房地产的暗雷正在被引爆，为何会走到这一步？

房地产这颗雷有被引爆的风险，这么多年我们一直都想让房地产软着陆，不至于像日本那样硬着陆导致经济停滞30年。
平安信托无法兑现，有人到平安大厦要钱，武汉小区因为每平方降价3000块钱被老业主砸销售楼，中东资本600亿买走万达部分资产，万科郁亮被举报，高管肖劲被带走调查，惠誉下调龙湖地产评级，反正听到的情况基本上都是不好的消息。
不少地产公司在暴雷的路上，房地产暴雷导致装修、建材这些企业日子不好过是正常的，但是房地产的寒气还在蔓延，什么时候能停止都不知道。

什么信托公司暴雷我都觉得是正常的，但是平安信托暴雷的确出乎我的意外，平安信托作为平安集团的子公司，平安集团每年营收超过1万亿，净利润也将近1000个亿，作为全球最大的保险公司却保护不了子公司，若不能解决平安信托的问题，平安保险和平安银行如何在社会上立足？
平安信托下面一个项目就7.7个亿都解决不了，让这几个亿影响到集团信用，如果不是到迫不得已的地步，我相信集团不会让事情发酵到今天。
房地产行情不好，下游企业也拉垮，现在的寒气正在传给信托，下一步寒气又传给哪一个行业呢？
不管是信托还是理财平台，尽管他们投资很多行业，不过还是把大部分钱投入到了房地产，间接成了地产公司的融资平台。
大家把多余的钱集中起来交到信托公司，信托公司就把钱交给地产公司，地产公司每年给信托公司10%的利息，信托公司只要把5%的利息给客户，剩下5%的利息就成了自己的管理费，如今地产行情不好，地产公司没办法把本金和利息交给信托公司，导致信托公司暴雷，逻辑信息合理。
平安集团把资金购买房地产股票，平安集团是融创、碧桂园、旭辉等多家头部房企股东，按照如今的行情，它亏了多少钱也许只有它自己才知道。

2020年房地产三条红线出台，把负债率高的房企融资渠道给堵住了，2022年美国加息导致美元回归美国，房地产无法把美元债券还上导致暴雷。
很多人好奇为什么只有碧桂园、恒大这些民营企业破产？国企却安然无恙，从宏观因素来说，核心因素是国企的融资成本低，同样是融资100亿，国企4个亿的利息就可以了，民企可能就要给到10个亿的利息，毕竟国企的背后有国家背书，民企只能靠自己独自面对暴风雨。
以恒大为例，在海外发行的美元债券利息超过10%，但是却以自己在海外公司的名义购买，把国内资产通过利息的形式转移到国外，地产行情不好，大家想多赚一笔就走，所以才形成现在的踩踏效应。
万科背后有国企背景，融资成本并不高，为什么还要发行这么多美元债券？现在正处于人民币贬值，美元升值的阶段，这么多美元债券压在万科头上，不仅要还利息，还要还贬值那一部分钱。
万科每个月营收300个亿才能保证资金充足，从目前万科的财报来看，万科的日子不好过。
万科作为房地产的优等生，是所有房地产学习的榜样，王石走后，郁亮当家做主，2018年郁亮喊出活下去的口号。
但是2018年~2021年这4年万科还是花了将近5500亿购买土地，一边喊活下去的口号，一边购买土地，我不知道他们是怎么想的。
穆迪下调评级都是极其深思熟虑的，如果把企业调到垃圾级，而公司还活蹦乱跳，那么相当于毁了自己的声誉。
正常情况下穆迪是不会随便给房地产公司调评级，不过现在正处于中美金融战阶段，很多人认为穆迪是配合美国加息做空我们的房地产，各说各有理，信与不信还是要看自己的判断。

房地产走到今天这种地步是大家都不愿意看到的结果，在2020年之前我们想方设法压制房价，因为房价太高会让大家不愿意结婚，甚至导致生育率下降，所以才出台三条红线。
这一切都在我们可控的范围之内的，但是很不幸的就是2022年美国加息，全球的资本都跑到美国吃利息，造成美元枯竭，房地产公司没有美元还给债权人，导致后面一系列事情。
我们不能说地产商暴雷都怪美国，我们自己也有问题，为了利益不断地融资扩大规模，直到无法控制的地步，以为自己的公司大到不能倒。
如果现在把房地产救起来了，再过几年就忘了伤疤忘了疼，还不如现在就让一些没有危机感的地产公司出场，以免这颗雷越来越大。
信托是富人的游戏，比如这一次平安信托暴雷那一个项目投资起步300万，和普通人没什么关系，但是我们要知道，社会就是一个金字塔，好处都是从上层分配到下层，如果上层社会的富人都赚不到钱，那么下面的穷人想要赚钱那就更难了。
时代的尘埃，掉到一个人头上那就是一座大山，最苦的终究是普通人，房地产这颗雷，影响太大，涉及行业太广，想要逃过又何尝容易呢？