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房地产的暗雷正在被引爆,为何会走到这一步?

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房地产这颗雷有被引爆的风险,这么多年我们一直都想让房地产软着陆,不至于像日本那样硬着陆导致经济停滞30年。
平安信托无法兑现,有人到平安大厦要钱,武汉小区因为每平方降价3000块钱被老业主砸销售楼,中东资本600亿买走万达部分资产,万科郁亮被举报,高管肖劲被带走调查,惠誉下调龙湖地产评级,反正听到的情况基本上都是不好的消息。
不少地产公司在暴雷的路上,房地产暴雷导致装修、建材这些企业日子不好过是正常的,但是房地产的寒气还在蔓延,什么时候能停止都不知道。



什么信托公司暴雷我都觉得是正常的,但是平安信托暴雷的确出乎我的意外,平安信托作为平安集团的子公司,平安集团每年营收超过1万亿,净利润也将近1000个亿,作为全球最大的保险公司却保护不了子公司,若不能解决平安信托的问题,平安保险和平安银行如何在社会上立足?
平安信托下面一个项目就7.7个亿都解决不了,让这几个亿影响到集团信用,如果不是到迫不得已的地步,我相信集团不会让事情发酵到今天。
房地产行情不好,下游企业也拉垮,现在的寒气正在传给信托,下一步寒气又传给哪一个行业呢?
不管是信托还是理财平台,尽管他们投资很多行业,不过还是把大部分钱投入到了房地产,间接成了地产公司的融资平台。
大家把多余的钱集中起来交到信托公司,信托公司就把钱交给地产公司,地产公司每年给信托公司10%的利息,信托公司只要把5%的利息给客户,剩下5%的利息就成了自己的管理费,如今地产行情不好,地产公司没办法把本金和利息交给信托公司,导致信托公司暴雷,逻辑信息合理。
平安集团把资金购买房地产股票,平安集团是融创、碧桂园、旭辉等多家头部房企股东,按照如今的行情,它亏了多少钱也许只有它自己才知道。



2020年房地产三条红线出台,把负债率高的房企融资渠道给堵住了,2022年美国加息导致美元回归美国,房地产无法把美元债券还上导致暴雷。
很多人好奇为什么只有碧桂园、恒大这些民营企业破产?国企却安然无恙,从宏观因素来说,核心因素是国企的融资成本低,同样是融资100亿,国企4个亿的利息就可以了,民企可能就要给到10个亿的利息,毕竟国企的背后有国家背书,民企只能靠自己独自面对暴风雨。
以恒大为例,在海外发行的美元债券利息超过10%,但是却以自己在海外公司的名义购买,把国内资产通过利息的形式转移到国外,地产行情不好,大家想多赚一笔就走,所以才形成现在的踩踏效应。
万科背后有国企背景,融资成本并不高,为什么还要发行这么多美元债券?现在正处于人民币贬值,美元升值的阶段,这么多美元债券压在万科头上,不仅要还利息,还要还贬值那一部分钱。
万科每个月营收300个亿才能保证资金充足,从目前万科的财报来看,万科的日子不好过。
万科作为房地产的优等生,是所有房地产学习的榜样,王石走后,郁亮当家做主,2018年郁亮喊出活下去的口号。
但是2018年~2021年这4年万科还是花了将近5500亿购买土地,一边喊活下去的口号,一边购买土地,我不知道他们是怎么想的。
穆迪下调评级都是极其深思熟虑的,如果把企业调到垃圾级,而公司还活蹦乱跳,那么相当于毁了自己的声誉。
正常情况下穆迪是不会随便给房地产公司调评级,不过现在正处于中美金融战阶段,很多人认为穆迪是配合美国加息做空我们的房地产,各说各有理,信与不信还是要看自己的判断。



房地产走到今天这种地步是大家都不愿意看到的结果,在2020年之前我们想方设法压制房价,因为房价太高会让大家不愿意结婚,甚至导致生育率下降,所以才出台三条红线。
这一切都在我们可控的范围之内的,但是很不幸的就是2022年美国加息,全球的资本都跑到美国吃利息,造成美元枯竭,房地产公司没有美元还给债权人,导致后面一系列事情。
我们不能说地产商暴雷都怪美国,我们自己也有问题,为了利益不断地融资扩大规模,直到无法控制的地步,以为自己的公司大到不能倒。
如果现在把房地产救起来了,再过几年就忘了伤疤忘了疼,还不如现在就让一些没有危机感的地产公司出场,以免这颗雷越来越大。
信托是富人的游戏,比如这一次平安信托暴雷那一个项目投资起步300万,和普通人没什么关系,但是我们要知道,社会就是一个金字塔,好处都是从上层分配到下层,如果上层社会的富人都赚不到钱,那么下面的穷人想要赚钱那就更难了。
时代的尘埃,掉到一个人头上那就是一座大山,最苦的终究是普通人,房地产这颗雷,影响太大,涉及行业太广,想要逃过又何尝容易呢?

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