拿不到房谁敢买房？保交楼成为“当务之急”，央媒提出两点建议！

易居所发布的《全国烂尾楼研究报告》显示，2023年，国内房地产项目烂尾率3.85%，分城市来看，一二线城市的烂尾率约为5%，三四线城市约为4%，总建筑面积为2.31亿平方米。

我们按照每套房100平进行计算，也就是231万套房，意味着231万个家庭几十年的辛苦打了水漂。

对于这一数据，笔者持怀疑态度，毕竟根据网上的消息，仅仅是恒大就留下160多万套，此外还有碧桂园和融创两个大户，所以实际面积恐怕是大于2.31亿的。

除了烂尾外，还有延期交付，目前虽然没有机构对此数据进行统计，但从网络上购房者铺天盖地的抱怨来看，数量也少不了。

就拿温州市区的一个网红楼盘来说，按照合同规定，应该在2023年12月31日交房，然而到了年底，开发商张贴告知函，表示由于疫情、台风、房地产调整等诸多因素的影响，无法按期交房，不仅如此，甚至连个具体的交房日期都没有给出来。

据了解，该楼盘有两千多套房，开盘时很是火热，几乎售罄，当初还因为房企爆雷停工过，而后重新复工，购房者本以为看到希望，结果被一则通知再次打破希望。

在国内，烂尾也好，延期也罢，这样的项目太多太多，自己辛辛苦苦攒了小半辈子的钱，而且还要拿出未来几十年的收入来“填坑”，结果连房子都拿不到，这种事落到头上，简直是倒了八辈子血霉。

在这种背景下，就算不考虑房价涨跌，单单是因为延期烂尾而选择不买新房，其实也是非常合理的。因此在楼市本轮调整期间，不仅要调整房价，“保交楼”更是“重中之重”。

对此，中央早已经强调了多次。

比如在去年年底的中央经济工作会议上，指出要“做好保交楼、保民生、保稳定工作”。另外在今年的政府工作报告中，也强调要“积极推进保交楼工作”。

不少城市紧跟中央，纷纷发布今年的“保交楼”计划，郑州在今年要保交楼6万套以上，西安提出，确保在册14个项目按时达标交付，在回迁安置方面，确保交付66个以上项目，回迁14.9万人。

毋庸置疑的是，保交楼对购房者而言是好事，最起码不用担心拿不到房子，但相对的，其中也会存在一些矛盾点：

首先是开发商和地方之间的矛盾。

开发商认为，保交楼是民生大事，地方肯定不会坐视不管，哪怕自己特别烂，烂到无以复加，地方也会想办法来解决问题，简而言之，对开发商来说，地方是保底的。

可地方就很头痛了，我想帮你，可一旦帮了，是不是对其他开发商不公平，我想一视同仁，可地方财政相当紧张，我有心无力，没办法一视同仁。

其次是银行和金融机构的难处。

银行和金融机构要把钱投入房地产，既要注重收益，又要关心风险，可现在情况大家都看在眼里，虽然出现比较积极的信号，比如新房价格上涨、频繁出现地王，但对于何时企稳回暖，谁心里都没谱。

银行和金融机构所能看到的信息肯定比普通人要更多，现在房地产投资额不断下降，已经说明银行和金融机构并不看好房地产，如果不是中央救市态度坚决，如果不是有融资协调机制，银行也不太愿意冒着风险让资金流入房地产市场。

针对现状，中国房地产报提出两点建议：

第一，继续推进融资协调机制，在资金上给予开发商支持。

从4月3日的报道来看，全国所有地级市(不含直辖市)已经建立融资协调机制，截止到3月31日，已有1979个项目共获银行授信4690.3亿元，1247个项目已获得贷款1554.1亿元。

这个结果，看起来还是相当不错的，很多人也对融资协调机制抱有极大的期望，然而真实情况可能与大家所想的有些许不同，从项目进入白名单到拿到贷款，这一过程是漫长且困难的。

根据报道，有些城市的落实情况不太好，项目虽然上了白名单，但想要拿到钱还需要很长一段时间，甚至部分项目还存在被移除白名单的风险，当地的市场也没有掀起“复工潮”。

也正是因为这一点，高层在会议上才会去不断地强调要加快推进融资协调机制落地，而房地产报建议：

对可以正常建设、抵押物充足、资产负债合理的项目加大支持力度，通过存量贷款展期、调整还款安排、新增融资贷款等方式，满足项目的合理融资需求，以最快速度完成“发放-使用-偿还”的管理闭环。

第二，地方政府参与救助。

开发商融资属于商业行为，但目前的房地产市场问题太突出，想要仅靠商业方式来解决是不太现实的，因此需要第三方来进行协调，这个第三方就是地方。

房地产报建议：通过地方资源乃至信用担保确保项目复工和按时交付，帮助房地产项目对接金融机构有效获得融资，并对相关债务及交付问题进行斡旋。

说的直白些，你可以不相信开发商，但地方出面，你总不能不相信我吧。

总而言之，房地产调整到现在这个阶段，已经不是金融机构、开发商以及购房者三方就能挽回颓势的，地方政府也起到关键作用，只有一起发力，才能渡过眼前的困难。