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松江区，位于上海市西南部，位于黄浦江上游，东与闵行区、奉贤区为邻，南、西南与金山区交界，西、北与青浦区接壤；区境南北长约24千米，东西宽约25千米。总面积604.64平方千米 [39]。截至2022年底，全区辖6个街道、11个镇。2022年末，全区常住人口195.45万人，其中，本市户籍常住人口84.66万人，外来松常住人口110.79万人。 [63]

松江区历史文化悠久，有着“上海之根” 的称呼。主要河流有流贯南境的黄浦江，以及淀浦河、泗泾塘等。工业以机械、轻纺、冶金、化工、电子、食品等行业为重点。国家商品粮基地和上海市副食品基地之一，国家农产品质量安全县 [64]。特产有“四鳃鲈鱼”等。沪杭铁路、沪昆高速公路、沪渝高速公路、沈海高速公路、同三国道等干线过境。古建筑有全国重点文物保护单位唐代陀罗尼经幢、宋代兴圣教寺塔（俗称方塔）、始建于1899年的佘山天文台、广富林遗址。市级重点文物保护单位、明代照壁、秀道者塔，还有初建于清同治二年（1863年）的佘山天主教堂等。

2020年，松江区实现地区生产总值1620亿元，同比增长4%。

截至2016年底，松江区辖有11个镇、6个街道： 岳阳街道 、 永丰街道 、 方松街道 、 中山街道 、 广富林街道 、 九里亭街道 、 泗泾镇 、 佘山镇 、 车墩镇 、 新桥镇 、 洞泾镇 、 九亭镇 、 泖港镇 、 石湖荡镇 、 新浜镇 、 叶榭镇 、 小昆山镇 ，全区有231个社区，85个村。 [6] 区政府驻园中路1号。

位置境域

松江区位于长江三角洲内上海市西南部，地处东经121°45’，北纬31°，在黄浦江中上游。松江区总面积604.64平方公里，占上海市总面积的9.5%，整个区域南宽北窄，略呈梯形，其中陆地面积占87.9%，水域面积占12.1%。东与闵行区、奉贤区为邻，南、西南与金山区交界，西、北与青浦区接壤。东北距上海市中心约40公里。

地质

松江区地处长江三角洲前缘河口滨海平原，山丘总面积约2.4平方公里，全县均为第四纪沉积物所覆盖，其厚度在300米左右。晚白垩系上统见于松江盆地——其南东侧受枫泾－川沙断裂带控制，是在晚侏罗世天马山构造火山盆地背景上，继承发育起来的箕状断陷盆地。其沉积为紫红色粉砂质泥岩与泥质粉砂岩建造，间夹薄层石膏多处。上更新统地层，多在一二十米以下。在县城东门的钻探表明，地面下23米有暗绿色硬土层，证明地表沉积物质是在全新世形成的。基岩主要为岩浆岩，其中侵入岩面积较少，绝大部分为火山岩。火山岩露头部分，形成九峰地区的十几座山丘。有的低山小丘已被覆盖层埋入地下，如天马乡庙头村附近。距地表一米左右下有一座鳖山（80年代已掘开采石，炸入地下数十米）。九峰诸山以中生代熔岩与火山碎屑岩分布最广，其中以粗面流纹岩、英安流纹岩、粗面流纹质熔结凝灰岩、流纹质（岩屑）晶屑凝灰岩、流纹质玻屑凝灰岩为多。 [8]

地形地貌

松江区地处太湖流域碟形洼地底部，境内地势低平，属长江三角洲平原。整个地平面由东南向西北倾斜，东、南部稍高，西、北部低洼。东部“冈身”一带，海拔在3.5～4.5米（吴淞口水准，下同），最高5米；沿黄浦江两岸及县境南部，除新五乡有一大片土地（习称泖田，古代三泖之一部）海拔在2.4米左右外，其余一般在海拔3.2米左右；西、北部是低洼腹地，海拔在2.2～3.2米，为太湖流域碟形洼地最低处。在全县耕地面积中，海拔3.2米以下低洼地约占2/3。 [9]

