买房三不要原则：不要太着急、面积不要过大、楼层数字不要考虑

买房无疑是当下许多人生中的头等大事，房子关系到每个人下半生的幸福与满足。在华夏的传统观念中，房子一直被视为家的象征，承载着深厚的情感价值。然而，随着房价的持续攀升，越来越多的人开始感叹买房难。

对于我们这些在城市中辛勤耕耘的人来说，买房不仅仅是一个简单的居住需求，更是与婚姻、子女教育以及诸多福利待遇紧密相连。因此，即便面对高昂的房价，许多刚需购房者依然义无反顾地踏上了购房之旅。

我亲眼见证了许多刚需购房者为了买房所付出的艰辛。他们中的许多人需要倾尽家庭的积蓄，甚至不惜背负长达数十年的房贷压力。然而，买房后的装修费用同样是一笔不小的开销，让许多家庭感到捉襟见肘。

那么，过去为何房价会如此高涨呢？这背后的原因多种多样，但其中最为关键的一点便是房子的投资属性过于强大。在过去，无论是刚需购房者还是投资客，都将购房视为一种投资手段。许多人在尝到房价上涨的甜头后，更是纷纷加入到购房大军中。然而，随着房地产市场的逐渐成熟，现在的购房者已经变得更加理性，不再盲目追求投资回报。因此，我们可以看到，现在抛售二手房的人越来越多，这也预示着房地产行业未来的不确定性。

对于刚需购房者来说，房子依然是他们生活中不可或缺的一部分。尽管购房压力重重，但他们依然会坚定地走上购房之路。因为他们深知，房子不仅仅是一个居住空间，更是一个温暖的家，是他们未来幸福生活的起点。但是刚需购房者不能再沿用过去的购房观念来选择房产了，因为一旦不慎选购了不佳的住宅，不仅自己和家人未来的居住体验会大打折扣，日后想要转手也会面临重重困难。那么，究竟该如何明智地挑选房产，以确保买到称心如意的房子呢？业内专家指出，只要坚持“三不要原则”，便能轻松买到好房子。

1、购房金律：精挑细选，勿急于一时，就是买房不要太着急

在购房的道路上，有一个黄金法则需要铭记于心：精挑细选，勿急于一时。过去，许多人因害怕错过而匆匆购房，担心房价飞涨或房源紧张。但如今，市场环境已发生深刻变化，房价涨幅趋于平稳，市场供应也更为充裕。因此，我们有了更多的选择空间和时间，不必再为抢购而焦虑。

在当下购房时，我们可以从容地根据自身的实际情况，审慎选择城市和区域，权衡新房与二手房的优劣。若钟情于新房，也切忌盲目冲动。多家楼盘的细致比较是关键，避免被单一的置业顾问所左右。记住，售楼部的精美装修、样板间的完美展示，以及开发商和置业顾问的宣传，往往都是经过精心策划的，其真实性和客观性有待验证。可能存在的缺点和潜在风险，往往被掩盖或忽视。

因此，购房者需保持清醒的头脑，多方了解、实地考察，核实开发商的宣传是否真实可靠。只有这样，我们才能选出真正符合自己需求的好房子，避免日后的遗憾和纠纷。购房之路，是一场长跑，不急不躁，方能选得佳宅，住得安心。

2、选择适中面积

尽管近年来房价受到调控政策的影响而呈现出平稳的态势，甚至在部分城市出现了下跌，但总体上，房价依然处于较高水平，购房压力依然沉重。特别是在那些充满发展潜力的城市，随着人口的不断涌入，房价仍有上涨的趋势。因此，在多重因素的综合考量下，对于大多数刚需购房者来说，选择适中面积的住宅更为明智，小户型在市场中更受青睐。

刚需购房者的经济状况通常相对较为紧张。选择过大的房子，无疑会加大经济负担。购买后的装修费用、物业费以及家具购置成本都会相应增加。虽然大面积的房子可能带来更高的居住舒适度，但为了减轻未来的生活压力，提高生活的幸福感，选择小户型房子更为合适。

更重要的是，在经济发展潜力大的城市，房价仍有上涨的可能，购房压力将持续存在。因此，小户型房子在未来的租赁和出售市场上将更具竞争力，性价比也更高。综上所述，刚需购房者在选择房子时，应尽量避免选择面积过大的房子。当然，如果经济条件允许，且追求更高的居住品质，大面积房子无疑能带来更加舒适的居住体验。

3、摒弃楼层数字迷信，追求居住舒适度

随着城市化步伐的加快，土地资源日益紧缺，房价不断攀升，高层住宅已成为城市中的主流建筑形式。因此，购房者在挑选房子时，楼层选择成为了一大考量因素。然而，许多人在选择楼层时，常常陷入数字的迷信之中，如“一穷二白”、“七上八下”等说法，让一些本来很好的楼层被忽视。

实际上，我们应该摒弃这种迷信观念，从楼层的实际居住舒适度出发来做出选择。真正需要警惕的楼层并非基于数字的不吉利，而是那些可能存在实际居住问题的楼层，如一二层、设备层和顶层。

一二层由于距离地面较近，往往存在通风、采光不佳的问题，同时安全性和隐私性也相对较低。夏天时，这些楼层的蚊虫问题尤为严重，而一楼还可能面临潮湿的困扰。设备层因为安置了大量机械设备，容易产生噪音、电压辐射和热量等问题，对居民的生活品质造成一定影响。至于顶楼，虽然视野开阔，但冬冷夏热的问题不容忽视，同时还存在漏水风险。

因此，在挑选楼层时，我们应摒弃数字迷信，从实际的居住需求出发，选择那些真正适合我们生活的楼层。这样，我们才能买到一个既舒适又满意的房子，而不是仅仅因为一个“吉利”的数字而妥协。

总结：对于绝大多数刚性需求购房者而言，选择房产时，居住舒适度和实用性应当是首要考量。这不仅仅局限于楼层的高低，哪怕是位于底层的住宅，只要设计得当，同样能为有老人和孩子的家庭提供温馨的居住环境。因此，购房的核心在于寻找与自身需求完美契合的住宅，这样的房子才能称得上是真正的“好房子”。当然，购房前一定要做足功课，审慎考虑，这样才能避免在购房过程中犯错，确保选择到最符合心意的房子。