34.5亩！西安文教园1宗住宅用地公示！

西安文教园板块又要供地了。

PART 01 34.544亩

近日，西安文教园板块34.544亩地块规划公示。

本次公示的地块YT-08-28-01地块（YT6-6-115)位于西安文化科教园片区，延兴门二路以南、新安路以东，金犊路以北。该地块规划用地性质为住宅用地，容积率≤2.8，建筑密度≤20％，绿地率≥35%，建筑高度80米。该地块地上建筑面积64484平米，机动停车位706个。

YT-08-28-01地块位于雁翔路以东，地块西侧有西安交通大学附属中学、西安交通大学附属小学金辉分校曲江分部、以及西安交通大学曲江校区、西安理工大学曲江校区；南侧有曲江第三初级中学、曲江麓融公园；东侧有雁塔区第三小学。地块东侧是地铁五号线理工大学站，同时与地铁三号线交汇。还有正在建设的地铁8号线。

YT-08-28-01地块周边教育资源丰富，出行极为便捷。

YT-08-28-01地块周围有海伦国际、航天佳苑、启迪大院儿、中国铁建逸园、康桥边的院子。

PART 02 西安文教园--配套聚拢潜力板块

西安文化科教园项目以“文化+科技+教育”深度融合为理念，规划建设文化商业片区、科技研发片区、文化教育片区、医疗康养片区四个片区。建成后，将补齐片区基础设施短板，完善区域教育医疗资源，提升区域城市环境，引领区域城市能级提升，助力西安建设成为“全国重要的科研和文教中心”。

西安文化科教园位于曲江新区和雁塔区交界处，西临雁翔路、东临公园南路、北临延兴门一路、南临黄渠头二路，占地面积约2.9平方公里。该板块的定位以规划打造集文化创新、教育培训、科研创新、智慧社区为引领的现代化产城融合示范区。

西安文教园的配套可谓加速兑现。目前教育、公园、地铁、医疗等生活配套资源日益完善。板块的城市节界面快速提升。由此，也吸引众多房企进驻，如万科、华商、奥园、阳光城、绿地、启迪、星河湾等等。

目前板块热度的较高了楼盘曲江星河湾。

均价3万元/平米，总价接近千万的豪宅，可谓是千人摇号，只能说星河湾的号召力。开盘售罄。

曲江星河湾项目首开推出的319套总价650—1000万元。最终核验通过了1566组家庭，是西安2023年“千人摇”项目中，楼盘均价最高的楼盘，也刷新了文教园板块豪宅的置业门槛。

近期，星河湾一起最后三栋楼2---4#楼价格公示。均价区间29051---31900元/平米。公示房源160套，户型面积区间273.41---397.97平米。

2#楼是397.94平米的户型，共计54套。3#楼是323.09平米的户型，54套。4#楼是273.41平米的户型，共计52套。

相较于项目首开最低总价650万，此次置业最低门槛为750万。会不会再次迎来2024年西安最高均价的千人摇号呢。