众安集团急踩刹车 | 年报风云⑯

文/乐居财经 严明会

杭州本地老牌房企众安集团2023年的业绩数据很是亮眼。

报告期内，众安集团实现营业收入144.9亿元，同比增长56.7%，这也是其自2019年以来的最高收入水平。全年净利润2.87亿元，同比增长超12倍；归母净利润4.79亿元，同比大涨156.4%。

收入大涨缘于销售的增加。期内，众安集团确认的销售收入136.9亿元，同比增加60.7%；确认的销售面积71.8万方，同比增加96.3%。

值得注意的是，众安在2023年的毛利率较2022年减少约38.2%，但净利润却同比大幅上涨。乐居财经翻阅业绩报告发现，众安的合营、联营企业在期内盈利大增，而这部分企业在2022年处于亏损状态。加之其在2023年土地增值税拨备减少，使得所得税开支大幅减少约87.3%，众安最终录得了净利润的增加。

此前几年，偏安一隅的众安开始逆势扩张。2019年全年，众安仅新增土地5宗，耗资约40亿。2020年全年，众安拿下了21宗地块，新增货值近454亿元。

2021年，受行业下行的影响，众安拿地的势头有所减弱，年内共新增12个项目，新增土储总价111.0亿元。2022年拿地7宗，耗资50亿。

但这股拿地劲头在2023年戛然而止，这一年，众安并未在公开市场拿地。转而将发力重点瞄向了商业代建，2023年众安在浙江省内重点城市新增签约总建筑面积27.5万方。

截至2023年12月末，众安的总土地储备建筑面积约863万平米，长三角区域的土储占比84%，在售项目超40个。

大手笔拿地逐渐推高了众安的债务规模。2019年，众安的总债务为196.52亿元，2020年上升至304.6亿元，2021-2023年分别为453.1亿元、467.64亿元、356.15亿元。对应的资产负债率分别为65.13%、72.71%、79.16%、79.13%、73.33%。

从数据可见，停止拿地之后，众安的债务规模明显得到了控制。2023年末，众安剔除预收款的资产负债率59.4%。2022年末，该项数值为65.2%。在整个地产行业中来看，这样的负债率并不算高。

大力拓储的那几年，众安大量依靠融资补充现金流。2019年-2021年，其融资现金流分别为21.56亿元、83.64亿元、20.4亿元，2022年转负，为-18.8亿元；2019-2021年，众安的经营性现金流净额分别为-1.74亿元、-66.81亿元、-2.69亿元，2022年回正，为5.46亿元；同时，其投资性现金流已连续四年为负，2019-2022年分别为-3.96亿元、-491万元、-13.27亿元、-9.2亿元。

2023年12月末，众安的银行有息借款为84.9亿元，较2022年同期大幅减少约63亿元。相应的，其财务费用也由2022年的1.47亿元下降约12.4%至2023年的1.29亿元。

从债务结构来看，1年内到期债务25.12亿元，1-2年到期债务30.16亿元，2-5年到期债务23.68亿元。但众安在期末的现金及现金等价物为7.87亿元，尚不够覆盖一年内的到期债务。这意味着，众安面临一定的债务兑付压力。

另外值得注意的是，2014年，众安集团的股价以来长期处在1港元以下，2018年年中之后更是跌到每股0.5港元以下。如今，众安集团的股价已经跌至每股0.1港元以下，总市值约5.3亿港元。

众安集团的创始人为施中安，出生于1962年，1985年-1997年曾任杭州市萧山区财政税务局公务员；其中，1993年-1997年出任萧山市银河房地产开发公司总经理，主持开发建设银行银河公寓、银河商务中心、银河小区等项目。目前，施中安仍担任众安集团董事局主席，其女儿施金帆是执行董事之一。

相关公司：众安集团hk00672