物业全面取消？官媒一锤定音，3大“新权益”业主要提前知晓

物业是我们日常生活中经常接触到的群体，每天看到小区里的保安、保洁他们都是物业工作人员。

物业的出现让我们的居住环境有了改善，但是物业管理带来的生活烦恼也在困扰着每一个居民。

甚至在一些地方的扫黑除恶行动当中，不少物业公司高管因涉黑而锒铛入狱，关于物业的争议声音变得越来越大。

此前，许多地区的物业服务在现实生活中存在很多瑕疵，让很多业主觉得的不尽人意，甚至有些恼火。

现行法律赋予了一些权利给业主，业主们可以行使好这些权利来制衡物业，倒逼物业公司提高自己的服务。

全面取消物业成为不少业主的呼声，不过物业服务真的能那么容易取消吗？

一、物业会全面取消吗？

物业并不是以前就有的行业，而是随着现代化建设从外国引进来的一种服务形式，现在广泛的影响着我们的生活。

按照物业服务行业最开始的定位，一切都是美好的。

有人专门负责秩序、有人专门负责卫生、有人专门负责维修，大家按照标准支付费用共同维护美好的生活环境。

现实中物业带给人们不少的烦恼，如果让大家来吐槽自己糟糕的物业服务经历，恐怕三天三夜也说不完。

糟糕的物业服务让业主们感到很不满意，物业费没少缴纳，最后看不到什么显著的生活环境改善。

甚至不少人都有过和物业公司吵架的经历，最终问题也没有解决。

相较于普通的业主，物业公司属于强势的一方，单一的个人肯定无法对抗强势的企业。

正是因为这种力量的悬殊才在根源上让物业公司有德不配位的底气，也让业主产生了维权难、治理难的感觉。

很多朋友会感觉到疑惑：明明是我自己全款买的房子和停车位，但是物业经常限制我个人权利的行使。

如果是正当的限制也无可厚非，但是不正当的限制会影响我的合法权益，花上百万买的房子住起来当然不能被物业公司随意的打扰生活。

本来物业服务是为了方便业主的生活，现在却成了打扰业主的生活。

呼吁取消物业公司的言论变得越发响亮，不少人都在反思物业公司该不该取消。

其实从官方媒体的态度和我国法律尤其是《民法典》的规定来看，物业公司一时半会取消不了，只能是通过赋予业主更多的权利来规范物业公司的操作。

那么法律究竟赋予了业主多大的权利，业主又能通过哪些权利的行使来有效制衡物业公司，这三大“新权益”大家一定要知晓。

二、学会设立业委会

业委会是业主们自发成立的组织，主要是代表业主的利益同物业公司进行斗争，业主们需要发出同一个声音。

我国《民法典》规定了业委会的权利，它有很多的权力，其中最大的权力就是换物业公司。

这个权利可谓是釜底抽薪，既然能换掉物业公司，那其他限制物业公司的权利当然也会拥有。

只要居住在小区里，是这个小区的业主就有权参与业委会，这是居民的基本权利。

现实中很多小区是没有业委会存在的，这就给物业公司很大的发挥空间，物业不用担心自己被替换掉，因此胡作非为者便有之。

当小区居民遇到困难时，不乏会有热心肠的大哥大姐出面来维护。

但是一枝独秀不是春，百花齐放才能春满园，一两个热情的业主是无法改变当前的现状。

业委会的设立就是为了扭转这种尴尬的局面，让大家有所依靠、抱团取暖，拥有对抗强势物业公司的能力。

业委会成立后可以对物业公司进行监督，发送各种通知公告要求物业公司进行及时处理。

个体对群体本来就是不对等的，群体对群体就能扭转这种不对等的局面，以业委会的名义进行公告也能够增强对物业公司的震慑力。

业主们需要发出同一个声音，这样才能引起物业公司的重视，大家发出不同的声音只会削弱效果。

当没有物业公司愿意接管小区的时候，业委会也能够发挥物业公司的作用，进行强大的组织动员能力。

有时间的居民可以加入到业委会下设的环境分会、秩序分会当中进行清洁、管理等工作。

业主们集资来解决资金的问题，这样就代替了物业费的作用。

