之江未来18宗宅地曝光！供地大户双浦车辆段：多宗宅地，三所中小学，40万方商业……

今天，西湖区重磅发布《2024西湖区读地手册》，本次之江地区（之江度假区、转塘、双浦、龙坞）共收录27宗地块。其中涉宅用地18宗。再次成为西湖区的主要供地板块。

全知道注意到，随着之江核心区域的开发已近饱和，之江南部的双浦地区将成为西湖区下一个供地大户以及之江板块下一个发展重心。

根据读地手册曝光的地块，除了今年麦岭沙区域亮相的三宗地块，以及国科大组团的多宗涉宅地块外，围绕双浦车辆段双浦TOD地块，将有多宗住宅、商业以及商住混合地块亮相。

根据最新规划，双浦车辆段项目总开发建面近100万方，未来将作为双浦新区的城市发展核心，内含44万方的商业，两所24班小学，一所30班中学，以及多所幼儿园等教育配套。还有邻里中心、双浦文化中心等约14万方的公共服务配套。双浦新区的未来配套格局将重新构建。

此外，除了双浦新区，龙坞、转塘、麦岭沙等也有多宗涉宅地块亮相。

全知道注意到，在西湖区的读地手册中，之江板块重点推介地块有27宗，面积2912.82亩。

龙坞单元

共推出3宗地块 2商1住

合计 86.98亩

龙坞单元地处浙江省杭州西南侧，素有“万担茶乡”、“千年茶镇”的美誉，区块内不仅有原始的森林生态资源，更拥有杭州最大的千亩茶园，是距离闹市最近的天然氧吧。地铁12号线也规划从龙坞穿过，并在区块内设叶埠桥路站，龙坞站、慈母桥站，紧密龙坞与城西科创轴、之江发展带的联系。

龙坞坚持生态立镇、文化兴镇,经济强镇,重点打造茶产业+旅游业,将自然山水,城乡风貌,产创融合有机结合。区域内的龙坞茶镇是浙江省首批特色小镇之一，为西湖区南启战略中的重要一环，已形成旅游+持色小镇+文化产业链，与南面的艺创小镇、云栖小镇、铜鉴湖联动发展、优势互补，助力区域产业实现“文创，云创、科创”三创融合。

龙坞茶镇致力打造中国与世界交流的窗口，借助杭州国际茶博会会议会展中心建设，举办茶节、国际茶博会、中华茶奥会等全国茶事活动集聚中心，推动茶镇文化品牌高质量发展，成为国际国内交流和彰显大国文化自信的重要窗口。

规划地铁12号线龙坞站距离龙坞单元XH1603-B1/B2-04地块400米，叶埠桥路站距离龙坞单元XH1605-B1/B2-12地块500米,未来轨道交通优越性凸显。周边上城埭路,龙新路、灵龙路、叶埠桥路等纵横,勾勒便捷的交通路网。

区域内的龙坞茶镇已形成规模化产业，对区块内商业商贸产业发展具有强大的带动、引领作用，茶叶博览会会议会展中心项目(二期)也顺利封顶，将辐射带动区块产业经济升级。

之江度假单元

共推出4宗地块 1商3住

合计 190.43 亩

之江度假区单元地处拥江发展城市中心线和城市科创大走廊科创产业线交汇处，奠定了三江汇规划“之江人文科技艺创区”与“城市南启核心区”的占位。

之江自然山水条件得天独厚，同时坐拥西湖与钱塘江两大城市资源，山水丰美，是目前杭州最宜居的区块之一。已运营的地铁6号线，规划的地铁12号线、彩虹快速路，绕城高速，之江大桥……立体交通助推之江宜居屈性更上一层。

作为西湖区南启发展的重心，云栖小镇和艺创小镇两大产业高地为板块插上了数字经济和文化文创产业的双翼，助力之江澎湃发展。

浙江省博物馆之江馆、浙江图书馆之江馆、浙江省非韧质文化遗产馆、浙江文学馆四馆赢立于之江核心区，成为“文化浙江”的金名片，吸引浙江文化资源加速集聚。

三宗住宅地块紧邻，位于之江度假区单元南侧，枫桦东路，梧桐路、彩虹快速路、之江大桥等纵横交错，构筑地块未来便捷出行基石。西投银泰城、浙江大学医学院附属第一医院等优质配套环伺，加持地块宜居氛围。

目前之江度假区核心区块开发已近饱和，后续南侧区域将成为之江下一个发展重心。目南面的云栖小镇产业发展迅猛，人口不断导入，未来居住需求将进一步扩增。

商业商务地块位于之江度假区核心区位，之江文体中心、之江文化中心、中国美院等文化新地标，艺术院校位于地块一公里范国内，艺术、文创产业集群发展，后续落地相关产业具备先天优势。

地铁6号线枫桦西路站距离地块400米,规划地铁12号线丽景路站距离地块500米,轨道交通优势凸显。板块北面的宋城景区，为杭州知名景点，为娱乐康体及商业项目带来人气支撑。