水文

松江区地处黄浦江上游，境内河流纵横，塘渠交错。黄浦江三大源流——斜塘、园泄泾、大泖港均在本县西南部，上受淀山湖、浙北等处来水，经黄浦江下泄江海。大小河流，总数达3905条，形成感潮河网，总长度2640.5公里，平均密度每平方公里4.36公里。3.2米河口高程（吴淞口水准，下同）水面，共52.86平方公里，占全县总面积的8.7%。市级河道，有黄浦江（包括横潦泾、竖潦泾）、泖河、斜塘、大蒸港、园泄泾、大泖港、淀浦河等。县级河道，浦北地区南北向主要河道有北泖泾、洞泾、通波塘、大涨泾、沈泾塘、油墩港、华田泾等；东西向主要河道有走马塘、三官塘、泗泾塘、古浦塘、俞塘等。浦南地区南北向主要河道有叶榭塘、南泖泾、张泽塘（又称紫石泾）等。黄浦江上源，县境西南部主要河道有新泾港－南横港－南界泾－北石港一线，及向荡港－茹塘一线。 [10]

气候

松江气候属北亚热带季风区，受冷暖空气交替影响。气候温暖湿润，四季分明，雨水充沛，日照充足，无霜期长，年平均气温15.4℃，最高气温38.2℃，最低气温零下10.5℃，无霜期230天。年平均降水量1103.2毫米，雨日137天。6～7月有梅雨，平均20天左右。夏秋常有台风过境，平均每年1.5次。局部地区有时有龙卷风、冰雹为害。秋冬多雾。易涝少旱。 [11]春季日较差，一般在8～9℃之间，少数年份可达18.8℃。清明、谷雨间，多数年份有一两次回暖过程。个别年份4月中旬平均气温可达19℃以上，最高气温超过30℃；少数年份出现春寒，4月下旬平均气温低于13℃，最低气温低于5℃。有1/3年份，清明后仍有晚霜。

沪杭高速公路（沪昆高速公路）、沪青平高速公路（沪渝高速公路）、嘉金高速公路（沈海高速公路）、同三国道（上海绕城高速）、申嘉湖高速、沪杭高速铁路复线和黄浦江贯穿松江全区，公路网四通八达，交通便捷。轨道交通9号线是上海轨道交通体系重要线路，连接起松江老城，松江新城，大学城，佘山国家旅游度假区，九亭，七宝现代居住商业区，漕河泾新兴技术开发区，徐家汇，上海世博会园区，豫园老城厢，陆家嘴金融核心区，金桥出口加工区，外高桥保税区等重要区域。

2016年，松江区新辟公交线路2条，调整公交线路19条，暂停公交线路2条，划转公交线路1条，梳理设站过近站点40个。对老旧公交车辆进行更新，至年末已有293辆新能源及清洁能源公交车辆投入运营，占总车辆数的36%。全年改建完成66个候车亭，新增充电桩1501个，新增停车泊位6140个。现代有轨电车T1、T2线项目施工全面推进，试车线（文汇路-文翔路段）于2016年12月具备试车条件。搭建完成公共交通智能调度平台，城区26条公交线路实现集群调度。

截至2016年底，松江区共有公交运营线路126条（不含过境线路），比上年减少1条；公交运营车辆853辆，比上年减少1.9%；公交运营线路长度达5291万公里，比上年减少2.3%；公交客运总量13073万人次，比上年减少1.8%。区域内出租汽车770辆，与上年持平；区域内出租车客运量2296.14万人次，比上年减少15.7%。

