联星村一动，海珠西多了块江景宅地...

海珠区，又冒出了江景宅地！

昨日，海珠区联星村（南箕社、东方红社）城市更新单元详细规划出炉，计划对片区用地、道路交通以及公共服务进行优化。

最关键的是，在距离环岛路不远处，新增了一宗宅地！

｜图源：广州规自局

壹

海珠联星旧改调规

新增1宗江景宅地

按照公告显示，本次控规调整范围面积52公顷，其中改造范围面积24公顷。

控规调整目的主要是为了补足城市设施短板、强化公共服务供给以及提升地区整体发展功能，形成产城融合发展新格局。

换句话说，海珠联星村这次城市更新单元控制性规划调整，其实就是为旧改推进工作铺路。

具体来看，主要调整有两点：

其一，在环岛路与南边路之间的一宗地块，从商业金融业用地，调整为二类居住用地。

其二，沿江的商务商业用地缩减，绿地面积大幅增加，未来沿江公园环境更加宜人。

｜技术生成

从地图上看，联星村位于珠江后航道边上，毗邻广纸板块，距离广佛线和11号线交汇的燕岗站不到1公里。

在成熟的海珠西，生活配套也不用细说，基本1公里内都能解决出行、购物、医疗、休闲等需求。

重点来了！新增的这宗住宅用地，距离珠江后航道仅约200米左右。

这也意味着，海珠区又要新增一个江景豪宅了！

｜技术生成

楼市君找了一下差不多位置的航拍，整个江景大概是这样的，非常nice。

｜海珠区珠江后航道航拍

｜广州楼市发布 摄

值得一提的是，在海珠区产业规划中，联星村位于海珠新活力文商旅融合圈内，是海珠区“一区一谷一圈”的组成之一。

按照规划，这里将打造为创新创业集聚高地，重点发展特色文化创意产业和特色商圈。

换句话说，拥有老城底蕴的联星村，成长性也很好。

｜技术生成

贰

列入今年旧改名单

联星村旧改加速

控规调整，一般也被视为旧改加速的标志。

在今年广州规自局公布的《广州市城中村改造专项规划（2021-2035年）》名单中，联星村被列入2021-2025年时序安排中。

而作为海珠区率先启动的10个旧改之一，地段+景观+潜力齐全的联星村，早就被房企盯上了。

｜技术生成

早在2018年9月，联星村南箕社就举行了改造表决大会，并通过了改造决定。

随后在2019年4月，新世界中国以100%的同意率，成为合作意向企业，并签署合作意向协议。

2021年7月12日，联星村在广州公共资源交易中心公开选择合作企业，改造总投资约47.71亿元。

2021年8月22日，新世界中国以超80%的同意率，成为联星村的合作企业。

按照当时招标文件要求，联星村主要有以下几个要求：

1、2025年12月31日前，回迁安置房开工；2030年12月31日，完成回迁安置房建设。 2、引入全球2000强、央企或中国500强、上市公司控股公司两家； 3、需按照优质中学和三级医院规划配建学校和医院及配套设施，并按要求引入教育、医疗资源。

换句话说，在海珠旧改加速推动之下，联星村未来前景也同样具有想象力。

目前，海珠西可谓是一片置业热土。

像是热销中的江湾和樾已经正式开放实景园林，以岭南第一园清晖园为设计蓝本，十分惊艳。

项目主打全改善产品，产品涵盖122-188平户型，总价85万起，性价比十足。

而海珠全新盘保利燕语堂悦，毗邻地铁11号线（在建）+广佛线交汇点燕岗站，周边商圈成熟，社区内配建的小学据闻将由宝玉直实验小学领办，全方位的资源没得说。

楼市君收到风，项目即将开放示范区，将带来保利全新“悦”字系+新中式大宅，涵盖90-125平三四房，拥有超高使用率，预估至少要约6.5万/平，不妨期待一下。

｜保利燕语堂悦效果图

｜图源：项目资料

另外，海珠西还有在售的星汇海珠湾、中海江泰里等项目，从刚需到改善均有，满足不同客户选择。

海珠西在售/待售项目一览

数据来源：综合整理

项目
在售产品
参考价格（万/平）
江湾和樾
106-140平四房
7-9.5
保利燕语堂悦
90-125平三至四房
6.5起
中旅天宸府
82-128平三至四房
6
中海观澔府
88-124平三至四房
6.5-7.5
中海江泰里
76-105平三至四房
6-7
星汇海珠湾
33-223平商办类
3.3
保利燕语堂悦
90-125平三至四房
6.5（吹风）

对于联星村的后续动作，楼市君也将持续关注~