蛇口出现砸盘价？16套法拍房一口气上架，5.9万/㎡起拍！

　　蛇口又有小区一口气上架16套法拍房！

　　如果没有记错，上一次深圳法拍房市场出现同一小区一次性大批量上架房源，还是西丽宝能城。

　　▲待拍房源列表

　　5.9万/㎡起拍

　　同小区一口气上架16套法拍房

　　该批法拍房源位于蛇口花园城三期20栋，16套房正好是16楼的一整层，起拍单价5.85万/㎡。这是什么概念？可供对比的是：

　　臻选找房小程序显示，2023年11月，花园城3期一套75㎡的3房以760万成交，成交单价10.13万/㎡。

　　▲成交数据来源臻选找房小程序

　　另据小鹿选房查成交显示，到了今年3月，该小区一套179㎡的户型成交价为1450万，单价约8.1万/㎡。

　　▲成交数据来源小鹿找房查成交

　　也就是说，起拍价相当于二手房成交价的72折。

　　不动产查询结果显示，原业主2007年购入时，单价约1.35万/㎡。

　　截至发稿前，阿里法拍平台显示，这批待拍房源均0人报名，但最受关注的一套标的已经吸引2368次围观。

　　目前这些房产为抵押查封状态，抵押权人为南京银行股份有限公司苏州分行。

　　该小区2006年入伙，18年过去，链家APP显示，花园城3期已经成为该平台蛇口热搜小区榜第一名，目前16套二手房在售。

　　▲待拍的20栋 | 图源阿里司法拍卖平台

　　小区一共20栋，值得注意的是，本次待拍房源所处的20栋，之前是花园城酒店，2015年由开发商重新拿证售卖，该栋与小区其余19栋有一条路隔开。

　　虽然价格很吸引人，但细看这16套房源，还是有些弊端值得注意：

　　首先是2套、3套房打包卖，竞得者需要准备足够的购房名额。

　　为什么要打包拍卖？深圳市淘易拍信息咨询有限公司 苏俊恒 透露，“这些待拍标的原来是作为酒店公寓出租，2套、3套打通了，现在法院按现状拍卖”。

　　也因为最初设计为酒店公寓，所以与住宅相比，户型没那么好用。

　　另外，项目楼下是南海大道最堵的路段，需要做好心理准备。

　　不过，项目的优势也非常明显：

　　距离四海地铁站步行距离约250米，周边居住氛围非常浓厚，花园城商业、四海公园都在附近。

　　育才一小、育才二中学区范围内，教育资源优秀。

　　最后 想 提醒你的是，这16批房源中，有些房源会注明”租客承诺拍卖后搬离”，而有些并没有，毕竟买卖不破租约，如果准备报名拍卖，记得做好充足准备。

　　5月16日，这16套房源即将开拍，你觉得成交价拍到多少算合适？有多少会流拍？欢迎评论区讨论。

　　在新房打折VS二手房降价之间

　　人们开始关注法拍“捡漏”

　　当下，深圳法拍房市场正在升温。

　　4月3日，深圳5套总价4000万+的法拍豪宅成交，成交总价超4.5亿。

　　其中一套沙河高尔夫别墅，历经493轮竞价，最终1.6亿成交，折合单价37.7万/㎡，也因此刷新了深圳住宅法拍单房源新总价纪录。

　　从2022年开始，深圳的法拍房市场开始明显升温，低价的法拍房吸引了越来越多“淘笋”的二手房买家关注，市场上、社交平台上也涌现出越来越多的专业“法拍房”服务机构。

　　根据深圳同致诚评估数据研究中心数据显示，2023年深圳法拍房市场住宅成交1487套，占总成交套数的76.89%。

　　并且，有近8成住宅法拍房低于指导价成交。

　　其中，成交价为指导价80%-90%（含）这个区间段的占比最高，为29.27%；其次为指导价70%-80%（含）区间段，占比22.06%。

　　▲图源同致诚评估数据研究中心

　　两个区间段占比合计超5成，成交主要集中在龙岗、罗湖、福田。

　　另据中指数据库公布的法拍数据显示，2023年1-11月，深圳各区域住宅类法拍房成交价均低于二手房，其中龙华区价差最明显，法拍房的成交均价仅为二手房参考成交均价的27%。

　　▲数据来源：中指数据库

　　法拍房虽然价格高，不过要提醒大家的是，法拍有风险，即使很小，也一定要做好功课，提前准备。

　　这个世界永远是公平的，风险和收益从来都是对等的。