法律赋予了业主们这样的权利，大家就应该用好这些权利，不然就只能看作风不良的物业公司作威作福。

三、收支知情了吗？

物业公司除了收取物业费之外还有很多创收项目，随处可见的广告，摊贩的管理都是收费的项目。

按照法律规定，这些收益本应该归业主们共有，物业公司只是代替业主们收取了这些费用，现在也理应花费在业主们身上。

不过事实上很多人没有享受到这比收益，甚至质问物业公司时他们还经常哭穷，明明收了那么多物业费还经常说自己入不敷出。

法律赋予了业主这样的知情权，业主们有权利知悉自己生活的小区每个月甚至每个季度开支如何。

物业公司作为园区的运营方，应该每个季度进行财务公示，这是物业公司的义务用于保障业主们的知情权。

如果业主们连知情权都难以保障，那么建立在知情权之上的选择权就更没办法保障了。

业主的知情权能否获得保障很大程度上取决于物业公司重不重视，这也是好物业与差物业的区别。

好的物业公司从来不担心公开自己的账目，甚至会运用这些营收利润来变成各种礼物配发给业主，让业主们享受到这些好处。

尽管落到每户业主手里可能并不多，有些业主也看不上，但这毕竟是物业公司的态度。

很多物业公司涉及到违法犯罪，最重要的就是物业账目营收不清楚，甚至出现了贪腐侵占。

一边收着高昂的物业费、一边侵占原本属于业主的资金，最后也没见给业主带来什么实实在在的好处，对物业公司的内部员工也没涨薪资。

这些都会提现到物业公司的服务品质上，引起业主们的不满，造成业主与物业之间的矛盾更大。

四、公共收益共有

小区会产生很多公共收益，这些公共收益应当收归业主共有，这个问题前面提到过。

前面侧重于谈物业收支的公开，这里法律更强调小区本身的营收能力归属问题。

这些全部都收归给业主共有，这样一来小区账目上就能产生很多的钱。

用这笔钱不管是分给业主也好还是作为维修基金专项使用也罢，都能减轻业主们的负担。

这些共有收益大到小区的门面房、商业体，小到电梯里刊登的广告收入，都是业主们看不到的收益。

业主们生活在小区当中除了有日常的物业费支出以外，还有这些隐藏的收益可以获得，只不过业主们不知道，这些钱最后都流向了物业。

无形当中物业公司其实有了很多额外的收入，这一点在最新的《民法典》上予以了明确，告诉了大家这些都是业主所有。

我们所生活的环境，不管是楼体还是花园它并不是一个损耗物，他们也能带来很多创收。

甚至地段好的小区创收的收入堪比物业费的收入，这样一来创收的项目都能维系小区的日常运转。

物业费就完全可以少收或者不收，将这些创收项目外包出去。

只是在日常的生活当中我们很少遇到这类小区，真的遇到了这类小区也是开盲盒一样了。

物业服务的好坏直接影响到小区的品质，地段差的小区如果有很好的物业服务，也不影响小区的房价。

物业公司有时候也是小区的金字招牌，他们对于购房者来说也是非常有分量的，只是这样的小区可遇而不可求。

我们希望未来会有更多的优秀物业，甚至冒出来个物业界的“胖东来”这样的标杆也是未尝不可的。

结语

总的来说，《民法典》赋予了业主很多的权利，从大的方面讲组建业委会、知情权和共有收益权是核心的权利。

物业有物业存在的价值，一时半会我们无法取消掉它，但我们有权利去改变它，它牵扯到每个业主的生活。

把这些障碍都扫清，大家的生活才能变得悠闲，不至于每天被小区的物业闹得鸡飞狗跳，这也影响大家生活的心情。

法律不保护躺在权力上睡大觉的人，以前法律规定不到位的时候大家还可以说法律的问题，现在就不能了。

享有权利而不行使权利，最后吃亏也只能自担风险怨不得别人。

这些维权的手段、方法大家一定要掌握，当物业再侵犯合法权益时要会保护自己。

不知道大家在日常生活中面临过哪些物业的烦恼，又出现了哪些新的问题，欢迎在评论区留言。