香港楼市全面“撤辣”

@大湾区之声 消息，《2024年印花税（修订）条例草案》今日（10日）在香港特区立法会获三读通过，香港住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税及新住宅印花税。

香港楼市全面“撤辣”，投资好时机到来？

2月28日，香港推行了14年的楼市“辣招”宣布废除（简称“撤辣”），全面放开限购。

这次香港“撤辣”力度，堪比北上广深全面取消限购，吸引了不少投资者，撤辣后的看房量和成交量以几何式增长，除了购房，以投资为目的的公司也不在少数。

此时的香港，是投资房产的好时机吗？对浙商发展而言是个机会吗？

“撤辣”之后

“现场那个情况，就这一个字——抢！楼盘里浙江、东北买家特别多。”宁波瑞曼克斯门窗配件有限公司总经理丁言东告诉《浙商》记者，“这次虽然没有抢到房子，但也没有很心急，万一后面还有更大优惠力度的购房政策呢，可以再等等！”

刚刚从香港回来的丁言东透露，“开外贸公司已经有十多年了，今年3月通过专才计划移居到香港，购房主要是为小孩今后上学作准备。香港这次楼市撤辣力度很大，激起了不少人的购房欲望。”丁言东告诉记者，在香港买一套100平米的房子大概在1400万元至1800万元之间。

这次“撤辣”对于投资者的吸引力度如何？香港房产是否值得入手？带着疑问，记者询问在港从事金融行业的一位浙籍友人：“香港楼市火爆一定程度上带动了香港银行跨境理财，不少银行推出短期高息存款，也带动了香港保险业务的类型变化。”友人表示，“撤辣”之后，不少浙江、上海的亲朋好友都在向他了解香港的楼盘和房价，自己也有带朋友去看楼盘。在香港买房的印花税由15%减至4.25%，相当于1000万港元的房子直接优惠了107.5万元，而300万港币以下的住宅，只需要缴纳100港元印花税，确实吸引力十足。

友人还说，香港的房子具备金融属性，从投资和租赁角度看都是不错的，当所有的楼市限制措施放开，被香港“辣招”积压的购买力都在等待政策宽松窗口，“辣招”撤回只是恰到好处地点燃了需求爆发的导火索，购买力活跃起来，对香港而言是一件好事。

有看好，有观望，还有人毫不动心

有趁这次“撤辣”买房做长线投资的买家表示，“买来收租”更有性价比。也有投资者认为，在香港买房存在一定的汇率风险，在美联储持续加息后的利率高位下，港元对人民币汇率目前处在较高位，此时买入香港房产并非最佳时机。

不过，浙江某矿业大佬蒋总对于香港“撤辣”以及热闹的抢房风潮并没有心动，也没有投资打算。他认为此次新政对于浙商而言无所谓“抄底”，“其实内地和香港的差距已经越来越小了”。

“就香港全面‘撤辣’的举动，短期看有一定作用，长期效果如何有待观察。尽管当前香港楼市火爆，但未来的房价走势难以预测，受政策、经济、社会等多方面因素的影响，去香港投资房产还需要综合考虑。”宁波永新光学股份有限公司总经理毛磊表示。

“香港‘撤辣’吸引的不只是珠三角的富人、内地的投资客，更多的是人才！”香港温州同乡会常务副会长，新宇国际（香港）有限公司董事长缪维绥表示，10年前，香港推出优才计划，2022年，香港又推出高才通计划，目标都是引入外地优秀人才，提升香港的竞争力。“香港的优才和高才通计划吸引了大量内地人才，未来可能还会大幅扩容，人才的引入与流动，也将为楼市带来生力军。”

”撒辣“只是试水？

浙江工业大学中国住房和房地产研究院副院长金细簪表示，香港人口逆袭回升重返750万和香港彻底放松楼市两大信号，对香港短期的经济复苏很重要。撤辣是香港救市的试水手段，后续可能还是会根据实际效果收紧或者调整。

浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为，这次“撤辣”的大招，效果较为显著（至少目前所见）。最根本的原因就是透明和可预期。一次性到位减到底，不挤牙膏，不留悬念，至少能把有真实需求，但犹豫不决还等待在市场外边的购房者，激发入场。

当然，香港楼市最大的影响因素是香港的经济、地缘政治、国际金融中心地位等，这些影响因素并非楼市调控政策本身能够解决的。香港楼市救市最后能否成功，也不会仅仅取决于“撤辣”这一招。但就楼市本身的政策来说，这一招非常值得内地借鉴。

来源：《浙商》杂志 记者 施晓艳