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朝阳·自贸CBD·三轨之上·56万方超体大盘 建筑面积约80-123㎡美学华宅。

项目简介

北熙区售楼处电话：400-112-8986（免费咨询预约服务热线）由京投发展开发建设，项目毗邻东五环，享有扇面交通和城轨融合的立体交通路网。

京投发展·北熙区售楼处电话：400-112-8986（免费咨询预约服务热线）作为京投发展TOD智慧生态圈5.0代表作，于城市超级枢纽底盘之上，共鸣区域新规划，通过超体城市与立体轨交枢纽的交融，直接接驳城市级商业综合体，构建成长、立体、高效、集约式社区空间，构建下一代“生态圈”社区范本。

北熙区售楼处电话：400-112-8986（免费咨询预约服务热线）项目整体规划34栋楼，落地区共有 13 栋住宅楼，均为 20-26层板楼；上盖区共有 21 栋住宅楼，为6 -18 层小高层。

开发商简介

“十四五”时期，我国开启了全面建设社会主义现代化国家，向第二个百年奋斗目标进军的新征程。随着国家服务业扩大开放综合示范区和北京自由贸易试验区的正式揭牌，北京也进入了落实首都城市战略定位的关键时期。“两区”的建设，是中央支持北京开放发展的重大政策，也是构建新发展格局中赋予北京的重大机遇。而其中，东坝作为“两区”叠加的重大政策机遇区，也将随着这一重大机遇，成为构建北京新发展格局的重要一步。

在这样一个巨大的机遇面前，京投发展（600683）在东坝西区的超体城市运营项目北熙区，无疑将随着这一机遇列车，成为朝阳区最具发展空间的项目之一，而项目与北京市发展同频共振的规划建设理念，也将成为未来新东坝美好生活一步到位的典型示范。

京投发展 品质坚守 亚洲轨道物业专家丨京投发展，深耕地产行业13年，专注于轨道物业综合开发。通过集约利用土地的开发模式，带动区域经济发展，为消费者提供“地铁一体化集约生活”。京投发展基于对专业技术与产品品质的坚持，精益求精，在亚洲轨道物业专家的道路上不懈前行。

区域简介

东坝，“两区”叠加的

重要政策机遇区

朝阳区作为首都功能的重要承载区和国际交往的重要窗口，承载着众多高端产业和商务服务工作，北京的首个CBD国贸CBD就坐落于朝阳区，2011年，望京CBD写入“十二五”规划，成为承载国贸外溢的主要商务中心，而随着望京CBD的逐渐饱和，朝阳区早在2014年前后就开始对东坝北区进行了新商务区的规划。站在世界高度的水平之上，终于在2020年明确了东坝自贸CBD规划的卓越架构，继国贸、望京之后，北京又一CBD正在崛起。

自贸CBD 圈定全球商务热土

从国贸、望京到自贸区，北京又一CBD崛起。2022东坝“自贸CBD”建设提速，金盏自贸区、第二三里屯、第四使馆区等蓝图绘景下，板块发展顺势腾飞，进入新的增长极。

一步双地铁 三轨汇聚 城市无缝衔接

地铁3号线：串联工体-三里屯商圈、国贸CBD商圈地铁12号线：通达海淀、西城、东城、朝阳四大城心R4（20号线）：连通首都国际机场、北京大兴国际机场。

第二三里屯 未来品质消费打卡地

规划打造国际文化艺术中心、街区式滨水商业区、中国时尚展示区、主题休闲娱乐区等，构建一站式高品质公共消费新高地 第四使馆区 国际交往新中心 未来将承接服务保障国际会议、国际论坛、外宾接待等外事活动，吸引国际组织、产业联盟、仲裁机构等落户 金盏自贸区 高端免税消费中芯 布局数字服务贸易产业，打造数字贸易试验区，涵盖高端消费中心、免税店建设、预办登机一体化等便民体验 丨东坝北西区 次世代超体城市丨先规划后发展的东坝北西区，是自贸CBD的重要商业和高端居住板块，承载国际组织与交往活动中心功能。3平方公里城市再开发，建设枢 纽站轨道微中心，集结北京首个城轨融合、低碳智慧宜居示范区及国际级商业、教育、医疗配套，打造北京 文化新潮向、消费新商圈。

56万方超体大城 生态圈社区范本

京投发展TOD智慧生态圈5.0代表作，城市超级枢 纽底盘之上，共鸣区域新规划。通过社区与立体轨交枢 纽的交融，直接接驳城市级商业综合体，构建成长、立体、高效、集约式社区空间。

项目基本情况

楼盘名称：京投发展·北熙区

售楼处电话：400-112-8986（免费咨询预约服务热线）

项目特色：品牌地产、国际化社区、豪华居住区

开发商：北京京投发展股份有限公司

产权年限：70年

物业类别：普通住宅

建筑类别：板楼

占地面积：198000

建筑面积：5610000

楼栋总数：34栋

总户数：3073户

楼层状况：项目整体规划34栋楼，落地区共有 13 栋住宅楼，均为 20-26层板楼；上盖区共有 21 栋住宅楼，为6 -18 层小高层。

项目均价：81000元/平

项目总价：670-970万

在售户型：

80平两居室，总价670万左右、109平米三居室，总价850万左右。

114平米三居室，总价915万左右、123平米三居室，总价970万左右。

交房时间：预计2025年12月

装修标准：工业化简装

容积率：1.82

绿化率：30%

得房率：72%-74%

物业费：6.95 元/㎡·月

物业公司：北京京投物业

水电：民水民电

供暖方式：市政集中供暖

总车位数：约 3511 个

车位配比：1:1.2

户型鉴赏

【 A户型 建面约80㎡ 两室两厅一卫 】

【 C户型 建面约109㎡ 三室两厅两卫 】

【 D户型 建面约114㎡边户 三室两厅两卫 】

【 E户型 建面约123㎡ 三室两厅两卫 】

周边配套

周边教育：12年一站式教育 成就美好 未来丨十二年一贯制学校(规划)、人大附中朝阳分校、北京中学东坝南校区、东北师范大学附中、爱迪国际学校、朝阳凯文学校等名校环伺，区域同步规划多所幼儿园与小学，浸润人文书香，涵养精英气质。

