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从筹开“钉子户”到谋求转让,苏州东方之门购物中心现在怎么样了?

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来源|赢商网(ID:winshang)

作者|李磊

图片来源|赢商网摄‍

坐落于金鸡湖畔,与苏州中心相邻的东方之门,无疑是苏州这座城市极具标志性的地标建筑,因其独特的造型,被大家称为“大裤衩”、“大秋裤”。


东方之门整座建筑以“门”为概念,由两座塔楼和中间的裙房组成,是集高档酒店、购物中心、甲级写字楼、高端公寓等多元业态于一体的商业综合体。

2004年拿地、2008年开工、2015年封顶、2016年亮灯,历经12年时间,苏州东方之门正式亮相,但其规划的购物中心却一拖再拖。

从2018年开始,苏州东方之门购物中心连续6年出现在江苏拟开业项目名单中,却一直没能如期开业,已然成为江苏筹开项目中的“钉子户”。虽然没有正式全面开业,但东方之门购物中心近年来消息不断。

  • 2020年7月,东方之门B1地下商业街部分开业,引发广大关注;

  • 2021年,苏州多家媒体报道称东方之门将于8月28日开业,但经过与官方联系,仅为开放进场打卡,并非整体开业,部分商户对外营业;

  • 2023年内,东方之门购物中心和酒店部分多次寻找买家进行转让,使其开业时间变得更加扑朔迷离。

2024年,苏州东方之门购物中心现状如何?带着这样的疑问,赢商网对项目进行了实地探访。

东方之门购物中心与地铁1/3号线无缝对接,乘坐地铁至东方之门站下车,1/6号出口分别与商场南/北区地下商业相连接。



作为轨交换乘站,东方之门站非节假日客流超3万人次,庞大的人流给商业街提供了巨大的商机,但实探下来发现客流大多直奔苏州中心商场方向,东方之门商场鲜少有人问津。



品牌方面,B1层目前仅有瑞幸咖啡、茉沏、铂爵照相馆、AT hair salon四家门店尚在营业。此前重点引入的犇腾牛排全国首家金标餐厅、老虎堂苏州首店、茶乙己苏州首店以及夸父炸串、茶百道、DQ、一点点、爱维尔等70余家门店均已撤铺。短短三年时间,昔日热闹的地下商业街,已面目全非。





乘坐电梯来到1楼,情况有所好转。7-11苏州首店、Tims咖啡苏州首店、劳斯莱斯汽车、比亚迪、DR钻戒、龙凤金店、周大福、壹城壹仓、v/ye、松鹤楼面馆、马海涛烧烤,撑起了整个一楼的门面,1楼也是整个项目入驻品牌最多的一层。





其余楼层品牌数均不超过10家。其中:‍

  • 3楼只有1家餐饮品牌苏语山房;

  • 4楼引入了曦·湖影餐厅、宝迪佳、宝缇娜、艺美格医疗美学、鲸彩科技美肤中心、swank salon共计6家品牌;

  • 5楼3家,分别为悦膳坊、武博泰拳、苏州口腔医院;

  • 6楼也仅有2个餐饮品牌,分别是馋遇江南和花苑西贡;

  • 整个2楼暂无营业中门店,格外冷清。





在空间设计方面,地下商业街整体风格是民国石库门风,但夹杂了部分中式、欧式以及现代风格,略显凌乱;红砖洋房风格的直升电梯非常醒目,仿真天空屋顶一改以往地下空间压抑的感觉。



东方之门购物中心整体设计为街景购物中心,南区主打唐宋、明清、民国、新中式风格,根据楼层上下体现历史沿革;北区主打巴黎、罗马、威尼斯风格,让消费者在购物的同时,体验到移步异景的空间场景变化。在实探过程中,我们也感受到了项目在空间设计方面的初心。










在踩盘过程中,我们也发现了以下问题:因各楼层存在大量空铺,地面大量张贴带有指示标志的地贴,破坏了场景的整体美观;六楼天花板存在漏水和墙皮脱落的现象;各楼层间扶梯停运、仅有直梯运行。


整体来看,东方之门购物中心在空间设计方面有其出色之处,但碍于开发商在资金和招商水平等方面的欠缺以及苏州中心商场强大的虹吸作用,项目尚未开业便已岌岌可危。作为苏州地标商业,东方之门购物中心未来能否被盘活,赢商网将持续报道。

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