李嘉诚7折卖房！开盘就被抢购一空，其它房企会不会跟进？

李嘉诚旗下企业在香港再度7折卖房，引发外界关注。

日前，长实集团蓝色海岸项目迎来首次开盘，当天413套房被抢购一空，销售金额近75亿港元，创下11年来新盘单日销售金额的最高纪录。

中原地产数据显示，截至4月6日楼盘项目开盘，蓝色海岸项目8天共计认购2.8万组，超额认购65倍，平均66人抢一套房，中签率约1.5%。截至开盘当日晚10时，该项目422套房源全部售出。

据悉，长实此次推出的楼盘价，比同区域其他楼盘价格低了6000元以上，这一价格被称为“捞底价”，与周边的二手房价相比，相当于打了7折。

由于此次销售火爆，4月7日，长实集团方面宣布将在首轮的基础上再加推88套房源，市值超20亿港元，此次售价上调3%。

蓝色海岸项目并不是李嘉诚第一次打折出售的项目。2023年8月，长实集团的“亲海駅”首发开盘时，最低折后价290万港元，较周边二手房便宜了约三成，创过去7年来九龙新区新盘价格新低水平。

易居研究院研究总监严跃进认为，长实“亲海駅”项目于去年以“深水炸弹价”推出，此次长实集团又以“捞底价”推出蓝色海岸项目，而且售出价格都低于成本价，是为了去库存。自2月28日香港楼市“撤辣”以来，至今已有一个多月，当地新盘成交量显著上升。长实集团抓住“撤辣”风口加速推出新盘，主要是考虑回笼流动资金。

“香港楼市‘撤辣’政策的短期效果确实显著，长远来看，随着市场供应的增加和开发商抛盘的压力，楼市价格可能会继续面临压力。”他表示。

值得关注的是，李嘉诚在香港7折抛售后，其它房企会不会跟进“捞底价”卖房？

对此，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，撤辣之前，香港一手成交纪录创历史新低，2023年第四季一手私人住宅新盘货尾量升至22936个，处于枯荣线水平；这种情况下，有发展商推出多项“辣招优惠”，并在撤辣后仍维持相关优惠。其认为，发展商为求销量，相信短期内定价仍会保持克制，以刺激销情，减少货尾量。

事实上，今年2月28日，楼价连续下跌9个月后，香港在万众期待中取消了已经实行14年的楼市“辣招”。撤辣后，香港一、二手市场迎来双线发展。

中原地产数据显示，截至4月7日，全港逾110个新盘录得成交，合共录得约4888宗买卖，即平均每日约122宗。此外，反映楼价走势的CCL (Centa-City Leading Index)已连升三周，确认楼价见底回稳。

“4月香港有多个市区新盘登场，一手成交量或较3月有所减少，但仍可达3000宗，而成交金额则有机会创新高。从量变到质变，相信上半年楼价有望获得5%升幅。”陈永杰称。

(来源：上证报、财联社）