业委会成立后，旧物业负责人拒绝离场，还在现场用头直接撞门

福州晋安区蓝山四季业主反映，两个月前，小区召开业主大会解聘了旧物业，然而新物业入驻60多天后，旧物业却迟迟不退场，造成小区内发生矛盾纠纷。

01物业交接后 旧物业拒绝离场

据了解，蓝山四季于2003年交房，旧物业福州康恬物业管理有限公司属于前期物业，已经在蓝山四季服务超20年。然而2023年小区成立业主委员会之后，却选择马上将旧物业解聘。

02旧物业：物业费没收齐

旧物业代表称，之所以还没退场，是因为还有许多业主的物业费没交齐。

旧物业代表称，官女士是小区业委会的成员，而她煽动业主不交物业费，导致旧物业与小区业委会沟通不顺畅。但小区业主表示，不交这笔物业费是对旧物业的服务不满意。

03法律人士：物业费与交接无关

法律人士认为，交物业费与新旧物业交接无关，而且业主应该合理地缴纳物业费。

律师 巫仕盛

按照《福建省物业管理条例》的规定，物业服务合同终止之后，旧物业30日之内必须要移交的，移交的材料里面就包括拖欠物业费的情况，这些明细账都是要一并移交的，那现在物业服务公司是以这个理由，拒不移交物业用房、消控室之类的，这些都是没有法律依据的。如果说物业费没收到，物业公司是要按前期物业服务合同的规定，可以提起诉讼，这是没问题的，通过法律途径解决这都是可以的。物业服务的质量问题跟物业服务费挂钩的问题，要看具体的合同约定，如果合同有约定说，在物业服务不到位的情况下，可以扣减相应的物业费，我们这是有合同依据的，但是没有任何证据证明的情况下，那现在提出说要扣减相应的物业费，我认为这也是没有依据的。

04业主另留房间给旧物业 却遭拒绝

既然旧物业留在小区内是为了收齐物业费，业委会于是提出，在同栋楼给旧物业留一个房间办公，原来的办公场所交给新物业。但这个方法遭到了旧物业代表的拒绝。

05小区业主：消控室与物业用房要一起移交

根据《福建省物业管理条例》的规定，旧物业应该配合交接工作。记者在现场看到，小区消监控室的门没有上锁，旧物业也愿意配合移交，然而小区业委会成员官女士认为，物业用房与消监控室要一起移交，原因是今年3月份，小区大部分电梯里的三方通话功能疑似被人为破坏。

06新店镇物业站：旧物业同意先移交消监控室

旧物业代表否认了该说法。此时，新店镇物业站负责人来到调解现场，他表示一直在介入处理此事，但是几方缺乏沟通；他建议小区业委会先交接消监控室，并配合一同化解纠纷。

小区业委会主任也来到调解现场，他同意先交接消监控室。综合来看，之所以部分业主坚持将消监控室与物业用房一并移交，就是担心后续的物业用房更难交接了。法律人士认为，如果旧物业一直没有正常进行交接，相关部门有权要求旧物业整改。

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小区业委会：已接手消监控室

新店镇物业站负责人表示后续会继续组织各方协商。当天晚上，小区业委会主任告诉记者，他们已经接管了消监控室。

调解手记

小区物业交接有法可依，希望各方能够在新店镇物业站的协调下，尽快化解纠纷，避免不必要的损失。