江苏
上海静安苏河湾1号——518-539平、总价9435万起
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项目详情
项目名称：苏河湾1号
项目板块：苏河湾板块
开发商:上海超盛房地产开发有限公司
物业公司:缦合物业
物业类型:住宅
产权年限:70年
建筑面积:518-539平
均价:18.2万/平
总价:9435-9985万
绿化率:18%
可售套数:3套
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得房率:74%
单层层高:3.6米
物业费:14.8元/平
楼层层高:41F/150米
交付标准:毛坯
占地面积:23362㎡
梯户比:两梯一户
建筑面积:高层住宅面积149068㎡
车位数:1330个
交房时间:2024/12/31
付款方式:贷款/一次性
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周边配套
【交通配套】：胸怀世界的全球源点
南向5北横通道 南北高架 延安高架、内环路高架
通往上海火车站 人民广场CBD
通往大宁商圈 小陆家嘴CBD 淮海路商圈
通往虹桥机场 虹桥火车站 虹桥商务区）
通往浦东机场
轨交3/4号线 宝山路站
轨交8/12号线 曲阜路站
轨交10号线 天潼路站
【商业配套】：国际都会的繁华主场
自带商墅（新天地2.0版本低密度商业）（风貌历史建筑）
大悦城商圈
万象天地商圈
人民广场商圈
直达北外滩商圈、南京西路商圈、外滩商圈
上海宝格丽酒店
上海半岛酒店 和平饭店
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【教育配套】：文脉积淀的教育版图
闸北第一中心小学（杨绛曾在此教书）、上海棋院实验小学、苏河湾外国语实验中学、向东中学、上海外国语大学苏河湾实验中学、市北初中、市北中学等等
【医疗配套】：中国翘楚的医疗聚合
三甲医院：上海市中心医院 上海市第一人民医院 第十人民医院 、上海交通大学附属瑞金医院 复旦大学附属妇华东医院 上海同济医院 复旦大学附属华山医院 等等
【公园配套】：
项目周边有26万方的生态资源：静安不夜城公园 静安塑雕公园 人民公园 苏河湾中央公园等等
项目亮点
美学立面 勾勒一个流光溢彩的世界
项目同频国际美学设计精髓，采用简洁有力的体块穿插，运用世贸金麻与香槟色/铜色铝板错落堆叠，表面采用竖向的线条进行⻩金分割，明隐交织，轻盈而精致，以美学与艺术的语境将全球封面的奢华演绎淋漓尽致。
景观是文明的延续 更照耀记忆久久回响
回应这片土地的历史文脉，需要阅读背后这座城市潮起奔涌的发展史、进步史、创新史。项目的景观设计师萃取海派静巷肌理，打造与地脉风貌相一致的全新景观带，在都心孕育一片崭新的自然绿意，收获更多的宁静、平和以及私密的生活感受。
海派会所 联结历史与未来的初次谋面
项目引入全球奢华酒店基因的缦系服务，打造总面积约4750㎡的缦合荟会所，涵盖餐厅、高尔夫、超市、健身房，更有儿童活动区、茶室、共享生活吧等功能的泛会所空间，是顶层社交的疆场，也是自我静享的天地。
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4.2平方公里的苏河湾，
透过落地窗，落日余晖照进苏河湾中心，苏州河在栉比如鳞的楼宇间蜿蜒流淌。这幢新近启用的写字楼，已吸引一众头部、科创企业入驻。今天（14日），“上海市第一批科技服务业发展示范区（试点）”在苏河湾中心揭牌。未来，4.2平方公里的苏河湾地区将成为静安科创的核心承载区域之一，集聚科技服务要素、平台，推动科技创新、科技成果转化，促进科技产业深度融合。
一江一河岸线改造提升，上海滨水空间迎来新一轮发展窗口。以苏河湾区域为例，“十三五”以来累计实现税收收入近600亿元，并保持两位数增长；亿元楼宇18幢；跨国公司地区总部21家；高新技术企业60余家；国家级孵化器及市级科创基地等各类品牌创新载体10余家。
这比以往更需要科技服务。“科创服务业人才智力密集、科技含量高、产业附加值大、辐射带动作用强，将助力苏河湾区域调整优化产业结构、培育新经济增长点，也将加速科创成果落地产业化应用，营造有利于科技型企业成长的良好环境。”区科委主任孙中峰注释。
成果转化也似春种秋收
现场，阿斯利康(投资)中国有限公司，与静安国家级孵化器签约，共建医疗成果转化平台。
阿斯利康，全球领先的制药公司。两年前，阿斯利康全球研发中心落子静安，成为企业创新研发网络的重要一环，也兼具内部孵化功能。
此次阿斯利康和静安国家级孵化器合作，能利用各自优势形成合力，共同转化医疗成果，也带动产业链上下游企业共同发展，引育、壮大创新型领军企业、链主企业和“隐形冠军”。
“成果转化像秋收，我们必须在春天耕种、浇水、施肥，尽可能做好全生命周期每一项工作。同时，让产出反哺技术，进一步提升技术，强化成果应用能力，形成良性循环。”上海静安科技企业孵化器管理有限公司朱明渊以人工智能领域“隐形冠军”智逍遥的转化举例。
去年，服务团队为其两款智能产品——自动跟随车与通用移动机器人底盘进行科技成果转移转化，在技术端改良产品性能，增强市场认可度和竞争优势；在市场端打开卡扣，迅速推广。同时帮助企业与中建八局科创产业公司达成合作。很快，智逍遥的机器人进入各种文体场馆、智慧园区、智慧楼宇，打响了知名度，迅速发展。
为孵化插上金融的翅膀
上海市科委副主任谢文澜介绍，上海科技服务业连续5年增长率超10%，形成研发服务、检验检测、创业孵化、知识产权、科技金融、技术转移等核心业务。
现场，不少企业发现，上海技术交易所也开始探索金融服务，发挥确权和确价的能力，加强和金融机构合作，为科技创新型企业开辟新的融资渠道。上技所科技金融创新中心，也将落子静安。
据介绍，上技所近两年推出“技知融”产品，科技型企业通过知识产权质押融资，银行可通过相关专利评估评价报告给予授信。截至目前，共有40家科技型企业通过该产品获得银行授信，涉及专利1314项，总授信金额为13.2亿元，企业所属行业覆盖新能源、新材料、生物医药、智能制造、节能环保、电子信息等领域。
未来，还将联合一批具有丰富行业资源与孵化能力的产业合作方，成立一系列聚集国家重大战略领域的产业成果转化投资基金，有效填补资本市场对早期科技项目孵化阶段投资的空白。
企业集聚、产业能级提升，这也让市场资源和机构及时跟进。达晨创投是一家股权投资机构，中小创投资占比超过60％，助力初创科技型企业发展。“投早、投硬、投新”，是他们项目考察的重要指标。“我们看好的一些项目，第一增长曲线或许不明显，但它们的第二增长曲线是有极大后劲的。”国控达晨（上海）创业投资管理有限公司汪璐这样说。
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