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南京主城洋房,怎么选?

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在南京主城,住洋房,24年机会来了!

中产们住惯了高层产品,手头有预算,想改善买一套低密洋房,且目标范围只限定在主城,该怎么办?

这放以前,除了个别超级鼎豪盘,比如天花板的越城天地、金基瞻月府、动则二三千万甚至四千几百万起这种房子跟普通人完全无关!

这不是够一够的的问题,而是这些房子只针对前1%的人群。对于大多数城市中产而言,只能望而兴叹!

但,24年这种局面明显有所变化!

随着主城地块容积率下调,以及受市场客群变化影响,除少数河西、大校场等顶尖地块,主流房企迅速调整针对主流市场需求,包括雨花等板块项目户型定位更加偏向主流改善群体,109-140㎡的主城洋房,无论是刚改、二改,都能精准匹配到适合的户型产品。

以前卖投资客、现在就是卖改善自住客!在品质很卷的前提下,总价要做到相对可控!得让主流客群买得起!

城南板块,就有两大新品洋房值得一看!↓↓

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推荐一 ☆ 华润观云润府

雨核时隔多年,终于再迎洋房产品!

观云润府是雨核时隔5年,唯一有洋房的项目,且楼盘还是区域内少有的带会所的楼盘。整体约2.2容积率,共13栋住宅,其中4栋高层、9栋11F洋房,楼间距最大约45米,JTL、BA等知名团队操刀。


项目此前已领取4、6、7号楼销许,户型约109、129㎡,均为洋房产品,销许均价约46500元/㎡,折扣完均价约3.8万/㎡,总价410万起

合同交付时间为25年年底。不过,华润在南京旗下多盘均有提前交付的习惯,无论是南部新城润淮府、还是雨核华润云上润府,都提前半年乃至一年交付

尤其是建面约109的㎡的洋房产品,此次推完4号楼后,后期仅剩13号楼,相当稀缺!

户型图↓↓



项目景观示范区公开↓↓:

华润观云润府小区主入口高5.5m,长约75m,是目前雨花台区尺寸最大的大门。


入门两边采用了格栅设计,周边铺装全部采用奢石打造,全球三大硅谷之一的印度宝蓝灰石材、巴西碧潭金沙石材为主,配以大面铜墙,门口种植两排榉树,品质感在线。



外立面为全干挂铝板+大面落地玻璃、南向窗墙比达到0.5,墙体采用斜面切割工艺对称设计,使用干挂铝板的项目在雨核也并不多见,此前仅有业主自费升级的金基嘉玥。



JTL、BA等知名团队操刀,景观无忧。风雨连廊作为归家礼序的一部分,后期交付。


此外,项目打造约5000㎡泛酒店会所,也是区域内唯一会所带泳池的新盘

社区中规划半私密的景观会客厅,与风雨连廊连在一起,分前后双下沉式庭院,既美观也实用,与负一楼会所、泳池连通。



同时项目根据地形高差利用地势高差,将下沉式庭院与会所联动,借鉴君悦酒店设计风格,启用大面积透明玻璃增加室内外的互动,提升社区档次感。


与前庭对应的还有后庭下沉式庭院,精选了10颗乌桕,左右两侧连通泳池和健身房。


项目在整个风格把控上,也突破常规,打造星级酒店风,风格统一化

统一体现在:外立面、墙面、入户、门套、地面、踢脚线风格一致,让观云润府具备时尚感。

129㎡洋房实体精装样板间↓↓

129㎡洋房实体样板间,得房率约83%左右。


室内装修风格采用南洋风,是南京目前市面上第一家采用此风格项目,简单总结样板风格:复古和现代典雅兼容

入户柜体与众不同,为内嵌式800收纳柜,为交付标准。


四方两厅两卫,客厅地砖通铺,拥有长约5.5米的横厅,南向双阳台尺度超约8米,阳台大面积落地窗,配备香槟色三玻两腔玻璃。


客厅



阳台


次卧


厨房厨电品牌采用西门子四件套(灶具、油烟机、洗碗机、蒸烤一体机)。橱柜设计有抽拉式收纳,如下图↓↓。


厨房

此外,位于卫浴品牌采用汉斯格雅、杜拉维特等一线大牌,各个房间采用隐形门设计,皮革面包裹,卧室给人更温馨、更柔软、更舒适感觉。


品质感十足!如果您对华润洋房感兴趣,可以私信老吴,了解更多详情。

推荐二 ☆ 悦著九章

南站板块暌违近10年,首个洋房新品即将发售!还是8F的洋房!户型全为139㎡仅仅3栋楼!