2016年，松江区新增各类民用汽车35922辆，比上年下降7.6%。至年末，全区拥有各类民用汽车262589辆，比上年增长15.8%

植物资源

松江区药用植物有：金银花、蒲公英、野菊、夏枯草、鱼腥草、虎耳草、鸭跖草、半枝莲、猪殃殃、丝棉木、垂盆草、玉簪、马齿苋、芦根、龙葵、灯笼草、土牛膝、田字草、天胡荽、挂金灯、蜀羊泉、马兜铃、杜衡、金钱草、扁蓄、辣蓼、虎杖、何首乌、杠板归、酸模、土荆芥、灰藜、地肤子、青箱子、紫茉莉、鹅不食草、漆姑草、莲、毛茛、明党参、木通、辛夷、腊梅、荠菜、蔊菜、瓦松、蛇莓、石楠、月季、野蔷薇、天青地白、复盆子、田皂夹、合欢、锦鸡儿、野大豆、鸡眼草、铁扫帚、昆明鸡血藤、葛、酢浆草、野老鹳草、野花椒、苦楝、泽漆、地锦草、蓖麻、乌桕、盐肤木、枸骨、卫茅、凤仙花、野葡萄、乌敛莓、苘麻、蜀葵、紫花地丁、胡颓子、节节草、石榴、五加、党参、蛇床子、过路黄、女贞子、菟丝子、马鞭草、活血丹、益母草、薄荷、白苏子、紫苏子、紫参、丹参、半边莲、血见愁、曼陀罗、枸杞、苦　、透骨草、直立婆婆纳、石龙芮、车前草、茜草、鸡矢藤、栝蒌、桔梗、黄花蒿、青蒿、艾、女菀、狼把草、天名精、大蓟、小蓟、旱莲草、泽兰、旋复花、千里光、豨莶、一枝黄花、苍耳、淡竹叶、芦苇、香附子、水蜈蚣、棕榈、菖蒲、天南星、半夏、蒟蒻、谷精草、百部、天门冬、麦冬、万年青、菝葜、石蒜、黄独子、山药、姜、马兰、盲肠草、野乔麦、败酱草、仙鹤草、地榆、芫荽、西河柳、臭梧桐、海金沙、龙须草、茵陈、天浆壳、南天竹、枫茄、省头草、佩兰、牵牛花、贯众、木槿、珠芽佛甲草、算盘子、灵芝、水荭、芡实、楮实子等。

材用竹木品种有水杉、池杉、柳杉、日本柳杉、黑松、香樟、欧美杨、河柳、旱柳、杞柳、枫杨、楮树、榔榆、白榆、榉、槭、悬铃木、刺槐、国槐、楝树、乌桕、椿、青枫、七叶枫、梧桐、柞、麻栎、女贞、毛竹、蔑竹、棕榈等。

果木有枇杷、桃、李、杏、梅、无花果、柿、桔、葡萄、花椒等。

观赏竹木有罗汉松、雪松、五针松、白皮松、侧柏、龙柏、桧柏、地柏、圆柏、垂柳、广玉兰、白玉兰、白兰花、辛夷、合欢、梅、腊梅、牡丹、海桐、郁李、龙爪槐、紫藤、芙蓉、栀子、六月雪、黄金嵌碧玉、碧玉嵌黄金、象牙竹、观音竹、佛肚竹、桂花、黄杨、银杏、山茶、雀梅、迎春、连翘、樱花、杜鹃、紫薇、紫荆、芙蓉、夹竹桃、棕竹、南天竹、金丝桃、月季、蔷薇、玫瑰、海棠、铁梗海棠、茉莉、苏铁、米兰、玉带、锦带、玳玳、虎刺、胡颓子、佛手、凌霄、木香、爬山虎等。

草本花卉有春兰、蕙兰、建兰、报岁兰、君子兰、芍药、瓜叶菊、虞美人、长春菊、吊钟海棠、仙客来、旱莲、莲、睡莲、珠兰、玉簪、石竹、萱草、鸢尾、凤仙、午时花、绣球、秋海棠、剪秋萝、蛇目菊、万寿菊、秋葵、蜀葵、三色槿、仙人掌、昙花、令箭荷花、仙人山、仙人球、蟹爪兰、文竹、冬珊瑚、一串红、百日红、鸡冠花、菊、虎耳草、金鱼草、牵牛花、茑萝、水仙、万年青等。 [13]

水蕨属植物有亚太水蕨。 [62]

动物资源

松江区野兽有野兔、野狸、刺猬、黄鼠狼、獾等。除黄鼠狼、野狸、狐狸偶有捕获，鼠类尚未绝迹外，其余均已罕见。野禽有鹰、野鸡、斑鸠、喜鹊、乌鸦、啄木鸟、鱼鹰（翠鸟）、麻雀、猫头鹰等留鸟。现除麻雀尚属常见，野鸡、鱼鹰偶有发现外，其余均已罕见。候鸟有鹤、雁、燕、野鸭、鹌鹑、鹳、鸳鸯、海鸥、黄莺、鹈鹕、黄雀、杜鹃、绣眼、白头翁、鹡鸰、蜡嘴、交嘴、山麻雀、鹭、八哥等。野生水族较多，如：松江四鳃鲈、鲤、鲫、鳊、鳜、鲻、鳗鲡、黄鳝、银鱼、黑鱼、鲇鱼、塘鲤鱼、青鱼、草鱼、鲢、鳙、虾、蟹、蚌、蚬、螺蛳、蟛蜞、鳖、龟等。其他动物有蛇、壁虎、蜥蜴、青蛙、蟾蜍、蚕、蜂、蝴蝶、蟋蟀、纺织娘、蜈蚣、蜗牛、蚯蚓等。进行人工养殖的有蚕、蜜蜂、毒蛇等。

