中粮福田大悦广场T2栋总部企业大楼，福田整售独栋，享楼体冠名权

中粮·福田大悦广场

作为大悦华南2023年商办销售的“冠军”作品，中粮·福田大悦广场占位梅彩智谷，紧邻福田CBD，片区近120万㎡产业空间，已形成企业集群化发展。

目前，T1栋约187m地标商务办公，建面约446-2099㎡空中总部，实体样板已开放。

T2栋总部企业大楼，福田一手整售独栋，享楼体冠名权，目前全部已现楼竣备。

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福田·中粮大悦广场总部企业大楼，福田一手整售独栋，享楼体冠名权

基础资料

项目： 中粮·福田大悦广场

开发商：中粮集团

物业类型：工改公寓/写字楼

地址：深圳市福田区梅华陆与梅秀路交汇处

占地面积：约2.84万㎡

建筑面积：约14.85万㎡

总户数：公寓540户

栋数：3栋

产权：50年（19-69年）

层高：公寓：3.1米 写字楼：4.2米

梯户比：公寓6梯20户

总层：T3公寓：30层 T2写字楼：23层，T1写字楼：41层

面积：49-50㎡1房，78㎡2房/写字楼：446-2107㎡

交楼标准：精装，写字楼 毛坯

交楼：公寓2024年12月 /写字楼23年12月

单价：公寓4.6-4.8万 写字楼3.5-4.2万

总价：225-387

车位：1400（办公800公寓600）

容积率：6.16

绿化率：30%

使用率：公寓72%写字楼：67%

物业：中粮物业

物业费：公寓：6.6元/㎡写字楼：19元

水电：商水商电

T2独栋写字楼：

楼体高度：108m（共23层，-2层）

大堂高度：10.8m

大堂面积：650㎡

标准层高：4.2m

总 建 面：32628.7 ㎡（使用率71%）

标准层面积：1829㎡（4本证/层）

总 价：约13亿

电 梯：11部迅达电梯

停 车 位：800个（月卡待定）

管 理 费：21.4元/㎡（24小时空调计流量）

交付标准：毛坯交付

交付时间：预计2023年12月底

对于企业家而言，评估一座写字楼是否具备租赁价值，往往需要从CBD地段、楼体形象、商业配套等角度衡量，这是企业提升“第一印象”的砝码。而从长远角度思考，隐形运营成本也是关乎企业择址的重要因素之一，因此，写字楼的硬件配套也显得尤为重要。

细微之处见真知。中粮·福田大悦广场接轨国际甲级写字楼标准，特采用美国特灵风机盘管系统（FCU），缔造高效节能、健康有氧、降本增效的商务办公标准，匹配新时代商务办公需求的变化。

特灵，全球领先空调品牌，室内舒适系统和综合设施解决方案供应商、全球规模最大的美国中央空调厂商之一，连续八年荣膺美国“值得信赖暖通空调”品牌。

品牌保障即是产品保障，从迪拜塔到纽约中央车展、杭州大剧院等，皆选用特灵品牌产品。经久耐用、安心可靠，实现企业节约成本的第一步，也是打造舒适办公空间的根本所在。

据世界卫生部调查结果表明，约82%的上班族经常在办公室感到头痛、恶心，12%的人会出现身体不适的症状，这些皆因为长期憋闷、封闭的环境所致。在愈发注重“健康生活”的当下，企业对商务办公的需求也更偏向于健康化和精细化，由此，FCU系统被应用于各处写字楼中。

实景图

FCU系统的空气处理流动形式，仅由独立单元房间内一台或多台风机盘管局部进行空气循环处理，由独立的新风管道补送室内新风，独立排风管道抽排部分室内空气，各单元房间基本不存在空气混合流动情况，可最大程度避免细菌、病毒交叉感染的风险，即使不开窗也能保障办公空间全天候的清新空气，进而增强办公环境的健康性和舒适度，促进员工高效办公。

实景图

FCU 系统

除霾防尘：通过新风系统，多层高效过滤网，有效过滤PM2.5和大量灰尘，享受室内清新。

换气：将新鲜空气引入室内，再经由排风口排出，在不开窗的情况下，仍可保持24小时新鲜氧气。

提高含氧量：窗户长时间的封闭，会造成室内缺氧，通过新风系统，可大大改善室内的含氧量。

祛除异味：将室内潮湿污浊空气排出，祛除异味，防止发霉和细菌滋生。

FCU系统没有大风道，只有水管和较小的新风管，具有布置和安装方便、占用建筑空间小、易单独调节等优点。

对比同一个标准层采用不同的空调系统可实现的天花下净高，风机盘管 (或多联机) 为3.15m，变风量VAV系统为3.0m，可见风机盘管对建筑净高影响更小，提高了空间的利用率和办公便捷。

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风机盘管 (FCU) 系统（左） vs 变风量(VAV) 系统（右）

风机盘管只预留水管及新风接口，客户装修灵活搭配末端，可以满足房间多、小的办公格局。即使房间为10㎡，也能拥有独立的空调出风口，保障每个空间的舒适性，更匹配办公空间的多元风格。

实景图

风机盘管系统由水冷机组产生冷(热)水后，通过循环水泵及管道将冷(热)水送到每个单元房间内末端风机盘管，通过调节风机盘管的供水量或风速，独立对房间内空气进行处理、分区控制，灵活地调节各房间的温度，根据房间的使用状况确定风机盘管的启停，空气处理侧可根据加班需求开启。

实景图

将变风量系统、多联机系统、风机盘管系统三者进行对比，发现三者间风机盘管系统能效指标最高，在加班及部分使用情况下能效仍可以高于2.5。且维护成本低、难度低、运行费用低，为企业实现降本增效、安心办公。

降本增效，舒适办公，中粮·福田大悦广场以国际超甲级写字楼标准，倾心打造健康、舒适的商务办公空间，为精英提供更多商务可能，为企业赢得更长久、稳定的未来。

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