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润科华府

位于宝安区航城街道鹤洲中片区，紧邻洲石路。该项目所在的宝安航城街道鹤洲片区，位于前海及大空港双发展区域的居住区。拥有三山一水的自然资源，周边生活配套成熟，是片区内入市项目。

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大空港地区地理区位优势明显，它执掌南沙、前海、蛇口三大自贸区要冲，处于广佛肇、深莞惠、珠中江三大城市圈交汇处，又处在广深港发展走廊、东西向发展走廊；此外，大空港地区扼守珠江江口东岸，靠粤港澳大湾区，距南沙、前海自贸区直线距离均约20公里。

交通出行

润科华府位于宝安区航城街道鹤州片区，紧邻洲石路，周边有广深高速、机荷高速、沿江高速、穗莞深城际铁路（建设中）、深中通道（建设中）等高速公路，有107国道、宝安大道、洲石路等主干道。地铁12号线桃源居站（规划中），12号线串联宝安和南山，拥有18个换乘站。（来源：深圳市规划和自然资源局）

体量旧改+

目前宝安区有多个旧改项目，拆除重建用地总面积约百万平米，旧改体量为次于龙岗航城街道由华润及万科统筹整改，华润统筹黄田、后瑞、三围、草围等，万科统筹黄麻布、九围、鹤洲规划，品牌开发商的进驻将改善片区的居住环境。（来源：深圳市规划和自然资源局）

教育资源

项目自带占地5400㎡18班幼儿园、鹤州居委幼儿园。另外还有黄田小学、海湾中学、钟屋小学、中澳实验学校、鹤州学校、福永下十围小学、深圳市富源学校、宝安第一外国语学校等。

山景环伺

润科华府周边三山环伺，宝安凤凰山、天然氧吧白草岗山，平峦山，层峦叠嶂，构筑生活的自然峰景。东面深圳铁岗水库，水源保护区。北面聚豪高尔夫球场，45洞（27洞+18洞）天然森林绿茵场，辽阔视野人生抒怀。

【润科华府】概况

【项目占地】36992.76㎡

【总 建 面】约27万㎡

【容 积 率】3.25（北区）

【绿 化 率】30%

【总 户 数】1855户（住宅1369，公寓486）

【楼栋总数】7栋

【总 层 高】4-30层

【车 位】1649个

【住宅产权】70年(2014-2084)

【交房标准】住宅毛坯；公寓精装

【物 业 费】3.5元/㎡/月

【学 区】黄田小学、海湾中学、航城中学（初中部）

【商 业】自带2.7万㎡集中商业（华润乐购，屈臣氏，中影南方，苏宁，华为签约入驻）、桃源居醇熟配套、人人乐、创梦城商业街

【润科华府】

润科华府，占地面积36992.76㎡，总建面263934.29㎡ 由6栋住宅和1栋公寓、2.77万㎡的社区商业和一所公立幼儿园组成

润科华府位于宝安西乡

它的旁边是深圳著名的大社区 “桃源居” 项目距离12号线洲石路站约900米

12号线目前正在建设当中，预计2022年建成通车

小区在去年已经交房入伙了

配套社区商业“和健生活广场”也已经开业

商业包含5大类

【润科华府】推荐理由

区位价值

该项目所在的宝安航城街道鹤洲片区，位于前海及大空港双热点核心区域的高尚居住区。能够同时享受到前海自贸区和大空港两大经济热点区域发展的辐射带动。

前海片区，住宅需求的缺口达到50万人；空港片区亦将吸纳70万人就业。前海空港片住宅需求势必外溢，前海空港双核的覆盖区域如航城片区，必然将是就业人群居住的首要选择。

片区规划

航城街道片区内，国内第三大航空T3航站楼投入使用，T4航站楼正在规划；同时，全球最大的国际会展中心11宗配套商业用地和国际会展中心也正在建设中。润科华府的业主仅需10分钟车程，便可享受到T3和全球最大的会展中心的顶级商业配套。

一大批有利于粤港澳大湾区发展的基础设施正加快完善：港珠澳大桥已建成并基本具备通车条件；广深港高铁基本建成，广深高铁已通车，深港高铁正联调联试。同时全国人大审议批准了广深港高铁“一地两检”的通关安排。

3500亿巨资下航城及周边117+N个旧改项目推进顺利，区域内在建项目包括：市海洋新兴产业项目、宝安综合港区项目、国展互通立交项目、国际会展中心。及其商业配套项目、地铁20号线、地铁12号线、截流河项目、综合管廊及市政道路一体化项目等。

交通路网

片区享有四维立体交通，也是深圳所有区域中唯一一个融合四维交通的项目。宝安国际机场、福永码头以及发达的公路交通将会大大增加片区交通的便利性；以及与本项目无缝接驳的深中通道将会使片 区成为粤港澳大湾区的腹地，目前和项目相邻的鹤洲村已与政府签署了深中通道相关的拆迁协议，未来本片区即是深中一体化进程的核心枢纽；已经于2017年全面动工的地铁 12 号线，其中洲石路站距离项目约600米，极大的增强了项目的交通便捷性，也会使片区价值得到极速提升。

旧改规划

目前宝安区共计106个旧改项目，拆除重建用地总面积约达到725万平米，旧改体量为仅次于龙岗，位居全市第二。宝安的潜力无限。航城街道由华润及万科统筹整改，华润统筹黄田、后瑞、三围、草围等，万科统筹黄麻布、九围、鹤洲规划，两大品牌开发商的进驻必将大力改善片区的居住环境，同时也会大力提升项目的物业价值。

生态环境

项目坐享三山一水资源，深圳西海岸航城片区有一片都市核心最珍贵的生态资源，有山有水有园——凤凰山、铁岗水库、平峦山公园等。从润科华府出发，举步可达，骑行、漫步，随心可享，怡然自得。

教育配套

项目自带建面约5000㎡18班的幼儿园；项目所在学区小学，省一级小学，创建于1905年，被评为深圳市绿色学校 ；项目所在学区中学，省一级重点初中，深圳绿色学校，宝安区优质学校 ；宝安区直属学校，是一所集初高中为一体的公立省一级重点学校。

商业配套

项目自身规划了2.7万方的商业，基本可以满足您的平常的购物需求，业主还可以到对面的人人乐进行购物，所以说项目的商业配套也是非常便利的。

项目实景

【润科华府】富源学校

小区北边有一所非常好的私立学校---“富源学校”

校园占地38万平方米，已建成幼儿园、小学、初中、高中、富源英美学校，在校学生8000多人，其中小学、初中、高中学生均超过千人。

去年深圳中考，富源学校排名深圳第9名，宝安排名第一！

【润科华府】户型图和样板间

在售产品

【公寓】带阳台，可通燃气，70年产权

公寓梯比:5梯18户 总层高:30层

在卖楼层:4-30楼(4-19楼为商务公寓，20-30楼为商办公寓)

臻裝一房两厅：48 ㎡ (一层4套,朝向:3户朝西，1户朝东)

臻裝两房两厅：59㎡ (一层6套，朝向:3户朝北，3户朝南)

62㎡ (一层3套，朝向:2户朝东，1户朝西)

63㎡ (一层1套，朝向:朝东)

64㎡ (一层2套，朝向:1户朝北，1户朝南)

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