环境保护

2016年，松江区拆除各类“五违”建筑973万平方米，其中拆除存量违法建筑708.57万平方米，比上年增长6.5倍，超过前十年拆违总量，消除违法用地1751亩，清拆整治污染企业840家，取缔违法经营4600户。九亭地区作为2016年市级重点整治区块，共拆除违法建筑101.45万平方米，拆除无证建筑109万平方米，并在全市率先推进“198”区域成片减量。

2016年，松江区用于环境保护的资金投入82.76亿元，相当于全区生产总值的比例为8.0%。夯实推进第六轮环保三年行动计划实施，至年末，市、区两级70个项目共完成36个（3个工程项目和33个管理项目），完成率为51%，启动率为100%。全年环境空气质量优良率74.0%，比上年提高7.2个百分点。全年PM2.5年均浓度50微克/立方米，比上年下降19.4%。全年完成雨污分流、污水纳管464户，污水收集管网6.87公里。全年全区污水处理量达15767.4万吨，比上年增加973.4万吨；污水处理能力48.1万立方米/日，与上年持平；城镇污水处理率91.5%，比上年增长0.5%。

2016年，松江区新建绿地50.23万平方米。至年末，全区已建成城区绿地面积1366.60万平方米，城区绿化覆盖率31.8%，城区人均公共绿地面积10.85平方米。

安全生产

2016年，松江区共发生工矿商贸死亡事故17起，死亡17人，起数和人数与2015年持平。发生交通事故111738起，其中，死亡事故75起，造成77人死亡、13960人受伤。发生火灾事故207起，造成3人死亡。全年对全区食品药品领域行政处罚立案617起，处罚金额1012.96万元。食品安全监督抽验各类食品样流通餐饮环节3507件，合格率94.8%，生产环节1633件，合格率97.6%；药品安全监督抽验683件，不合格率2.8%。

公共服务

上海松江：探索“好邻居”服务体系 提升农村公共服务水平

上海市松江区以农村居民需求为导向，打造镇街、村居、群众三级服务空间，制定政务服务、生活服务、志愿服务三份清单，构建 “好邻居”社区服务体系，实现办公面积最小化、服务空间最大化。

2020年12月11日，入选第二批全国农村公共服务典型案例名单

松江遗留下大量文物古迹。松江城中有：唐代陀罗尼经幢，宋代兴圣教寺塔（方塔）、望仙桥，以及始建于宋，明代重建的云间第一桥（跨塘桥），元代云间第一楼、清真寺，明代砖雕照壁、西林塔、葆素堂、颐园、大仓桥、《急就章》碑，清代醉白池、兰瑞堂（楠木厅）、邱家湾天主堂、遂养堂（张祥河宅）、陈化成祠等。乡间有汤村庙、广富林、姚家圈、平原村新石器时代文化遗址；塔汇乡有始建于唐代的李塔；天马山、佘山有宋代护珠塔（斜塔）、秀道者塔；泗泾的南村，是元末学者陶宗仪寄居地；凤凰山有明代草书大家张弼墓；华阳桥有明代平倭墓碑；小昆山北荡湾村有夏允彝、夏完淳父子墓，广富林有陈子龙墓等。九峰历来为重要名胜区，古代每峰都有“八景”、“十景”的记载。在西佘山上建于清代的天主堂、天文台。

重要景观有：方塔园、醉白池、广富林遗址、辰山植物园、车墩影视、胜强影视基地、泗泾古镇、国家森林公园、青青旅游世界、唐经幢、大仓桥、清真寺、西林禅寺、上海欢乐谷、月湖雕塑公园、佘山。

