云埔业主为了商业,又吵红脸了。
上周,楼市君写了篇Costco开市客落地黄埔的稿子,云埔业主直接在评论区泪崩,“跪求”选址云埔。
有业主粉丝就大呼,云埔不能没有Costco;更有人哭喊,救救云埔住的娃吧。
业主情绪如此激动,说到底,还是云埔街坊苦没有商业久矣。
|后台留言截图
壹
21万云埔街坊,缺商业久矣
如果说,对比其他区,黄埔是广州商业的薄弱区,那云埔真可以说是“商业荒漠”。
很多居住在云埔的业主调侃说:
住了3年,就没有逛街概念,这种生物功能已经“用进废退”了;
21万人的云埔,最知名的连锁超市是美宜佳,餐馆是沙县小吃……
|图源:网络
甚至还有更夸张的自嘲:住在云埔就是吃预制菜的命,基本只能点外卖,好点的商圈、购物街、食肆压根没有。
|图源:社群截图
楼市君盘点了下,虽说黄埔商业少是大形势,但见过缺的,还真没见过这么缺的。
整个云埔街道,至今还没有一个像样的商业综合体。
话说云埔你这是什么体质,商业见了都绕道走?
要知道周边的香雪,起码有萝岗敏捷广场、萝岗奥园广场等,老黄埔也还有南岗万达撑场面。
唯独云埔,依旧寒碜地没有自己的商业封面。
所以现在云埔的市民购物、逛街、消费,大多只能靠蹭周边板块的“福利”。
|广州楼市发布 制
但这很不方便。
一来距离远,像云埔很多小区,与香雪基本相距2-3公里。
有业主因此吐槽,有时想吃个生鲜,都要半小时的“长途跋涉”,这道菜,真非吃不可吗?
二来是交通比较堵,现在云埔的对外接驳,主要靠公路交通,而开创大道的拥堵,黄埔人都知道。
|图源:网络
因此,建一座“土生土长”的商业综合体,几乎成为了大部分云埔市民的共同心声。
楼市君在领导留言板上就看到,不少业主曾多次向官方“进言”,请求尽快建设大型商场。
|图源:领导留言板截图
贰
处处要强的云埔,配得上商业
其实,就总体条件而言,云埔和商业配套并非“命里犯冲”,因为商业的选址条件,云埔已经是具备的。
一般来说,商业综合体的选址,看中的无非是3个标准:即地段、人口、消费能力。
但这些,云埔并不缺。
|黄埔航拍图
|广州楼市发布 摄
地段上,云埔被开创大道这条产业经济走廊贯穿,位置得天独厚。
而它的产业经济,更是黄埔的NO.1。
最新数据显示,云埔规上企业就有424家,工业总产值1976亿元,占到了整个黄埔23%。
更有甚者,全区83家上市企业里,38家就在云埔,绝对称得上是黄埔经济的核心。
换句话,商业落地在云埔,可以有很大的成长空间。
|黄埔航拍图
|广州楼市发布 摄
另外,有人口,就意味着有购买力,这点云埔也是稳操胜券的。
原因很简单,云埔是黄埔16个街道中,人口最多区域,它的常住人口达到了20.9万人。
|广州楼市发布 制
而且板块内,住宅小区就有10多个,其中不乏一些大社区,如合生中央城、万科东荟城等,需求旺盛且集中。
另外,后续推进的旧改,也会有源源不断地人口涌入进来。
这意味着,接下来云埔的商业需求,只会有增无减。
|广州楼市发布 制
可以说,商业配套落地云埔,就是万事俱备,只欠东风了。
对于云埔街坊而言,如果有充足的商业落地的话,云埔将会成为宜居宜业板块。
届时,云埔将会迎来了一个漂亮的翻身。
叁
超4个商业体在路上了
心心念念,必有回响。
在云埔业主盼星星盼月亮的期待下,云埔其实已经有4个商业配套在赶来的路上了,比如云埔中心、花厅坊等。
|广州楼市发布 制
而这些商业,主要来自两个方面的补充。
比如一些新地块的配建,像宏仁地块,即云埔中心就是如此。
目前,它的商业部分在今年3月份的时候,已经完成了工程招标,网上盛传的Costco开市客消息,就说是落在这里。
按照工期,这个总建面21万方的商业体,预计在3年后会建成。
也就是说,如果开市客真落在这,3年后大概就会开业,到时街坊们就有福了。
显然,这在很大程度上,将补强云埔板块的商业配套。
|宏仁地块商业效果图
|图源:招标公告
另外,一些旧改项目也在陆续释放一些商业配套。
如火村旧改合生中央城项目,就配建有3万方的风情商业街花厅坊,目前招商也已经超过75%。
不仅能满足社区所需,对周边市民的需求,也能起到一定的缓解作用。
|合生中央城花厅坊效果图
|图源:项目资料
不单单火村,星河操刀的荷村旧改,也将带来一座3.3万方的商业综合体。
鉴于星河的操盘能力,甚至不排除它会把星河cocopark这样的商业复制到云埔。
云埔的业主们,这个不妨期待下。
而且,这个旧改预计在今年5月份会面世,商业配套应该不用等太久。
|华甫荷村旧改效果图
|图源:黄埔区政府
除此之外,云埔还有岗贝村、双井村、乌石村等旧改,近期也齐刷刷地进入了动工阶段。
它们在后续,也预计会配建不少商业。
|广州楼市发布 制
总的来说就是,云埔现在的商业虽然不尽如人意,但也不必悲观,毕竟云埔的基本面还不错。
官方也没有躺平,相反是在努力追赶,补齐短板。
因此,楼市君想和云埔街坊说,没有商业的痛,只是暂时的,不妨多给点时间,让云埔蜕变成长。
最后,你认为,云埔的商业翻身,需要多久?欢迎评论区讨论~
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