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壹

金轴东展，新北京CBD露初容

说起北京各区特点，大家总爱说一句“东富西贵”，其中的“东富”指的是朝阳区国贸CBD为核心的“北京CBD”。2023年，“北京CBD”总纳税额超1千亿元，超过1万家外资企业聚集在此。

自北京疏解非首都功能规划实施开始，北京的经济重心向东发展。尤其是2014年中央提出“集中力量打造城市副中心”战略后，以运河文化为代表的通州被选址为北京城市副中心，运河商务区成为“新北京CBD”。

从地图可以看出，长安街东延线（建国路）宛如一条金轴，链接“新北京CBD”和“北京CBD”，并将财富、产业、技术、资源通过长安金轴源源不断在两个中心进行交换。

十年时间，北京城市副中心建设成绩斐然。截至今年2月，累计已有93家央企二三级公司和61家市属国企及下属企业、460多家金融及关联机构入驻北京城市副中心，地区生产总值实现增长120%。

配套方面，远洋乐堤港、爱琴海购物公园已投入使用；通州万象汇、合生汇等一批超级旗舰商业即将亮相；友谊医院通州院区、安贞医院等7家医疗机构陆续落地；中国人民大学通州校区、北京学校等20多所优质学校进驻；亚洲最大地下综合交通枢纽——北京城市副中心站也将在年内完成结构施工。

文旅休闲领域，环球影城主题公园开园，吸引八方来客；海昌海洋公园和顶点公园确认落地；北京城市图书馆、北京大运河博物馆、北京艺术中心成为新的文旅地标；北京城市副中心“两带、一环、一心”绿色空间格局基本形成，大运河森林公园、城市绿心公园开园，森林覆盖率达到33.7%，人均公园绿地面积18.75平方米，PM2.5浓度十年下降64.2%。

高效便捷、舒适宜居的新城图景，正在徐徐铺陈。

最为重要的产业方面，则主要集中在运河商务区。目前，运河商务区引入三峡不动产、分享时代、德威斯特等总部企业，吸引南银法巴、中金财富证券、工银科技、农银金科等一批金融机构落地；普华永道、盈科律所等一批高端商务服务企业加速集聚；绿交所、中碳基、中碳质量等一批头部绿色企业形成集聚。

数据显示，运河商务区共有注册企业22944家，同比增长23.73%，注册资本金4929亿元。2023年，商务区企业共形成税收63亿元，税收年均复合增长率较2020年增长57.5%。

从2020年起，副中心连续数年保持千亿元投资规模，千亿元投资重大项目的落地实施，带动城市功能品质蝶变跃升。2024年，副中心共安排435个项目，总投资预计6658亿元、2024年计划完成投资将超千亿元。

可以说，北京正举全市之力，再造一个“新北京”。而这座“新城”，也正在积聚力量，孕育着一个全新的CBD商务区。

贰

迭代蝶变，新一代缦云登场

起笔是世界眼光 落笔是时代标杆。

依托千年运文脉，北京城市副中心拥有世界级“职住平衡”规划，副中心TOD一体化交通枢纽链接全城畅达世界，全球规模最大的环球度假区、国家5A级大运河文旅景区、五河交汇、科技金融与绿色产业汇聚，这里，将成为可媲美英国伦敦金丝雀码头的新北京CBD。

纵观世界，每一座超级城市的CBD商务区，都有至少一座标志性豪宅，为高净值圈层提供便捷优渥舒适的居住生活环境。

如纽约曼哈顿的ONE57、伦敦金融城的海德公园1号、上海陆家嘴的汤臣一品、香港中环的香港天玺等顶级公寓，是典型的CBD豪宅代表。

此前，由于通州双限购、土地供应及开发商发展策略限制，住宅产品以普通住宅为主，兼顾少量作为第二居所的别墅，尚未有一所豪宅，能够代表运河CBD商务区，与世界对话。

直到，缦云ONE登场。

在合生创展的缦品牌体系中，包含“MAHA缦合”与“YUNĒ缦云”两条产品序列。而缦云ONE，正是其全国第五座、北京第三部缦系作品。

缦系品牌的首个作品，是毗邻朝阳公园的顶级城市豪宅——缦合北京。随后，又在北京CBD、广州天河CBD和上海杨浦滨江等城市核心地段，推出缦云北京、缦云广州、缦云上海三座高端住宅，均收获了现象级口碑与业绩，成为区域内的高端住宅领军者。

回顾2023，合生缦系产品在全年贡献销售业绩249亿元，超过公司年度总销售额70%。在精品战略之下，合生聚焦高端改善性需求，依托缦系产品，在波动的市场中把握机会。这是公司全盘思维后的产物，从产品定位到场景塑造，再到资源嫁接，最终得以抢收市场。

