浙江
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项目资料：鲁能公馆售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】
1. 占地面积：约10.05万方
2. 总建筑面积：约26.3万方
3. 容积率：2.0
4. 绿化率：37%
5. 停车位：1730
6. 楼栋总数：28栋
7. 规划户数：1312户
8. 物业公司：上海鲁能物业服务有限公司
9. 物业费：高层/洋房2.4元/平/月； 别墅2.73元/平/月
10.建筑类别：高层、洋房、叠墅
11. 装修状况：毛坯 （现房）
12. 产权年限：70年
面积：高层95平/114平/123平
大概10楼以下，14/18/20楼以上 ，
洋房128平/126平，价格28500—30000元/㎡，
优惠单价：22700元/㎡
边户6楼以下，中间户基本可选。
叠拼149平/160平，价格28000--35000元/㎡
优惠单价：24000元/㎡
售楼热线：400-811-8224（预约专线）
美好院墅生活，离不开静谧栖心的好去处
在草木环抱中，静立着一座雨霁莺亭
闲时在此休息，与三两知己对坐饮茶
安享恬美闲适，更添一份都会难得的柔美时光
美好院墅生活，离不开雅致高尚的生活格调
幽然竹扉竹巷，青青翠竹整然有序
秉承绿色健康的现代理念
将竹元素贯穿于归家途中
营造出诗意盎然的生活情趣
实景图
美好院墅生活，离不开优美宜人的自然景观
百余种名贵树木点缀成景观组团
绿植的多重搭配，呈现四季繁花盛景
营造出步移景异的视觉感官效果
目之所及，皆是自然之美
实景图
美好院墅生活，离不开健康成长的孩子
设施齐备的主题儿童乐园
采用环保健康塑胶，在设计上对直角进行倒角
全方位多重保护，与孩子一起安享童真趣境
实景图
鲁能公馆
傲立主城中央
打造五重墅境
以美好院墅生活
敬献时代名流
周边设施
鲁能公馆售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】交通：吴中大道、蠡墅立交、友新高架、南湖快速路多条主干道立体交通，出门即地铁4号线，一站换乘2号线，4站直达古城区，仅3站即可换乘3号线宝带路站，快速通达园区。
幼儿园：长桥中心小学附属幼儿园
鲁能公馆售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】中小学：长桥中心小学、长桥中学、南师大附属石湖实验小学；距项目约2公里的四星级高中苏苑高级中学进入建设阶段，苏州吴中外国语学校合作落地
鲁能公馆售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】综合商场：项目自带约3.8万方高端邻里中心美成坊，约10万方天虹购物中心落子吴中高新区，汇集永旺梦乐城、万达广场、豪仕登CBD（在建）等高端商业
医院：苏州中医医院（三甲）、吴中人民医院新院（三甲）
银行：中国建设银行、中国农业银行、苏州银行
邮政：中国邮政
小区配套：滨水景观带、3大景观组团、儿童乐园
3. 户型图：
1.户型名称：高层114㎡户型
2.居室：（3）室（2）厅（2）卫（1）厨
3.户型图：
1.户型名称：高层123㎡户型
2.居室：（3）室（2）厅（2）卫（1）厨
3.户型图：
.户型名称：洋房126㎡户型
2.居室：（4）室（2）厅（2）卫（1）厨
3.户型图：
1.户型名称：洋房128㎡户型
2.居室：（4）室（2）厅（2）卫（1）厨
3.户型图：
1.户型名称：叠墅149㎡上叠户型
2.居室：（3）室（2）厅（3）卫（1）厨
3.户型图：
1.户型名称：叠墅161㎡中叠户型
2.居室：（4）室（2）厅（3）卫（1）厨
3.户型图：
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最近，上海购房政策频出，贷款LPR也发生较大变化，本文汇总了上海购房的最新信息，涉及政策、限购、贷款。
上海买房必备，建议星标关注收藏备查。
一、上海2024年2月最新限购政策
2024年1月30日，上海市住建委发布本市住房限购政策：自2024年1月31日起，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购一套住房（含新建商品住房和二手住房）。
二、售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】上海2024年2月最新人才住房政策
三、上海2024年2月最新购房商贷款政策
根据相关政策，上海地区的首套房贷利率是LPR的基础上再减10个基点，故从今天开始，上海地区执行最新贷款利率情况是首套房3.85%，意味着上海首套房贷利率迎来“3时代”。
二套房在LPR基础上加30个基点为4.25%，青浦、嘉定、松江、奉贤、宝山、金山、临港新片区的二套房贷利率则为4.15%。
而未调整前，上海地区执行首套房利率是4.1%，最低首付款比例不低于30%；二套房主城区房贷利率4.5%，最低首付款比例不低于50%，非主城区房贷利率4.4%，最低首付款比例不低于40%。
四、上海2024年2月最新公积金贷款政策
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