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昆明39亩土地不能过户不能开发,有人却花6千万买下,图啥?

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最近,昆明马街片区约39亩工业用地以6338万元在阿里法拍平台成交,有意思的是,拍卖公告注明,该批土地成交后不能办理土地使用权变更登记手续,也不能开发建设。那为何还有买家愿意出手?


昆明森工集团有限公司约39亩土地拍卖成功(图源阿里法拍)

4月8日,西山区普坪村干沟尾村3宗国有土地使用权及地上建筑物、构筑物、附着物以63,386,285元的拍卖底价成交,3宗土地面积共计25805.42平米(约38.7亩),性质为工业用地,土地使用权人为昆明森工集团有限公司。

拍卖公告中特别注明,“该宗土地已纳入征迁范围;该宗土地成交后不能办理土地使用权变更登记手续;不能完善土地后续手续,不能开发建设。”

花了六千多万拍下的土地不能变更使用权,还不能进行开发建设,地上附着物也只是一些旧厂房和少量设备等,眼见的价值确实很有限,但法拍成交最重要的原因是:这块地已纳入西客站的征迁范围,而由于西客站今年很有可能实质开工,征迁指日可待,所以买家赌的是通过拆迁获利。


昆明森工集团法拍地块位于西客站规划范围内

结合去年公布的西客站综合交通枢纽项目控详规就能看出,昆明森工集团的地块位于西客站规划范围南段,未来将分地面层和上盖层建设,地面层是铁路用地,上盖层规划了住宅、学校、公园和商业。

按照西山区政府工作报告,西客站将在今年上半年完成“站城一体化”1428亩范围内征迁,力争全年实现土地供应610亩,形成投资10亿元。从确保2027年与渝昆高铁同步建成投用的官方口径看,西客站用地征迁确实要抓紧了。


西客站站房核心区拆迁基本完成

目前,西客站北段的站房核心区拆迁已基本完成,南段主要为西客站整备场用地,而南段还剩余部分待拆迁的地块,昆明森工集团地块是其中的一个。

由此也就能理解,一个看似普通的工厂为何第一次拍卖就能顺利成交。

根据法拍公告,昆明森工集团三宗工业用地评估价约2185万,6338万成交价中的大部分是买下了厂房等建筑物,以及其他地面构筑物和附着物,连可处置的生产设备都很少,买家通过处置这些物品能够收回的款项很有限。这只能解释为拆迁有利可图,甚至是稳赚不赔。

昆明森工集团有限公司是一家成立于1980年的民营企业,主要经营木材制品加工销售,据天眼查显示,该企业目前为停业状态,多次被法院列入失信被执行人。此次法拍为安宁人民法院委托,而安宁法院曾于去年8月立案一起涉及2000多万的执行案件,就涉及昆明森工集团及公司的多个股东。

由于昆明森工集团已经停业,又深陷司法纠纷,工厂连着土地和地上附着物整个被打包拍卖,因此这次的法拍买家才有了短线投资获利的机会。

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