5字头的兰亭盛荟，反倒没人买了？

前几天，有粉丝问我：5万多的兰亭盛荟，为啥反倒没人买了？

他还发来一张截图：兰亭盛荟已经近90天零成交，同时有235套房源挂牌...

｜图源：社群

冷静点！据我所知，兰亭盛荟上个月还是有零零星星的成交房源的。

所以，这到底怎么一回事呢？

壹

跌至5字头后

兰亭业主集体“撤盘”了

起初看到这个截图，楼市君是颇为不解的。

众所周知，兰亭盛荟今年不乏5字头成交，最低去到了5.67万/平，捡笋机会应该不少啊。

楼市君马上翻查链家最新数据，发现最近90天内，显示只有2套成交房源。

｜图源：链家

不过呢，链家显示的两套房源，也是今年唯二的两套了。

这两套房子，都不约而同地以不到5字头成交，总价在420万。

｜图源：链家

在此之前，链家平台上确实有接近三个月时间，兰亭盛荟没有成交记录了。

要知道，前两年兰亭盛荟一个月就能成交十来套，是完全没有问题的。

如今的小区带看量，也从高峰期的一周四百多人，骤减到现在一两百人。

热门小区为啥突然变冷呢？从中介口中，楼市君却打听到更大的隐情。

“最近有业主团结业主群，集体下架房源不卖了。主要是因为现在房价太低了，有些业主接受不了。”

｜图源：链家

之前楼市君盘过，今年兰亭盛荟不同渠道的成交房源，一共20套左右，5字头成交就超过一半。

即便没有成功交易，像这套90.85平的房源，近7天内一口气降了100万，直接吓跑挂牌的邻居。

｜图源：中介

对比业主7-8万/平的挂牌预期，现在的成交价打了八折左右。

还有业主反映：现在想要卖房不仅要面对中介平台、周边十多家门店的压价，还要额外签好赞好房、给额外的奖励，才给你房子推客户。

因此，不少业主干脆收回房子，直接拿去放租！

｜图源：贝壳找房

于是我们发现，真正在链家、贝壳成交的房子，少之又少。

这其实也反映出，今年兰亭盛荟的整体成交热度，在明显下降。

贰

有盘一年降价30%

金融城二手以价换量“失效”

作为金融城网红盘，过去很长一段时间里，兰亭盛荟的人气其实一直很高。

高光的时候，行情势头甚至不比珠城弱。

当年，它从4字头，到2022年卖出9万+的价格，只用了2年多时间。

去年3月，甚至还一度卖出过10万+的价格。（兰亭盛荟：我曾经也是阔过的）

｜图源：中介

只是，后来随着市场下行、炒房客退潮，兰亭盛荟的情况急转直下，不仅价格下滑，交易量也在萎缩。

其实，不单单是兰亭盛荟，纵观整个金融城二手市场，几乎都有这种大踏步向下的状况。

比如成交相对活跃的美林湖畔花园，2023年到2024年3月期间，它的成交价就从最高的8.9万/平，降到了5-6万/平。

｜广州楼市发布 制

而且，除了兰亭盛荟、美林湖畔外，金融城其他网红二手小区的价格段位也在啪啪地往下掉。

一些小区，均价甚至一年狂降30%。

比如骏景花园，成交均价从去年3月的6.6万/平，跌至现在的4.6万/平，下跌了30%左右。

还有富力天朗明居、美林海岸等，也分别下降了28%、27%。

｜广州楼市发布 制

降价还在其次，最怕的是降了也无人问津，这是最为要命的。

而恰恰金融城的二手盘，如今就面临这样的尴尬。

像阳光假日园，虽然价格跌到了谷底，但近90天内，就只成交1套房源。

简直可以用门前冷落鞍马稀来形容。

｜图源：贝壳找房截图

如果我们把时间周期拉长，能更清晰的看到衰减效果。

对比2023年1-3月，今年一季度，金融城的几个二手网红盘带看量和成交量，都普遍在减少。

盈彩美居去年1-3月总共成交了21套房源，但今年同期，成交量却只有5套。

而带看量上，也是从去年的926组，减少到了423组，看房人数锐减了近一半。

｜广州楼市发布 制

换句话说，金融城的二手，在以价换量上，效果并不明显。

这或许也导致很多业主，发现在让利之后，市场并没有买账，从而改变了策略，撤盘不卖。

叁

金融城二手

为什么这么难？

金融城二手市场的“水逆”，说到底，既有市场大背景不景气的原因。

同时，与金融城板块的产品情况，也有密不可分的关系。

首先，这些二手小区，虽然有金融城光环加身，但在产品户型上，已经基本跟不上时代需求了。

截止到目前，金融城的大部分二手小区，楼龄普遍都在20年以上。

由于开发时间早，由于当时的局限性，这些项目普遍都有一个共同点，那就是密度大、户型小、配套设施一般。

这对比一些次新和全新盘来，它们的舒适性自然有所不如。

｜骏景花园社区园林

｜图源：链家

而且，金融城这些上了“年纪”的二手小区，小面积的刚需产品占了大多数。

比如富力天朗明居，180多套挂牌房源里，有74%属于一房和二房。

但这些户型，在市场上，对买家的吸引力已经不够了。

｜广州楼市发布 制

再加上，这些户型，在设计上比较“头角峥嵘”，特别是三尖八角的，会导致不少空间很难有效利用起来，这让买家难免心里打退堂鼓。

｜链家截图

其次，很多楼盘虽然属于金融城板块，但大部分并不在核心位置，甚至有些严格意义上，并不属于金融城。

比如兰亭盛荟、美林湖畔、盈彩美居等，与其说属于金融城，倒不如说是东圃板块。

因为按规划，这些二手小区并不在金融城东区范围内。

这意味着，这些之前借势金融城概念涨起来的二手小区，在含金量上其实是有一定水分的。

｜广州楼市发布 制

那么，话说回来，金融城的这些二手小区，接下来还会有翻身的机会吗？

楼市君认为，随着金融城的二手小区，褪去炒家的“金融属性”，接下来会逐渐回归居住属性。

对买家而言，现在一些业主“撤盘”，说明已经接近他们的价格底线，有居住需求的话，也可以趁机入场。

最后，你觉得金融城的二手房，止跌了吗？欢迎在评论区留言。