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临港新片区

200万级轻松上车宜居户型

超低门槛+品质产品+成熟配套

自带泳池+商业

11月11号开启认购

建面约94-108㎡3房

共计414套

精装交付，带中央空调

【一房一价表】

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预算200多万，还有比蓝湾更好的选择？400-832-9881【售楼中心】温馨提示：网上温馨提示：网上售楼中心〢预约尊享Vip一对一专业置业顾问

资本集聚、产业澎湃、人才涌入

你要做的就是抓住机会

临港新片区范围很大，不可能所有区域一起启动建设。400-832-9881【售楼中心】温馨提示：网上温馨提示：网上售楼中心〢预约尊享Vip一对一专业置业顾问而它的核心正是已明确公布范围的先行启动区域，面积不到新片区总面积的13.6%。

这13.6%是政策、资金、人才、产业高度聚集的地方，400-832-9881【售楼中心】温馨提示：网上温馨提示：网上售楼中心〢预约尊享Vip一对一专业置业顾问自然也是买房自住、资产配置的优选。400-832-9881【售楼中心】温馨提示：网上温馨提示：网上售楼中心〢预约尊享Vip一对一专业置业顾问

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而在这13.6%中，住宅主要集中在滴水湖片区和临港蓝湾。前者100㎡3房已迈入300万级，而蓝湾门槛要便宜约20%，给予250万级小伙伴上车临港不可多得的机会。

虽然蓝湾】价位更亲民，但产业发展思路很清晰，走的就是“高精尖”、“先进制造业”，生活配套定位为“国际社区”，关键是在蓝湾整体规划前就已深思熟虑“产城融合”，在科研创新的同时，也将国际化的商业、教育、生态、文化等融入其中。

所以高端技术人才既能在这里工作，又能在这里生活。

这和张江、漕河泾职住分离不一样，400-832-9881【售楼中心】温馨提示：网上温馨提示：网上售楼中心〢预约尊享Vip一对一专业置业顾问蓝湾能把消费，把活力留在当地，这又会推动配套进一步完善，社区档次进一提升。400-832-9881【售楼中心】温馨提示：网上温馨提示：网上售楼中心〢预约尊享Vip一对一专业置业顾问

蓝湾产业到底有多强？400-832-9881【售楼中心】温馨提示：网上温馨提示：网上售楼中心〢预约尊享Vip一对一专业置业顾问

首先明确了以集成电路、生物医药、智能新能源汽车、高端装备设备等前沿产业集群。400-832-9881【售楼中心】温馨提示：网上温馨提示：网上售楼中心〢预约尊享Vip一对一专业置业顾问

都说选择比努力重要，产业风口20年前是金融、400-832-9881【售楼中心】温馨提示：网上温馨提示：网上售楼中心〢预约尊享Vip一对一专业置业顾问10年前是IT、现在的主流是人工智能、生命科技、高端制造等，蓝湾踏准了时代步伐！

示意图

其次，产业形成集聚效应。

龙头企业吸引全产业链相关企业落地，形成集聚效应后，又能反哺自身，形成良性循环。

蓝湾大部分的企业门槛、利润都很高，400-832-9881【售楼中心】温馨提示：网上温馨提示：网上售楼中心〢预约尊享Vip一对一专业置业顾问这些高附加值的先进制造业企业落地后，其溢出效应、带动作用，亦是一种难以量化却又十分显著的“高附加值”。

更明显的，就是它对产业规模的大幅带动作用——特斯拉临港工厂投产后两年间，吸引了大量上游供应商落地，智能新能源汽车顺势成为临港首个千亿级产业。400-832-9881【售楼中心】温馨提示：网上温馨提示：网上售楼中心〢预约尊享Vip一对一专业置业顾问

项目周边产业示意图

除了特斯拉，宁德时代、三一重机等巨头也在蓝湾附近。400-832-9881【售楼中心】温馨提示：网上温馨提示：网上售楼中心〢预约尊享Vip一对一专业置业顾问

龙头企业入驻仅仅是个开始，后续张江部分科研单位、精工企业等也将搬迁至此。

前沿产业聚集的蓝湾，想象空间太大了！

第三，在“十四五”规划中重点强调生命蓝湾的重要性。

“2035年GDP达到1万亿”是临港新片区的规划目标。

从数据看，相当于再造一个浦东。与之对应的400-832-9881【售楼中心】温馨提示：网上温馨提示：网上售楼中心〢预约尊享Vip一对一专业置业顾问，临港总体规划中明确了建立以关键核心技术为突破口的七大前沿制造产业集群，生物医药就是其中一个产业方向，到“十四五”末，新片区生物医药产业规模将达到500亿，占到全市的10%；到2035年规模突破2000亿元。

