晋源区又有新地标！山西首座万达茂即将落地

4月12日，晋源发布官微发布了晋源区委书记张农寿的专访文章。其中提到，长风商务区一晋阳湖片区是我市建设区域现代服务业集聚地的重要一极，也是晋源高质量发展的"现代活力核"。我们将对标国内一流商圈，谋划布局一批商业综合体、星级酒店、甲级写字楼等项目，加快推进万达茂、晋阳里二期、晋阳水街等项目的落地建设。

在2024年晋源区政府工作报告中就提到：服务保障晋阳湖万达度假区等项目落地。此后，关于万达度假区的猜测喧嚣尘上。万达茂的官宣意味着山西将迎来万达“第四代文旅商综合体”

01、万达茂和万达广场区别？

2000年开始，万达就步入转型之路，从第一代商业地产单店、第二代商业地产组合店、第三代城市综合体，到第四代文旅商综合体。

万达茂是万达集团的创新一代产品，也是万达集团从住宅地产向商业地产、文化旅游产业转型的产物。万达茂与万达广场相比发生根本改变，不再以商业为主，而以文化娱乐为主，零售占比低于25%，被业内人士称为万达第四代产品。

万达茂都是结合当地文化进行创作，项目各具特色。如不同城市的万达茂室内主题公园都安排不同项目，有的是主题游乐公园、有的是水公园、有的是滑雪公园等等。

2017年6月17日，万达集团首座独立万达茂——南宁万达茂开业，经营面积16万平方米，开业首日客流21万人次。2018年6月，南京万达茂开业。2019年6月，上海青浦万达茂开业。2023年5月，兰州万达茂开业。

值得一提的是，2017年7月，万达与融创签订13个万达城项目收购合同，经双方友好协商，由融创出资收购万达原文旅集团和13个文旅项目的设计、建设和管理公司。在融创接盘后，2019年1月起，济南等地万达茂更名为“融创茂”。如今，融创自身难保，无锡等地的融创茂被上架法拍平台。

02、万达茂选址在哪？

4月1日，太原市规划和自然资源局发布的一则地块控规修改公示中，该地极有可能是万达茂的选址。

地块范围北起冶峪河南沿岸,南至滨湖街,西起规划路,东至新晋祠路。规划总用地面积19.56公顷。此次修改将该地块修编为商务用地。

修改动因是，为了推动招商引资项目落地，根据晋源区政府申请，对JY-02片区02街区093等地块控规进行修改。结合修改动因，万达茂很可能落地这里。

根据早前晋阳湖规划：

晋阳湖北岸商务会展休闲商旅圈，推进万国汽贸园改造、吴家堡城改项目，打造以夜间消费、活力街区为特色的“国雅晋阳水街”、“晋阳不夜城”两条商贸文旅步行街。同时，引进知名商业综合体建设运营商，打造集高端商业、休闲观光、商务会展、商务办公等功能于一体的“晋阳茂”商务会展综合体，建设华北地区具有影响力的商贸文旅融合标杆项目。

晋阳湖南岸数字沉浸式体验商旅圈，以华为煤矿军团全球总部落地推动建设AI数字艺术体验中心和智能生活馆，晋阳里二期打造系列沉浸式、共情式、体验式演艺商业场景，招引高品质度假酒店、房车露营基地等业态，实现“购物晋阳里、游玩晋阳湖、品晋阳美食、赏晋阳水秀、宿晋阳湖畔”。

晋阳湖东岸体育休闲慢时尚商旅圈，沿环湖东路布局商业楼宇、清吧、咖啡厅等慢生活业态，打造城市休闲慢行道。延伸奥体中心体育赛事场馆功能，招引各类体育培训、健身场馆、娱乐竞技、户外运动装备等体育类主体入驻，打造全民健身新载体。同时，以阿里云创新中心平台带动电子商务、科技金融等商业新模式新业态创新发展，打造宜商宜居宜业的“城市会客厅”。

晋阳湖南岸定位为“购物晋阳里、游玩晋阳湖、品晋阳美食、赏晋阳水秀、宿晋阳湖畔”。万达茂作为大型室内文化、旅游、商业综合体，很有可能落地在晋阳湖南岸。