广东
猛料来了，荔湾葵蓬村旧改补偿方案出炉！
昨天，荔湾区人民政府正式公示葵蓬旧改的征地补偿安置方案（以下简称《方案》）。
其中涉及补偿超1.8亿，主要瞄准的是农用地，村民们快看过来！
这个蛰伏16年的百亿旧改，总算跑起来了。
｜图源：广州市荔湾区人民政府
根据公示方案，本次主要涉及约23.5456公顷。
其中农用地为21.8842公顷，建设用地为1.0043公顷，未利用地为0.6571公顷。
至于改造后的规划用途，为住宅用地、公共管理与公共服务用地。
用大白话说就是，首批涉及补偿的将会是葵蓬村内的农户，后续或会将原地块建造为住宅、服务设施等。
｜葵蓬村展厅实拍
｜广州楼市发布 2023年4月摄
关于备受关注的安置方式，方案内同样有明确规定，主要分为留用地安置、货币安置。
留用地安置，该指标按留用地相关规定核定，兑现方式仍需后续等最终协商结果为准。
至于货币安置，也就字面意思，咱直接拿钱，含土地补偿费、安置补助费两种补偿费用。
据资料显示，农用地、建设用地、未利用地三个土地类别，补偿标准均为382.5万/公顷。
假设因被征收土地的现状调查数据变化，导致补偿金额调整的，相关部门会在支付补偿款后，重新计算金额并做出差额补足。
楼市君将补偿方案也做成了表格，方便大家保存传阅↓↓↓
｜广州楼市发布 制
为妥善安置被征地农民，除了有货币安置、留用地两种安置方式外，还将密切关注被征地农民的养老保障安置情况。
据了解，该征地社保费补贴，将按照“筹集资金分配到户，户内平均分配到人”的基本原则，确定征地社保补贴对象。
分为两种发放方式：
1、征地社保费与征地安置补偿费同期拨付。
由街道办牵头组织，被征地农户在15个工作日内，按时提供具体参保人民和分配金额。
2、一次性划入其城乡居民养老保险个人账户，不计算实际缴费年限。
其中，已领取城镇职工基本养老金的，一次性支付于个人。
｜广州楼市发布 制
值得注意的是，葵蓬村的首波征收补偿方案，实则优先针对农户，后续关于私宅的拆迁补偿，楼市君也将保持密切关注。
从钱袋子、留置地再到后续养老保障，这也让村民心里更有底，整整16年总算等到这天。
未来旧改完成，城市面貌焕新，片区经济快速发展，也能进一步提升村民的收入和生活。
｜葵蓬村实拍图
｜广州楼市发布 摄
毕竟，葵蓬村的推进，对荔湾来说是很大的积极信号。
一来，葵蓬村属荔湾黄金第一圈层，与白鹅潭协同发展，近享世界级商圈。
从位置上看，葵蓬甚至比广钢、医药港等片区，离白鹅潭商务中心更近。
待城市更新顺利推进后，产业将和白鹅潭协同发现，形成葵蓬-花地湾-白鹅潭连片发展的全新城市面貌。
｜备注：技术生成
二来，征地规模超150亩，更关系到如意坊放射线工程的建设。
据此前征地公告，放射线工程二期，葵蓬段被被征用土地超过150亩。
要知道，相较一期全长约1.5公里，二期全长达约6.9公里，为前者的2.6倍。
待其通车后，未来珠江大桥、洲头咀隧道、珠江隧道等堵途都有望改善，重要性可想而知。
｜技术生成
开年以来，荔湾的路桥基建、商业建设等均迎来重大突破.
如白鹅潭大道（上涌直街-信义会馆段）隧道西段主体结构封顶、白鹅潭金融中心喜提“救兵”...多个重点项目狂刷进度条。
如今，葵蓬旧改再传好消息，补偿方案公诸于世，可见速度只快不慢。
那么，葵蓬村民又是否满意呢？欢迎留言评论~
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