可惜！广东英德市一栋两层住宅楼拍卖，才14.864万竟没人要流拍了

英德市是广东清远市代管的一个县级市，也是广东一个有名的旅游城市，境内有很多美丽的自然风景。

虽然英德市只是一个县级市，综合实力在广东谈不上非常强，但是大家觉得在英德市，十来万就能买到一栋住宅楼居住吗？估计很多人都觉得不可能，十几万在农村建房子都建不起来，更何况买了。不过近日，在英德市就发生了这样比较少见的事情，一栋两层的住宅楼被法院拍卖，才十来万的价格，却没有人买，这是怎么回事呢？

4月13日，一栋位于英德市白沙镇的房屋迎来了首次被拍卖的最后一天竞拍，这栋房子属于自建房，一共两层，建筑面积165.9平方米，基底面积76.65平方米，房子外墙贴瓷砖，这栋房子的交通区位还不错，就在路边，目前房子是用来开一家卫生站，也就是相当于一家诊所。

位置这么好的一栋两层住宅楼，拍卖的起拍价却只有14.864万元，折合单价仅896元/平方米，一千元一平都不到，超级的便宜。可惜，拍卖结束的时候还是没有一个人报名竞拍，最终房子遭遇了首次流拍。

那么，这么好的一栋房子，价格又如此便宜，为何没有人要呢？可能是这栋房子存在一些比较大的瑕疵吧。

首先这栋房子属于农村的房屋，不是市里或者镇上的房子，房子具体是在英德市白沙镇门洞村委会，一个比较偏僻的村，距离英德市区非常远，即使到英德市还要绕一个大圈才行，因为没有直通英德市的道路，其与英德市区之间被山阻隔了。

其次就是这栋房子因为是子啊村里的房子，所以其房屋性质属于农村集体用地建设的房子，并不是国有出让用地，这种房子，只能说房屋所在村民才有资格购买，外地人没有资格购买（一般外地人也不会买，即使有资格）。而且这栋房子属于无产权证的房子，买下房子还不能过户，必须办完各种审批手续才能过户。所以过户比较麻烦。

所以，这种比较特别的房子，一般人确实不会买，即使是本村人，本村人如果有钱，宁愿多花几万自己新建一栋了。

当然，房子流拍，归根到底还是价格问题，因为这次拍卖只是第一次拍卖而已，接下来还会降价进行第二次拍卖，不拍出有意向的村民等着第二次降价再出手，大家觉得呢？毕竟自己新建一栋十万出头成本不太可能，在农村，少花几万甚至十万就可以建好房子，谁不想呢？而且这栋房子在村中，位置也是比较好的。