每一座缦系，或矗立城市繁华核心，或执笔明朗未来，致力于与城市共生共荣，不断创新、探索、进化，在迭新城市高端生活方式的同时，也在不断自我迭代，发展出与城市调性相契合的全新缦云，只要唯一，拒绝复制。

这一次，同样如此。以全新思维结合地脉优势，打造的全新一代缦云ONE，强势登场。

择址北京全新增长极，与运河CBD核心为邻，坐拥五河交汇湾区景观及全新财富中心，缦云ONE献上了区域内极度稀缺的洋房产品。

建筑立面以玻璃幕窗和铝板材质勾勒出平直中正的线条，成就现代与未来感兼具的建筑美学，以匹配世界全新湾区的审美与风向。

而与运河商务区稠密高伟的天际线相对应的，是缦云ONE的百米楼间距。为这百米楼间距增色的，是约3.5万㎡的大尺度全龄定制园林。樱花大道、丛林探险、KEEP氧吧跑道，一步一景，意趣横生。又细心的考虑到园林活动对居家生活的打扰，将园林动区远离楼体、设置绿植隔音屏障等。

室内空间上，缦云ONE营造户户附带宽境阳台、家家有飘窗的奢阔尺度，拓展室内空间的同时，让园林美景成为家和户外的沟通桥梁。户型上，九宫格四叶草格局、多套房设计、阳台餐客厨一体化、多功能灵动空间、定制零浪费收纳体系、适老化设计等，亮点颇多。

值得一提的是，缦云ONE与时代接驳，升级六恒科技系统，四重软水系统、德系零风感中央空调、99%杀菌鲜氧新风弧、航天级隔音精工及AI智慧安全网络接入，营造恒净、恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒智的居住氛围，还原最高级别的城市人居舒适度。

叁

稀有难得，一次真正“住ONE”的机会

随着房地产市场的发展与人居需求的进化，房企必然由“开发商”走向“运营商”的角色。而合生创展早已开始布局。

作为北京城市副中心最后一块高端住宅用地，缦云ONE的目标，不仅仅是好房子，更是一座引领全新生活方式的精神标杆。

缦云ONE所在板块，是毗邻北京运河商务CBD的唯一高端住区。城市核心地段，百万方大盘体量，纯质高端圈层规划，使得这里具备更稳定的可持续物业运营及成长能力，也有足够的时间和空间，让缦云ONE将“全球级生活方式”落地生根。

首先是生活的便捷度。缦云ONE所在的2平方公里轻奢生活区内，集合商业、教育、养老、医疗等多维配套于一体，包含近4000㎡幼儿园，约1.94万㎡名校小学，以及2万㎡养老机构和近万平米高端商业区，每个家庭成员都能在这一方街区内寻找到生活必要元素，不必远行，便能享受到高浓度、高素质的生活配套。

更值得一提的是，缦云ONE是这2平方公里、百万方大盘规划中的第一期，位置最好、视野最优，且全部打造为低密墅质洋房，无论从地块位置、产品视野还是未来的成长性，都是高阶圈层不可错过的最优选择。

对外构建优质生活区，对内，缦云ONE考虑到高阶圈层需要更为私密、更加便捷、更有品位的社交、娱乐场休闲场，为业主匹配3000㎡会所，将恒温泳池、篮球馆、艺术中⼼等城市功能引入社区，并以新锐视角，打造以家庭休闲、娱乐功能为延伸的泛会所，重塑全新生活方式。

而最能让业主切实体会到缦云ONE所带来的高阶生活方式，还要数缦品牌物业。延续奢华酒店服务标准，其融入无边际服务理念，缦云ONE打造“365天 X 24小时”全生命周期服务体系，无论是家庭维修，还是业主出行，事无大小，件件有回应，润物无声。

更为重要的一点是，可以预见，缦云ONE的出现，必将引发一场高阶圈层的向往与共鸣。目前，运河商务区对标国际国内顶级中央商务区发展模式，围绕“总部+金融”，打造总部经济集聚区及全球财富管理中心、全球绿色金融和可持续金融中心核心承载区，已初具规模，正在汇聚吸引更多金融、科技、高端商务服务等诸多行业精英，高阶圈层与缦云ONE的双向奔赴，共同焕新全新的生活方式。

此次，缦云ONE站位新北京CBD高度，以国际视野，立足百万方住区首发优势，匠造199-350㎡均质大平层洋房产品，定将成为北京城市副中心首个高端纯粹居住圈层的核心标杆。

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