周边商业：超配多元商业 领驭都市繁熙丨“5-10-15”商业圈原则下，无论步行、骑行或车行，均可最大程度地满足一站式购物、餐饮、娱乐、休闲等需求5min步行抵达：社区绿谷商业街区(规划)，约8.8万㎡北岗子站TOD综合体(规划)，约30万㎡东风站TOD综合体(规划)等10min骑行抵达：万达广场(在建)，恒大城市广场，金隅嘉品MALL等15min车行抵达：望京商圈、朝阳公园商圈、朝阳北路商圈等。

周边医院：三甲级国际化医疗 呵护全家健康丨北京市第一中西医结合医院（三级）、安贞东方医院(在建)，望京医院（三甲）、和睦家（高端私立）、7万㎡国际医院(规划)，共同构成集医疗、康复、急救和预防保健为一体的高端医养服务体系。

周边公园：60%绿色景观面积 揽瞰都心绿肺 丨 中心生态圈：5个16公顷社区级绿地公园 300米生态圈：70公顷中央绿心公园/ 4KM滨河景观带 1公里生态圈：坝河沿河公园/北小河/市政公园 1.5公里生态圈：将府公园/东坝郊野公园/金盏森林公园。

综合配套:多种公共文化配套,尽享丰盛生活。体育中心(规划)：投资约16亿元，建设朝阳区级体育馆，未来承接国际级体育赛事、文化文艺演出等 朝阳区博物馆(规划)：展示朝阳区特色文化、公共文化教育、开放型文旅打卡景点 人文景观：798艺术中心、中国 电影博物馆、铁道博物馆等 。

【京投发展·北熙区八大必选价值】

自贸CBD：从国贸到望京，朝阳势能45°向东。2022东坝“自贸CBD”建设提速，全功能中芯涉外区，产业聚集的全球规划典范之城日渐呈现 。

三轨汇聚：一步双地铁，地铁12号线(在建)北岗子站上盖，一站同台转身换乘地铁3号线(在建)东风站，超越丽泽金融城、北京副中心级别的新枢纽 。

超体大盘：每一个TOD都是一个城市中芯，超56万㎡超体大盘，打造下一代“生态圈”社区范本，共同构建北京首个城轨融合、低碳智慧、低碳宜居示范区。

空中森林：“一谷、三环、五境”立体景观园林，北京首个空中森林社区。多层化地标、度假式园林、童趣感乐园规划，演绎未来主义沉浸式体验。

大师钦笔：TOD规划专家上海日清建筑巨匠手笔，国际级空间设计机构CCD担纲室内设计，将大师的鉴赏力收进生活日常，世界语境下的东方美学 。

美学建筑：苹 果式极简美学和人性化设计，以国际化风格现代简约立面和质感工艺，匹配次世代精英的居住审美需求 。

全龄社区：超级社区规划建筑面积约80-190㎡全生命周期产品，覆盖二人世界、三口之家、四世同堂的多种居住需求，容纳幸福的想象 。

国企品牌：京投 发展，亚洲轨道物业专家。品牌13年开发实践下，TOD智慧生态圈5.0城市级作品——北熙区，以先进TOD开发模式和新生活方式在同一空间载体下有机结合。

北熙区，照进现实的未来

集政策、区域、规划等优势于一体，得天独厚的优势条件让东坝的未来清晰可见，而作为北京又一超级大盘项目，北熙区的设计同样面向未来。

依托于上盖设计，结合入口交通枢纽作用，实现商业服务、停车服务、休憩空间等，打造空中第二会客厅；通过小区主干道和次干道的线路规划，转换层电梯使盖上盖下与商业之间实现立体共融，社区居民可以直接从地铁通道回家，也可以经过微中心商业来到上盖的街区，实现未来感十足的集约式社区模式。

上盖之上开阔的视野，北熙区还打造了北京首个空中森林，置身空中园林，领略高人一筹的自然大境，达到了“苑中有园，园中有楼，楼中有屋，屋中有景”的效果。度假式园林、童趣感乐园，全维度打造出一个次时代生活样本。

作为社区商业的绿谷商业街，同样前所未见，从安福路到曼谷，从尤伦斯到798，最好逛的艺文店铺、最美的街道风景都在绿谷，艺术街区、街拍潮地、聚会新天地、生态公园、 童玩乐园、宠物公园、休闲CLUB，从地铁12号线北岗子站微中心一直延伸到地铁3号线东风站微中心，承载着城市的人文风情。

聚焦到居住产品本身，北熙区的产品精工细作，苹果工业美学，CCD国际大师定制，对空间最人性化、最平衡的追求，推导出立面和谐的比例，为生活增添更具美感的舒适体验。

置身东坝的北熙区，正在乘着政策和规划的机遇不断成长，而随着东坝建设的不断“加速度”，规划中面向未来的一个个设计和理念，也都正在加速照进现实。

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