北京顺义【龙湖云河砚】
售楼处电话:400-9696-334【官网】
2020年8月,顺义仁和的三宗不限价宅地入市开拍,共吸引新城+合生、平安、路劲、首开+城建等房企及联合体进行角逐。
其中一宗地被平安以24.34亿收入囊中,楼面价16671元/平方米,溢价率0%。两个月后,龙湖入局操盘。后定案名:龙湖·云河砚。龙湖在平安拿地的两个月后,入局操盘。
其余两宗地块分别被城建+首开+旭辉联合体(后定案名:公园都会)、路劲(后定案名:路劲御和府)收入囊中。
三宗地块位置相邻,已分别确定案名及项目信息,其中路劲御和府共规划14栋住宅楼,户型包含68-125㎡两到四居,均价约4.3万/㎡。公园都会共规划37栋住宅楼,户型包含72-127㎡两到四居居,均已开盘。
“别墅专家”龙湖带着新作品——云河砚,亮相顺义仁和镇。这次,龙湖将此前总价1500万、一张图纸即售罄的云河玉陛叠拼,以800万起步的价格,挪到了顺义另一个板块,这里号称是“第三空港别墅区”。
龙湖深耕北京十几载售楼处电话:400-9696-334【官网】,在顺义缔造了不少传奇。从中央别墅区的不朽之作滟澜山,到让潮白河别墅区声名鹊起的好望山,再到重归中央别墅区,开盘即售45亿的云河玉陛......这次龙湖操盘的“云河砚”,瞬间拉满了购房者对这个项目的期待值。
让我们接着来看一看项目的具体信息吧。
项目信息
产权年限:70年
地址:北京顺义区通顺路与外环路交叉口向东1800米
占地:8.4万㎡
建筑面积:14.6万㎡
绿化率:30%
容积率:1.6
物业费:洋房:4.98元 叠拼:6.98元
物业公司:龙湖物业,善待您一生
供暖方式:市政集中供暖
拿地时间;2020年9月
交房时间:2023年底交付
装修:洋房精装 叠拼毛坯
户数:总共976户,27栋建筑其中住宅25栋,商业楼1栋,配套楼1栋。
户型产品:
户数:总共976户,27栋建筑其中住宅25栋,商业楼1栋,配套楼1栋
【区域值此千万以内宽境叠墅】
上叠产权约150平,赠送挑空加阁楼
总面积150平米,赠送48平米阁楼,无露台无花园。
中叠产权约179平,赠送挑空
总面积179平米,
赠送挑空11.4平米。其他无赠送
下叠产权地上约179平地下约192平,赠挑空加庭院
总面积371平米
负一层➕负二层面积192平米
一层➕二层面积179平米
赠送30平米到50平米花园,赠送挑空11.4平米
新一代五面宽叠拼别墅,10.2米突破常规限制的面宽,空间灵动可实现3-5居,满足不同家庭生活需求。
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叠拼价格预计700万-1000万
【高品质墅区精装洋房】
90-106平米三面宽朝南,三居两卫
120平米四居格局考究,整体面宽达10.25米,奢阔尺度居住体验
洋房预计价格在3.8万-3.9万,洋房一层带地下,无花园,洋房顶层带阁楼算赠送
户型介绍
龙湖·云河砚90平米小高层:南向三面宽户型,双卫生间设计。南北通透,客厅+双卧朝南,次卧+厨房+卫生间朝北,南向总面宽9.35米。赠送飘窗,约80%的得房率,总价370万起。
主卧套间,带独立卫生间。客餐厨一体化设计,独立餐厅区,U型厨房,能放下双门冰箱;餐客区域互动一体,空间感通透宽敞~
龙湖·云河砚105平米小高层:南北通透,三面宽三室两厅两卫,和90平的格局相近,各个空间尺度都进一步放大,南向总面宽达到了9.75米,主卧还增加了独立的衣帽区,很特别的设置了一个梳妆台的位置,并留了一扇小窗。赠送飘窗和半阳台,约83.4%得房率。
龙湖·云河砚120平米洋房和小高层:南北通透,三面宽四室两厅两卫,客厅+双卧朝南,双次卧+厨房朝北,南向总面宽达到了10.25米;主卧套间设计,带独立卫生间和衣帽区,以及带窗梳妆台的设计;次卫干湿分离,独立餐厅区,U型厨房,全屋总共9窗,非常通透的全明格局。赠送飘窗和半阳台,约90.6%得房率。