转塘单元

共推出5宗地块 5住

合计 367.05亩

转塘单元北临龙坞单元，东靠之江核心区，是杭州向西发展的必经通道，是之江科创的重要组成部分，还是杭州重要的艺术教育基地，中国美院、浙江音乐学院等著名艺术院校集聚，为转塘提供源源不断的艺术滋养。

板块内的艺创小镇，围绕“艺术+”产业，依托高校资源，发挥“名区、名校”双联动效应，紧跟浙江省之江文化产业带建设，聚力打造具有西湖特色的“最艺术”分中心。近年来，艺创小镇已成为文创人才的集聚发展高地，西湖区蓬勃涌动的“艺创”泉。

产业高歌猛进，品质宜居氛围也逐渐浓厚。地铁6号线横贯板块，设立美院象山站，音乐学院站、中村站，串联起板块发展的经纬。浙江省人民医院望江山院区，金街美地，奥莱金街，象山国际广场等多维配套赋能宜居美好生活。转塘“以高端产业聚人、以宜居城市留人”的目标成为现实写照。

四宗住宅地块分列地铁6号线中村站两侧，轨道优势凸显。地理区位正位于中村生活片区核心区，北面为象山沿山南渠生态景观廊道，区位与环境优势俱佳。

根据此前规划，灵龙路以东拟建设超大型科研基地，占地面积近61万方，建面超90万方，高端人才吸附力预见较强，未来地块可承担起基地职住需求。同时，灵龙路以东将建设一条穿越石龙山的铜鉴湖隧道，连接双浦、龙坞等地，地块对外交通联系进一步便捷。

地块位于转塘单元核心区域，东侧紧邻之江度假区，靠近云栖小镇，艺创小镇两大产业高地，区位优势明显，后续可承接区域产业人口职住需求。

地铁6号线霞鸣街站距离地块仅600米，轨道优势凸显。洙泗路、彩虹快速路、霞鸣街等城市主要干线在地块周边环绕，未来出行便捷。金街美地、象山国际广场、浙江省人民医院望江山院区等织密地块“生活配套网”，提升宜居性。

双浦单元

共推出15宗地块 6商9住

合计 874.68亩

双浦单元地处钱塘江、富春江、浦阳江三江交汇处，地理位置独特，自然风光秀美，平原、丘陵、河网相衔相接，“红树青林、烟鸡雪鹭”的洞鉴湖已成为之江大地的一颗生态明球。

随着之江大桥、紫之隧道、枫桦东路、铜鉴湖大道、科海路、地铁6号线相继开通，越来越完善的交通网络正加速着双浦与周边城区的无缝融合。

区块北面的云栖小镇是“城市大脑”策源地，科技创新先行地、领军人才集聚地、产业文化引领地，已发展成为全省数字经济类特色小镇的样板典范，杭州空天信息产业的主平台，创新创业要素聚集。

根据最新规划，双浦区块将成为之江下一个发展重心，加速启动双浦TOD和国科大杭高院双浦校区建设，打造宜居、宜学、宜游，职住平衡，产城共融的主城区新兴板块。

地块紧邻国科大杭高院双浦校区，国科大国家级实验室。根据规划，实验室未来将产学研一体化基地开发，高精人才加速导入，职住需求不断增加，亟待住宅项目入市。

交通方面，地块北面600米即为地铁6号线双浦站，轨道优势凸显。

地块距离规划地铁12号线周九路站仅150米，未来轨道出行可快捷通往未来科技城，之江等地。地块西面的双浦 TOD 项目将打造44万方商业，周边还规划有两所24班小学、1所30班中学及多所幼儿园等教育配套，未来宜居性凸显。

五宗住宅地块正位于TOD项目南侧，未来可接收到大量配套辐射。

地块东面布局多个产业项目，未来产业人口增加，大量职住需求可一手承接。

双浦 TOD项目是之江计划重点建设的大规模城市开发项目，是双浦单元未来的城市中心之一，除了大体量住宅、商业，还配备有一站式邻里中心、双浦文化中心、27班9年一贯制学校、30班初中，幼儿园等公共服务设施。

交通方面，地块位于地铁12号线周九路站上盖，向北直接与地铁6号线换乘，轨道优势凸显。

双浦单元产业发展迅猛，但区域内商业发展处于起步阶段，地块入市可填补区域的商业空白，推动板块功能升级。

同时，板块内高新产业集聚，带动优质资源有效聚集，对区域商务活力起到极大促进作用。

商业商务地块沿规划地铁 12号线分布，与周九路站距离在500米之内，轨道交通优势凸显。区块规划有大量住宅、教育地块，进一步增强人居功能，为商业商务项目注入新的活力元素。

✍️编辑：小Q | 主编：小全 |律师：郑晶晶

来源：2024西湖区读地手册、杭州市规自局西湖分局、之江全知道

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