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北京现在的行情，是好地段的新房少，市区老房多。好不容易在市区有一些地段好的新房，要么限购，要么资格受限。

相比之下，亚奥板块的亚奥万科大都会NAVA售楼处电话：400-112-8986（免费咨询预约服务热线）优势是不限制购房资格，但也有很多人问70年高端公寓和普通住宅的区别，会不会有坑？

今天我们就来详细聊聊。

70年产权公寓：

公寓的产权使用年限，一般都是40年；但也有70年的。面对70年产权使用年限的公寓，是值得购买的；但任何房产的购买，都需结合自身需求。

一、产权年限问题

1、有70年产权的公寓.房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为长期，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期。

2、在购买公寓时，商业公寓和住宅会遇到几大关键要素的区别，这个时候，需要辨别清楚。首先是使用年限，合同上会写明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具备商业公寓的特性时，就可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。

二、70年产权公寓与住宅的区别

(一)、住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。传统意义上的公寓分为两种：经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的反映都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。

(二)、就居住公寓来说，相对于普通住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样，因为总房款会相对较低，公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户。

(三)、公寓和住宅在产权年限方面，性质是一样的，70年产权的公寓和70年产权的住宅，都具备70年的使用年限，不会因为类型不同而缩水。

(四)、70年公寓与70年住宅居住成本有所不同：一般公寓都是精装修交付，物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高。就拿苏州来说，很多以好物业著称的普通住宅楼盘，物业费标准也不会高于5元/平米/月，但是公寓的物业费标准则动则高于10元/平米/月。

住房产权问题实际上取决于住房类型。不同类型的住房之间的房屋产权有一定差异。

关于这一点，万科大都会NAVA在交付标准上，倒是没得挑。

占地面积：9000万㎡

建筑面积：1.76万㎡

总绿化率：100%

占地绿化:34%

容积率：3.8

物业公司：万科物业

交房标准:精装交付

产权：70年产权公寓

车位比：1:1.5

水电：民水民电有燃气

供暖方式：市政供暖

总户数：126户

层高:3.5米

在售总层高:20层

很适合居住。

为什么选择北四环边？

自从2017年北京市宣布四环内严控新增建设用地开始，四环就成为隐形的置业门槛。

在今年5月结束的北京第一次集中供地中，30块土地里只有3块位于5环内，而且和四环都有不小的距离。

这意味着想要住到四环边已经不是财富就能简单解决的愿望，俗称“有钱也没地方买”。

万科也是经营多年，才在几乎断顿了10年的北四环边，拥有了这样一个稀缺的居住产品。

万科大都会NAVA售楼处电话：400-112-8986（免费咨询预约服务热线）南侧紧邻北四环，享受通达全北京的便利。东侧紧邻的北苑路，也是一条繁华的城市主干道，出行很方便。

南侧临近地铁5号线惠新西街北口站。对于万科大都会NAVA的业主来说，地铁虽然不需要使用，但是要有。道路与轨道交通的密集度，是城市地段价值的一个重要体现。

房地产的价值，本质上就是资产所占有的城市资源价值，所以万科大都会NAVA选址在此。

高端产品定位

在产品定位上，万科大都会NAVA对标的是纽约市中心高级公寓。

万科大都会NAVA的设计师，让·努维尔是法国国宝级设计大师。此前的代表作是卢浮宫阿联酋分馆、巴黎爱乐音乐厅、卡塔尔国家博物馆、卡地亚当代艺术基金会……落地中国首个作品就是国家美术馆新馆。

之前的作品包括：

纽约第二高楼纽约53W53，顶层复式公寓总价7000万美元；

悉尼中央公园一号，单价7万澳元/平米，相当于近35万人民币/平米；

新加坡嘉峰豪庭，单价近40万人民币/平米。

在此基础上，万科大都会NAVA以“城市森林”的理念，呈现出北京前所未见的第四代建筑形态，像是对于未来城市生活的一次提前演绎。

这样一个兼具繁华与宁静的居住产品，表现出了万科对于人、自然、建筑、居住之间的思考，为业主们开启一种领先行业的人居生活方式。

当房地产进入存量房时代，万科将为更多都市人群带来居住方式的革新。一切，也许从这个里程碑式的作品开始。

项目细节

——————「项目区位」——————

【区域介绍】

万科大都会NAVA售楼处电话：400-112-8986（免费咨询预约服务热线）南侧紧邻北四环，国家体育场鸟巢正东1.5公里，东侧紧邻的北苑路，也是一条繁华的城市主干道，距5号线惠新西街北口站600米。出行很方便。

占据亚奥板块的核心位置，意味着业主们住在这里，可以坐享北京这座城市顶级的配套资源：

鸟巢、水立方、奥体中心、国家会议中心、国家美术馆等一系列围绕着中轴线坐落的世界级地标建筑；

——————「项目周边配套」——————

【交通配套】

快速连通京藏高速、京承高速、北四环、北苑路、地铁5、8、10、15号线

【商业配套】

辐射亚奥商圈、望京商圈、燕莎商圈、另外项目自身拥有顶层SKY CLUB等高端配套，以及对望奥森的空中健身房

——————「项目产品介绍」——————

【产品分布】

在售楼层6—19层 共9种户型

1–5层大型商业，20层高端会所

产品户型:1居—3居

U户型面积113平：800-1200万

F户型面积104-118平：1200-1800万

T1户型面积203平：1400-2000万

T2户型面积267平：1800-2500万

——————「产品展示」——————

城市山水，演绎诗意四季栖居

入户大堂展示：实景

体验馆展示

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