龙湖·云河砚上叠产权150平:三室两厅两卫,上叠房本150平,三室两厅两卫,赠送挑空加阁楼约48.78平米,约112%得房率。
龙湖·云河砚中叠产权179平:四室两厅三卫(可实现5居)赠送挑空约11.4平米,约86.6%得房率。
龙湖·云河砚下叠产权地上179平地下192平:下叠地上两层+地下两层,179平+192平,四室两厅三卫(可实现5居)可打造南向10.2米的大宽厅,赠挑空11.4平米,还有35-50平的私家花园。约83.3%得房率。
样板间
周边配套
【环境配套】尽揽两河三园 架构生态大境
栖址于仁和公园之畔,倚枕潮白河,邻近温榆河,近揽仁和公园、顺义公园、顺义新城滨河森林公园,尽享两河三园环绕,生态资源得天独厚,架构宜居大境。
【商业配套】全维醇熟配套 美好丰盛尽享
距鑫海韵通大卖场仅2.5公里,满足家人日常生活需求;驱车15分钟即可达顺义核心商业区:新世界百货、华联商场、隆华、国泰等多个大型商场,丰盛尽享。
【教育配套】全优名校环伺 领耀时代未来
近拥:顺义一中、仁和中心幼儿园、建南幼儿园、东风小学、石园小学、牛栏山小学、顺义九中、牛栏山一中,及:鼎石、ISB、海嘉、顺义国际学校等私立学校。半小时时间,一站铺就全龄化教育之路。
【医疗配套】咫尺顶级医疗 护航生命健康
驱车15分钟即达顺义妇幼,每周都有北京儿童医院的专家坐诊;驱车21分钟,即达顺义区医院、顺义中医院等三甲综合医院;另外,辅以首都附属儿童医院等优质医疗配套,全年365天为您和家人的健康保驾护航。
【文体配套】完备文体集群 点亮向上人生
周边文体设施一应俱全:北京乡村高尔夫球俱乐部、怡生园国际会议中心、乔波滑雪馆、北京高尔夫球俱乐部等,为居者提供日常休闲娱乐所需。
区域价值
空港产业发展不断强化,
空港墅区将迎来新生
曾任首规委副总建筑师、中国规划学会居住区域学术委员会副主任谢远骥认为,“对房地产行业来说,最直接受益于空港经济带的是其周边的别墅。因为顺义的‘中央别墅区’市场需求一直都很旺盛,而且顺义在围绕机场大力发展空港经济带的政策带动下,随着区内规划的高精尖产业不断发展,空港周边住宅产品也将呈现出需求旺盛的态势。”
随着产业导入、人口涌入,区域内整体的居住品质和生活配套品质将大幅提升,对高端住宅有需求的人群数量也会不断增加,因此低密度住宅,尤其是空港经济带核心区域的别墅必将炙手可热。
目前空港经济核心区周边别墅经历了两次变迁。第一代空港墅区是机场西翼的“中央别墅区”,它依靠温榆河的自然环境,已经形成一片成熟的高档别墅区域。但随着土地的减少,已经进化为塔尖圈层;第二代空港墅区是潮白河畔马坡区域,包括香醍溪岸、香醍漫步、好望山在内的别墅组团,逐渐演变为成熟的城市墅区。而随着顺义分区规划公布“一港、两轴、三带、多点”总体空间格局,仁和组团的优势日渐凸显,机场东翼的第三代空港墅区已然迎 来迭代新生。
(顺义分区规划)
空港墅区坐拥近 60 年成熟发展配套,是以居住及综合服务、科技创新型产业为主导功能的职住均衡、和谐宜居的综合组团板块。紧邻京东第一大河——潮白河,河面最宽约 800米,与 3660 公顷国家森林公园咫尺相邻,拥有着得天独厚的生态资源。如此自然资源,让区域板块的森林覆盖率达到 73.4%,负氧离子含量可达市中心 20 倍以上。政府投入 5.5 亿巨资,打造的城市绿色长廊,更为项目创造了令人向往的宜居环境。
空港墅区所在的仁和镇,产业优势明显。近年聚焦发展的产业囊括:新能源汽车、航空航天、新一代信息技术、医疗健康、智能装备、科技服务业等产业,正逐渐形成集群效应,经济驱动力强劲,成为顺义小“CBD”指日可待。目前,区域内已有多家企业进驻,吸引了大量精英人才涌入,拉动了居住需求,也活跃了顺义楼市。
北京顺义【龙湖云河砚】
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