而它的重头戏生命蓝湾就位于临港蓝湾。

生命蓝湾实景图

为此，生命蓝湾直接向国际高标准看齐，对标美国波士顿生命科技城、圣地亚哥金三角精准医疗产业区等顶级生命科技产业聚集地。

所以，引进企业的门槛特别高，锚定的都是在细分领域全国前三的领军企业。比如，园区内的君实生物获批全国第一个单克隆抗体，恩华药业是国内中枢神经药物领域的龙头，透景诊断推出了新冠肺炎快速诊断试剂盒。

目前生命蓝湾一期规划面积4.5平方公里，已入驻了近百家生命科技企业。

不管是新能源汽车还是生物医药，其实都是蓝湾产业的缩影，它从一开始就瞄准了高端，瞄准了产业链的顶端，吸引高端技术人才，有这样的远见才能走得更远！

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当然，产业磁吸人才，人才流动方向预示发展方向。

你会发现上海始终在把人才倾斜给临港！

回顾临港自贸区建立之初首轮价值爆发，外地单身社保满3年就可以购房，人才优先购房等起了至关重要的作用。

而这样的规划，让临港的城市建设向前迈进了一大步。

近期，在五个新城和自贸区新片区就业的本市应届研究生毕业生，符合基本条件可直接落户。

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大名城·映园二期「提前交房」！

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另外，今年人才的门槛或将进一步放宽到大专，同时人才引进的力度在不断加大！根据临港新片区2022年工作要点，全年力争引进人才数量2.5万人。（信息来源：上海临港）

这又是两个关于人才的政策加持，这意味着临港自贸区将在今年迎来一波人才导入的高潮阶段。

也意味着区域价值的下一轮爆发点到了。

而新片区2025年规划常住人口是75万，2035年的目标是250万，临港的上限，临港蓝湾的上限还远远没有到顶，未来可期！

政策+产业+人才三管齐下！200多万预算，还有比临港蓝湾更好的选择？

02

约3.1米层高、配中央空调、全龄社区、

神户型，并带约1.55万方商业街，产品力爆棚

回过头来看一下项目。

大名城映园Ⅰ期此前两开两罄，洋房、自带商业、层高等优势给购房者留下了深刻印象。

如今Ⅱ期多维度升级。

Ⅱ期住宅组团分为东西两个社区，由8层洋房和12层小高层组成，值得注意的是整个临港的住宅以高层为主，舒适性更佳的小高层和洋房非常少。

Ⅱ期预计将首推建面约96-124㎡精装3-4房，共432套。

值得一提，Ⅱ期所有户型均达到了约3.1米层高。而市面上很多同类产品基本都在2.9-2.95米左右。约3.1米的层高，给房子后期的增配添加了无限的可能，比如灯具、新风组件等，完全不会有任何的压抑。

所有房源均精装交付，油烟机、燃气灶、消毒柜、热水器、风暖浴霸、浴棚花洒、马桶台盆等卫浴家电五金件一应俱全，并配置中央空调，这个标准在整个临港都十分难得。

项目效果图

户型上，三房主打的是舒适性

都为三开间朝南设计，三个房间分列两侧

家庭成员间相互干扰少

所有三房都是南北通透，客餐厅厨房一线联通

据悉客厅面宽超约3.5米

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另外主卧皆为套房设计

户型图如下：

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四房则把面积控制在建面约119㎡、121-124㎡

合理控制了总价，让更多人小伙伴能一步到位

设计上都是购房者喜爱的四开间朝南、南北通透

餐厅甚至能从容放下六人桌

主卧就寝区、衣帽间、卫浴间层层递进

户型图如下：

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项目Ⅰ期全龄化社交空间遍布园林，设计精致，Ⅱ期更是打造了“双轴双环七大主题花园”：

