全国首部！深圳每年造2个“蛇口工业区”的摩天大楼标准来了！

2024年春节，深圳一批企业搬入“工业上楼”园区，新年住进了“新家”。记者从有关部门获悉，自2022年11月深圳正式推出“工业上楼”以来，开工建设了75个“工业上楼”项目，2023年超额完成了2000万平方米的优质、经济、定制化厂房目标，成功实现“上下游就是上下楼，产业园就是产业链”的目标。

2022年11月16日，深圳市“20+8”产业2000万平方米“工业上楼”厂房空间签约仪式举行，将按照每年建设不少于2000万平方米，连续实施5年的进度，向社会提供“工业上楼”的高品质低成本产业空间。

每年建设不少于2000万平方米（20平方公里）“工业上楼”空间，这带来的想象空间将有多大？与深圳知名工业园区蛇口工业区（10.85平方公里）面积相比，20平方公里相当于每年再建 2个“蛇口工业区”。5年将再建10个“蛇口工业区”。

2023年，深圳超额完成了2000万平方米“工业上楼”，意味着再造了2个“蛇口工业区”！

近日，深圳市住房和建设局正式发布《工业上楼建筑设计通则》（简称《通则》），该《通则》是全国首部工业上楼地方标准，作为深圳市工业建筑设计领域的通用标准，于2024年4月1日起正式实施。

这意味着深圳每年造2个“蛇口工业区”的摩天大楼标准来了！

全国首部！事关被“叠”起来的工业园

近日，深圳市住房和建设局正式发布

《工业上楼建筑设计通则》（简称《通则》）

该《通则》是全国首部工业上楼地方标准

作为深圳市工业建筑设计领域的通用标准

于2024年4月1日起正式实施

《通则》有哪些亮点？

首先，这是全国首部涵盖策划、规划、建筑、专项全设计流程的工业上楼技术标准。涵盖了设计前期、规划设计、生产用房设计、研发及配套用房设计、专项设计等内容，填补了全国工业上楼建筑设计规范的空白。

其次，它分析梳理了深圳“20+8”产业空间需求特点，归纳为5类产业空间类型，并规定重点设计内容。

第三，解决什么能上楼、怎样上楼、如何上好楼三大核心问题，梳理了“20+8”产业什么具体环节和工艺能上楼，如何满足新型产业人群的需求，如何解决“工业上楼”消防难题等问题。

第四，紧扣“20+8”重点产业集群，提供高品质、低成本、定制化产业空间，满足新兴产业的个性化生产需求。

《通则》还明确，工业上楼园区可设置低空飞行中型、小型起降空间，同步设计人流和物流转运等物理基础设施，预留导航、气象等服务保障设施和通信、电力等配套设施。

深圳宝龙专精特新产业园效果图。图源：深圳国资

此外，工业上楼园区宜进行第六立面设计，设计应包含以下要素：屋面功能、屋面形态、屋面绿化、屋面设备、屋面色彩、屋面材质、屋面光伏。设计应遵循绿色低碳、美观实用等原则，要充分考虑深圳市气候特点和地域文化，根据所处片区及建筑类型特征，因地制宜，需求引领，整体提高建筑屋顶建设品质、提高城市活力和辨识度。

“工业上楼”五要素模型

深圳为什么要“向天借地”？

整体用地面积不足，是深圳“向天空谋发展”的出发点。

受国土面积限制，产业空间成为了深圳制造业最紧缺的家当。深圳面积1997km²，约一半土地处于生态控制线内，城镇开发边界1190km²，现状开发973.5km²，开发强度达49%，实际可用于各类建设的增量用地接近耗尽。

与此同时，高新技术产业发展推动产业园区功能升级，传统产业园难以符合新兴产业的发展需求，成为困扰企业的又一“痛点”。在此情境下，土地二次开发利用势在必行。

制造业要加速狂奔

可城市产业空间不足

怎么破？

深圳给出的答案是

“向天借地”“工业上楼”

“摩天工厂”是怎样炼成的？

所谓“工业上楼”，是指在高层大厦中开展企业生产、办公、研发、设计等的新型工业楼宇模式，具备相近行业高通用性、高集约性特点，将传统扁平式厂房汇聚到高楼层的垂直化空间形态，也被称为“摩天工厂”“空中厂房”。

有人用过一个形象的比喻——

一般的工业园，是大片的土地和成排的厂房；而在深圳，工业园是被“叠”起来的，这就是“工业上楼”。

例如，深圳首个按照“工业上楼”标准规划建设的先进储能产业园——坪山新能源汽车产业园的“摩天工厂”就是像搭积木一样建起来的。

深圳坪山新能源汽车产业园区构件吊装过程。图源：中国建筑融媒体中心、人民日报

还有南山红花岭智造产业园项目，采用了“环形坡道+高架道路”，在货运交通上实现了“多首层”厂房。

南山红花岭智造产业园项目高荷载满足不同企业需求。图源：中国建筑融媒体中心、人民日报

然而，工业上楼，远不止“拉上楼”那么简单。它不仅仅是厂房的堆叠和生产线的搬迁，更是从平面到立体生产空间的演变，是空间安排、功能布局、机制设计上的创新。

深圳市宝安实业集团有限公司副总经理谭林华认为：“上下楼就是上下游，一栋楼就是一条链，产业园就是生态圈。”

以新桥东先进制造产业园为例。从功能布局看，这一产业园均是楼层高、大荷载的高品质厂房，配备智能化的运营管理系统。从空间安排看，厂房设计大平层生产空间，企业可将不同生产环节布局在同一楼层，大大提高了转运效率。

宝安区新桥东先进制造产业园是深圳最大“工业上楼”试点园区

产业布局领域也是环环相扣，有工业母机、激光与增材制造、精密仪器设备、智能机器人四大主导产业。

不出大楼，乘坐电梯下楼即可抵达生产车间，上楼就能和“上下游”企业谈合作……不仅厂房租金便宜了，运输和沟通成本也大大降低。

在新桥东先进制造产业园一期，3栋巨大厂房矗立在屋山水库和火山公园的山水之间，“一半山水一半城”，集生产、研发、办公、居住、饮食、文体娱乐等多功能于一体。

新桥东先进制造产业园效果图

在“摩天工厂”里，有“拎机入驻”的生产企业、“楼上楼下”的产业链条、“量体裁衣”的园区服务，工业便有了“再上层楼”的想象空间。

生产、生活、生态

创新、创业、创投

在深圳众多的“摩天工厂”中

有机融合

这片宜居也宜业的“产业森林”

未来还能创造出哪些奇迹？

让我们共同期待！

（内容来源：深圳特区报、读特新闻、深圳住房和建设局官网、深政观察、人民日报、新华社、南方+）

来源：深圳梦（微信号ID：SZeverything）综合

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