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郑州鸿园银杏苑

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鸿园临近北龙湖，东三环片区，也是最临近郑州核心区域的低密住宅区。
鸿园2800亩的超大体量项目，已经开发了玉兰苑、玫瑰园、梧桐苑、VILLA-X五期产品，六期MOON VILLA

【鸿园·银杏苑】

以探索创造改变

1.29超低容积率，墅院社区

【建面约】

180~220㎡星幕叠墅

130~165㎡银杏洋房

【区位】

【项目配套】

社区配套：幼儿园、养老用房、便民店、下沉式庭院

交通配套：紧邻地铁20号线（规划中）、地铁1号线终点站（在建）

教育配套：金水区第二实验小学、鸿兴路中学、东大学城尊荣学府，教育无忧

作为郑州生态环境优越的最宜居区域和纯粹城市墅区，鸿园从 2014 年入市，截至目前已开发至6期，开发面积约80万方，为2000户业主提供了理想生活家。从一二期玉兰苑、三期ROSE-GARDEN、四期梧桐苑、五期 VILLA -X……从花的墅、树的墅、到艺术的墅……鸿园对产品不断进化迭代。现在推出的产品是鸿园的第6期， 命名为 MOON-Villa，直译过来就是月亮墅，这不仅是致敬人类登月探索未知的精神，也代表鸿园对极致产品的又一次全新探索。

一墅成区

主城仅此一处

鸿宝种树成林，造就顶级自然资源栖居地。鸿园一墅成区，让这里成为当下稀缺的主城墅区。万亩郊野公园、2800亩绿野林海的自然环境，集合鸿宝造墅经验的创新迭代别墅……让这里成为高净值人群向往的高端修养栖息地。

示意图

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北龙湖金融岛、龙子湖、金水科教园三区交汇的优越区位，有主城墅区的城市稀缺资源，有北龙湖、金水科教园等的发展红利，有便利通达北龙湖和CBD的繁华……让这里形成了“生活、工作、休憩”轻松切换的复合功能区，这样的优质地块，郑州主城仅此一块。

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金科智慧谷效果图
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西亚斯软件园效果图

主城墅区的矜贵，在于近乎不可复制的地缘价值，更强调对城市资源的占有，自然与繁华的刚好距离。

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【天玑幻影】建面约216平米

下叠1层平面图

U型厨房售楼处电话：400-8377-020【预约】（来电尊享内部优惠活动）

空间利用率高，提供高效的操作空间

中岛式厨房

方便操作，增加互动，增加生活乐趣

餐客一体，超大空间

入口玄关

对景玄关，加强入户体验

私家花园

南北双向私人花园尽享自然

下叠2层平面图

主卫四件套

舒适空间，尽享尊贵生活

套房

四套间设计，私密性强，体验尊贵

南向阳台

270°观景体验，舒适又美观

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【天玄魅影】建面约207平米

中叠3层平面图

U型厨房

空间利用率高，提供高效的操作空间

中岛式厨房

方便操作，增加互动，增加生活乐趣

前室

完整的前室，增加入户体验感，餐客一体，超大空间

南向大露台

南向两开间超大露台，270°观景，舒适美观

中叠4层平面图

主卫四件套

舒适空间，尽享尊贵生活

套房售楼处电话：400-8377-020【预约】（来电尊享内部优惠活动）

四套间设计，私密性强，体验尊贵

【天星月影】建面约216平米

上叠5层平面图

U型厨房

空间利用率高，提供高效的操作空间

前室

完整的前室，增加入户体验感，餐客一体，超大空间

向南大露台

南向两开间超大楼台，270°观景，舒适美观

上叠6层平面图

主卫四件套

舒适空间，尽享尊贵生活

套房

四套间设计，私密性强，体验尊贵

上叠6+1层平面图

超大露台

双向大开间观景露台，亲密互动，尽享自然

售楼处电话：400-8377-020【预约】（来电尊享内部优惠活动）【天琴Garden】建面约139-143㎡

适老空间

可变为无障碍空间，安享晚年生活

主卧套间

舒适空间，尽享尊贵生活，餐客一体超大空间

洄游空间

主客动线分离，整体空间更显开阔

南向三开间售楼处电话：400-833-6309【预约】（来电尊享内部优惠活动）

270°观景体验，舒适美观

【天曜Garden】建面约160-165㎡

户型方正，创新设计理念；

采用13.7米大面宽采光设计，黄金开间进深比，真正实现了无边界采光揽景；

1梯2户，入户双玄关设计，墅级归家仪式，超大定制收纳空间；

独立家政间，便利化生活方式；

大尺度客餐中轴设计，圆桌布局，彰显墅的仪式感；

南向6.8米超宽主人会客厅，3.2米层高，舒适尺度比肩大平层；

双套房设计，星级酒店式配置，居住私售楼处电话：400-8377-020【预约】（来电尊享内部优惠活动）密性更强；

全屋洄游双动线设计，空间更显开敞和灵动；

全龄生长空间，3+1空间设计，满足不同阶段需求。

【星河Garden】建面约134-137㎡售楼处电话：400-8377-020【预约】（来电尊享内部优惠活动）

适老空间

可变为无障碍空间，安享晚年生活

主卧套间

舒适空间，尽享尊贵生活，餐客一体超大空间

洄游空间

主客动线分离，整体空间更显开阔

南向三开间售楼处电话：400-8377-020【预约】（来电尊享内部优惠活动）

270°观景体验，舒适美观

纯粹墅区

树和墅的圈子

没有纯粹的墅区氛围，墅只不过是带院子的房子。2800亩鸿园墅区，历经六年沉淀，如今已成为2000多位高端改善客群的一致选择。

这里，提供的不止是更好的自然环境和创新墅居产品，不止是成熟优质的低密舒适生活，不止是郑州持续发展的未来，更是一个凝聚相同品味志趣的同类圈子，是一种聚合城市繁华、生态自然、未来前景、知己圈子都在手边的优质生活。

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示意图

伴随年底北龙湖呈现，金水科教园、中原科技城等产业配套驱动，鸿园墅区必将更加成熟，墅区的价值也将不断被更多人看见并追随。

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一旦你选择它，它也必将成就你。有些道理，只有过来人才懂。

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实景拍摄

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——星幕叠墅——

别有天地的四季叠院

超高赠送，200㎡享400㎡

270度环绕式庭院

5.6米挑高地下室，6.4米挑空会客厅

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