3月份项目标准层几乎没了，购买比较多的是洋房带小院房源，以及叠拼产品。

成交均价为结构性上涨。

目前项目房源已经所剩无几，还有几套清尾房源做特惠。

中铁建花语天宸的二期马上也要亮相了。

均为8-11层的底层产品，有架空层、小院和露台！

特惠信息和新地块的具体信息不展开了，有需要加小编V。

第三名为龙湖樘樾，成交67套，成交均价18045元/平米。

龙湖樘樾处于清尾阶段，整体项目还有几十套房子。

89平米148万起步，109平米205万起步。

还有装修优惠。

二期房源为2024年12月交房。

海教园板块，现在是良性发展。

土地好卖，新房走量，价格还能逐级攀升。

主要是因为产品新，并且在持续创新。

国展西

国展西仅有大华国展公园世家一个“独苗”上榜。

项目推出特惠房源，一期现房119平米洋房，总价175万起步，折合单价1.47万/平米起步。

涉及楼栋为1、2、6号楼。

同时，二期洋房89、99平米在售，150万起步，今年年底可交付。

绝对的价格优势，造就了销售业绩。

咸水沽

咸水沽还是老面孔上榜。

保利时代，成交31套；东亚新华国樾华府，成交24套。

两个项目主力在售，均为各自的二期洋房产品，并且均为大户型。

原因很简单：

一、咸水沽已经进入置换期，洋房大户型更符合改善需求，150万左右可买到113平米左右洋房。

二、需要教育的刚需需求，大部分会去海教园置业。

辛庄

辛庄的首创禧悦成交24套，但项目已售罄。

首创禧悦之后天津悦府开始发力。

83平米两室从110万直接降至98万。

并且为现房，还有车位赠送。

津南区改善开始发力。

金地山川印已经开盘了，中建理想城也在路上。

金地山川印为128-143平米洋房、133-196平米叠拼，临近地铁6号线。

单价1.8万/平米起步。

中建理想城规划高层、小高、洋房产品。

大高27F，户型为82、89、106、117、127平米。

小高15F～18F，户型为89、125平米。

洋房5F～11F，户型为109，126，130平米。

售楼处以及样板间已经开放。

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