农村土地证办理流程及无法办理的情况详解

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在农村，国家会为农民所拥有的土地颁发土地证。土地证犹如土地的“身份证”，是农民对土地享有所有权和使用权的唯一合法凭证。下面，就让小编为大家详细介绍农村土地证的相关内容吧。

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一、什么是土地证

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土地证是由地方人民政府颁发的书面文件，用于证明持证人对特定面积土地享有所有权或使用权，是持证人享有土地权益的法律凭证。
我国颁发的土地证书主要有以下三种类型：
1. 集体土地使用权证：县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，以确认土地的所有权。
2. 集体土地建设用地使用权证：县级人民政府对集体所有且依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，以确认建设用地的使用权。
3. 国有土地使用权证：县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，以确认国有土地的使用权。
二、农村土地证办理流程

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1. 申请：个人前往当地土地资源管理所领取土地登记申请表，并提交相关材料，包括身份证、户口本复印件以及土地权属材料（1982 年 5 月 14 日前为村、队权属证明，1982 年 5 月 14 日后为农村建房使用证，1997 年 4 月后为农村建房申请书、农村建设用地批准书）。
2. 调查：当地国土资源管理所会对申请人的用地进行测量和现场查看界限等工作，随后填写调查表并绘制草图。
3. 审核：国土资源管理所完成审核后，将上报县国土资源局进行进一步审核。审核重点在于上交材料的合法性以及界限的无争议性。
4. 批准与公布：经过审核，若符合“面积清楚、界限明确、权属合法、无争议”的原则，将予以批准并公布。在公布的一个月内，若无其他单位或个人提出疑问，县人民政府将颁发土地证。
三、出让土地如何办理土地证

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土地证上会注明土地的地理位置、用地性质、用地面积和使用者等相关信息。以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者，可进行土地使用权的转让、作价出资、出租或抵押等操作，其办理流程如下：
1. 房屋转让连同土地使用权转移的，需提交房屋买卖协议、房照以及原土地使用证。
2. 房屋连同土地使用权继承或赠与的，需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3. 新建房屋土地登记需提交土地和规划部门的建房批件。
4. 土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应及时向原发证机关备案，申请补发新证，并在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
5. 买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6. 委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

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四、无法办理土地证的情况
1. 将土地出售的农民。
2. 私自开发荒地的农民，无法取得该片土地的土地证。
3. 在良田上建房建厂等且不从事农业生产的农民。
农村的土地必须办理土地证，这是农民拥有该土地的法律凭证。如果您不清楚办理流程，可参考小编的文章。希望以上内容对您有所帮助。