湖南
谷山作为长沙中心城区第1高峰，是长沙第2大“城市绿肺”，也是长沙3大省级森林公园之一。谷山板块可谓是名副其实的市府滨江“后花园”，宜居属性在主城区少有，板块发展势能强劲，吸引了越来越多的“新长沙人”关注。
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板块区位分析
谷山板块，一般指的是谷山森林公园东边、二环以西范围，属于岳麓区、靠近市府北这一带。
据长沙城市发展规划，市府谷山片区城市更新，预计总投入约360亿，规划建设”两轴一心(科教文化中心)”，打造成“长沙配套服务引领示范区”、“教城融合”高地，全面提升片区城市配套，市府谷山板块也将迎来巨大的发展空间，未来升值潜力不言而喻。
板块资源分析
谷山板块作为二环边尚未开发的难得山居“宝地”，未规划大型产业，保证了住区的纯粹性。谷山森林公园占地约6400亩，是长沙第二大城央绿肺，负氧离子含量约1亿2千万/m³，形成了纯天然森林氧吧。
长望路西接高铁西站，东通湖南金融中心、贯穿福元大桥速抵河东，拉通长沙腰部繁华。此外长株潭城际轻轨八方山站开通运营，地铁8号线、10号线未来也将设立站点，交通配套将持续加码。
市府谷山板块作为大家所熟知的教育高地，区域内已有长郡双语中学、麓山国际实验小学、长郡双语谷山中学、周南启明实验中学等20多所优质学府。
区域内河西王府井、24品中心、凯德MALL、星巢PARK、招商花园城(规划)、河西麦德龙六大综合商超环伺，长望路与西二环交汇处同步规划综合性医院，多重优质配套资源加持。
板块人口分析
谷山板块板块居住人口密度为3780人/k㎡，属于居住人口适中区域。居住人口中男性30-34岁人口居多，占比达11.3%；女性19-24岁人口居多，占比达11.0%。
户型建面约129-143㎡，户型非常好，得房率很高。
越秀·栖山悦府位于二环核心区，区位和地段都很棒，交通十分便利。
项目背靠谷山森林公园和汉长沙国考古公园，双公园环绕，生态环境非常好，负氧离子含量非常高，很宜居。
周边有麦德龙、凯德壹中心、招商花园城（在建）、砂之船奥莱等购物中心环绕，商业配套十分完善。
小学入读项目旁边在建博才小学(具体学区划分以教育局公布为准)。
初中在市府和谷山板块的长郡双语谷山实验中学、雅礼谷山实验中学(规划)、南雅观沙岭中学(规划)、长郡双语实验中学等初中内进行微机派位。
就市府滨江而言，大多数楼盘容积率都在3.0-6.0之间。
而越秀·栖山悦府的容积率只有1.9，人均占有资源会高于周边楼盘不少。
整盘都是清一色洋房产品，没有任何高层/超高层混搭其中，非常纯粹和稀缺。
洋房全部采用一梯两户纯板楼设计，建筑高度均为7-11层，没有高层/超高层小区的压抑之感，推窗见山，居家舒适度相当不错。
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