比如，星环会客厅东西区分别组团打造星享轴线，400-832-9881【售楼中心】温馨提示：网上温馨提示：网上售楼中心〢预约尊享Vip一对一专业置业顾问两大星环主题花园贯穿其中，星环会客厅面向一块阳光草坪，视野开阔，营造森意绿景；廊架空间设置吧台吧椅，可供居民阅读，小憩， 便于日常社交。400-832-9881【售楼中心】温馨提示：网上温馨提示：网上售楼中心〢预约尊享Vip一对一专业置业顾问

全龄儿童成长乐园设置星旋冒险、星空营地两大开放儿童活动空间，针对不同年龄段孩子设置多主题活动专区，0-12岁儿童全龄覆盖，无缝陪伴孩子的成长。

项目效果图

能量健身区园区景观双环由两个400米星迹跑道所构成，并专设多功能活动场地，方便各项体育活动，打造全龄运动空间。

项目效果图

七大主题花园:星钻樱园| 星夜樱园 | 星月樱园 | 星钻薇园 | 星钻枫园 | 星夜枫园 | 星钻梅园。

项目效果图

一个很大的加分项是，项目Ⅰ期自持商业，Ⅱ期更规划建面约1.55万方滨水纯商业风情街区，与Ⅰ期不同的是将以商业街区的面貌示人，紧贴河道，逛街购物体验更上一层楼。

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项目效果图

的确，可以看到，Ⅱ期社区配置比Ⅰ期更精致。

美学样板间已开放，并同步开启验资

03

蓝湾配套先行开发

一系列高标准、国际化配套已经落实到位

说到居住在临港，没怎么来过的小伙伴第一反应可能是“会不会很荒凉，没配套？”。

恰恰相反，作为临港蓝湾的居住配套，蓝湾国际社区，是对标美国第二大硅谷城市-尔湾做的规划。虽然是一个新规划建设的居住区，但蓝湾坚持了配套先行的开发原则，一系列高标准、国际化配套已经落实到位。

·约6万方蓝湾天地

蓝湾天地实景图，来源临港蓝湾公众号

荟集法国雅高旗下美爵酒店、大润发FA-STORE生鲜超市、星巴克、美格菲健身会所等知名品牌。

而项目与蓝湾天地直线距离非常近。

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项目配套示意图

·华二高中落户临港蓝湾

1月25日，临港奉贤园区新建公办高中开工仪式举行。上海临港官微发文，官宣了该校为：华二附中。包括36班高中部及24班国际部，预计2023年5月竣工。

来源新闻综合

项目建成后，将以建设世界一流科技领域领先的“未来学校”为目标，发挥华师大二附中的示范辐射作用和教育教学资源优势，打造一所“未来导教、以学定教、优师助教、物联促教”的智慧学校，助推临港新片区打造国际创新协同新高地。（来源临港蓝湾）

·约16000亩上海海湾森林公园

这是周末与家人非常好的休闲度假去处。另外，蓝湾国际社区蓝湾公园二期现也已竣工。

上海海湾森林公园实景图，来源于网络

·两港大道快速化工程通车，S3在建

去年7月，两港大道快速化工程主线通车。这意味着从大名城映园出发到滴水湖、浦东机场的车行时间将大为缩短。

这条路贯穿了临港滴水湖、蓝湾两大价值高地，又连接了上海又一增长极浦东机场，随着祝桥开始大规模开发，未来的浦东机场片区腾飞指日可待。

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项目区位、交通示意图

还有在建S3，可直通张江，预计2022年底完工（来源上海临港），据悉S3还能和两港大道实现互通。

·更多前沿化的生活方式

周边还有有氧跑道、尤文图斯足球学校、皮划艇俱乐部等场地，营造时尚社区氛围的同时，我想以后也会成为市区小伙伴周末的打卡圣地。

而这些高规格的休闲配套，对提升板块价值，有所裨益。

临港蓝湾皮划艇俱乐部，来源临港蓝湾公众号

·蓝湾已形成一定居住规模，生活氛围日渐成熟

优质配套初具雏形，满足基本生活无忧，尤其高端教育资源和优质生态环境及产业集聚优势，更是可以说道的亮点。

大名城·映园二期「提前交房」！

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2024房产小知识：

2023年，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，楼市相关政策转向。过严过紧的房地产政策逐步松动，基础性制度的完善被安排上日程，新模式的探索加速，房地产市场向新时代迈步。