悦著九章的最大优势,狂卷户型,得房率加赠送太高了!户型也是大开间,最大朝阳面。

户型优势往下看↓:


鸟瞰效果图


建面约139㎡户型图

建面约139㎡洋房,一梯两户设计,私享入户门厅,全四房设计

独立主卧套房、餐客厅一体设计,独立的玄关空间配置了一处单独储藏室,细化了收纳的需求。洋房约83.5%的超高得房率给予每个空间阔绰的尺度感!

约15米的超大尺度宽厅让客餐厅形成一个尺度客观的方厅空间,结合南侧串联起3个生活空间的约11.4米的跑道级阳台,形成宽绰的体感和视觉效果。


建面约139㎡实景示范单位

约3.6M奢阔主卧套房设计,主卫配置高端品牌,给予主人最大的尊享感。


建面约139㎡实景示范单位

☆一线精装品牌

装修品牌上诚意满满,三大件是三菱重工的中央空调、菲斯曼的地暖、松下的新风,厨房的油烟机、灶具、洗碗机采用的是德系精工品牌西门子,水槽和水龙头品牌为摩恩,末端净水器品牌为霍尼韦尔。卫生间则配备了杜拉维特的智能马桶&台盆、汉斯格雅的龙头&花洒。

☆因地制宜“南低北高”,巧妙楼栋排布,户户南向景观最大化!

在设计之初,项目就因地制宜充分考量地块实际,在同区域的在售和待售项目只有中粮悦著·九章整个项目地块呈现“南低北高”因此巧妙设计3栋8F低密洋房,5栋18F精工小高层横向排布组成

一方面可以使整盘偏低密化,另外一方面最大程度做到户户南向景观最大化!户户见景,楼间距充分,留出丰富园林景观空间。


鸟瞰效果图

☆约4000中轴景观+约35%绿化率,低密舒适人居典范!

中粮悦著·九章社区景观以南京瞻园为蓝本,布局“一轴两环九大主题”,设有水石合院、摩登艺术会客厅、活力能量场、森林氧吧、童趣乐园、康养花园等场景,满足各年龄段需求,打造公园式居住体验!


效果图

不仅如此,约35%绿化率、约4000m²中轴景观居住舒适度更是其他楼盘无法比拟的,中粮悦著·九章可以说是南站近十年以来,惟一极为稀缺的低密领袖盘

漫步在约4000㎡的中轴景观中,感受春日骄阳和林荫漫漫,让每一口呼吸的空气都是满满的负离子味道,让人心旷神怡!



效果图

☆打造现代轻奢立面!颜值出众

中粮悦著·九章创新采用老建筑檐元素,打造现代轻奢立面。铝板一体板、浅灰玻璃窗、香槟色金属边框设计,配备超大观景窗,窗地比0.32,南向窗墙比0.56,展现高颜值建筑。


效果图

☆高品质公区,打造酒店式归家体验

中粮悦著·九章以涵碧楼酒店设计为蓝本,打造星耀灰石材与香槟金色金属装饰的奢华大门


效果图

酒店式入户大堂,采用一体化精装电梯门+发光入户门牌,给人以归家即度假的感受。地下大堂采用奢华岩板对景墙,单元门也采用玻璃电动门设计,配合星空吊顶和暖色调灯光,营造出度假式的归家氛围。


效果图

预计4月中下旬,洋房产品将正式发售!建面约139㎡,四房两厅两卫,价格有惊喜!了解更多详细可私房教授。

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