2024年房地产市场会出现怎样的变化？21日至22日召开的全国住房城乡建设工作会议透露玄机。在部署2024年房地产相关工作时，会议指出，重点要做好两件事：一是稳定房地产市场，二是构建房地产新发展模式。

稳定房地产市场被“置顶”

此番会议将稳定房地产市场置于住房和房地产板块工作的首位，其重要性可见一斑。会议提出，坚持因城施策、一城一策、精准施策，满足刚性和改善性住房需求，优化房地产政策，持续抓好保交楼保民生保稳定工作，稳妥处置房企风险，重拳整治房地产市场秩序。

具体来看，相关政策或从三方面发力。

一是2024年核心城市将继续优化调整房地产政策。

根据当地楼市实际情况、由各城市因城施策，对当地房地产政策进行优化调整将受到支持。近期，青岛、唐山、郑州等重点二线城市密集全面取消限购，明年这一范围还将继续扩大。

此外，2024年，各地有望进一步加大对首套和改善性住房的支持力度。例如继续下调首套和二套房首付比例、房贷利率等，降低民众购房、换房门槛。年末，京沪两城也落地了购房政策的优化举措，涉及降低首付比例、降房贷利率等，传递重磅利好信号。

二是稳妥处置房企风险，做好“保交楼”。

当前，房地产风险主要体现在房企债务化解和新房保交付等方面。中央经济工作会议明确提出，积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求。

中指研究院企业研究总监刘水指出，近期有报道称央行等三部门召开金融机构座谈会，重点提出了“三个不低于”指标要求(各家银行自身房地产贷款增速不低于银行行业平均房地产贷款增速；对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产增速；对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速)，同时，房企“第二支箭”融资持续获得支持，多家上市房企完成股权融资。

他预计，2024年房企资金支持政策有望继续细化落实，“三个不低于”等政策若能实质性落地将有助于改善企业融资环境。此外，“保交楼”资金和配套举措亦有望进一步跟进，推动化解项目交付风险。

房屋交付风险发生的根源在于预售制度。

中指研究院市场研究总监陈文静认为，2024年，相关部门将进一步强化预售资金监管，现房销售试点或进一步扩围。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，对资金硬缺口和难度比较大的保交楼项目，一定要压实地方政府责任。他认为，2024年，将进一步加强预售资金监管，全面严肃预售资金专款专用原则和按照预售资金管理办法来规范。

三是重拳整治房地产市场秩序。

在市场转型阶段，官方特别强调整治市场秩序，这也是稳定楼市的重要方式之一。

易居研究院研究总监严跃进认为，这是希望房地产市场回暖是以秩序稳定为前提的，否则秩序混乱下的回暖会出现新的风险。

构建房地产发展新模式系“治本之策”

针对构建房地产发展新模式，中央财办有关负责人近日表示，这是破解房地产发展难题、促进房地产市场平稳健康发展的治本之策。自2021年中央经济工作会议首次提及“探索新的发展模式”以来，我国构建房地产新发展模式的进程不断向前推进，方式也逐步明确。

如何构建房地产发展新模式？

此番全国住房城乡建设工作会议提出，建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，完善房屋从开发建设到维护使用的全生命周期基础性制度，实施好“三大工程”建设，加快解决新市民、青年人、农民工住房问题，下力气建设好房子，在住房领域创造一个新赛道。

严跃进认为，构建新模式包括要素联动新机制、房屋全生命周期基础性制度、三大工程建设、建好房子等内容。他认为，当前房地产领域面临创造新赛道的发展机遇，而要真正走向这条新赛道，关键点在于建设好房子。

陈文静也认为，本次会议进一步明确我国住房发展正从“有没有”进入到“好不好”阶段，会议强调要“下力气建设好房子，在住房领域创造一个新赛道”。

“好房子”供给量增加一方面意味着供需的匹配度会更高，另一方面也将促进更多改善性住房需求入市，未来改善性住房需求仍有较大释放空间。她认为，房地产行业在经历了两年多的市场超调后，随着供需两端政策协同发力，“有利因素”正在不断增加，2024年房地产市场有望逐步实现筑底企稳。

李宇嘉则表示，全面推进预售和现售并存的开发销售新模式，逐渐向现售模式转型，彻底解决预售制下保交楼等问题，也是房地产新模式的重要组成部分。返回搜狐，查看更多