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绵竹持续火爆!广汉一蹶不振!什邡还能涨?中江在流失?

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什么办法可以让楼市再高潮一下?

在绵竹,似乎看到了办法。2月份,有购房补贴和返乡置业,德阳主城区房子卖得很好。中江也有返乡置业的热潮。但是,返乡置业之后,一下就凉了。



绵竹还能持续火爆一下,为啥?

今天,聊聊3月份的德阳其他县市区,战绩如何?其实是角度问题,看起来不怎样,实际上就是不咋的。但也不是没有例外,反而我看到了一些蛛丝马迹。



  • 绵竹。

2月份的绵竹就已经爆了,开始我以为是阿坝来买房的变多了。实际上似乎是绵竹新市拆迁的很多,据说美丰就是搬迁到新市去。



货币化安置,拆迁户们拿着大把的票子冲向了绵竹买房。这一波,让绵竹楼市,火了又火。3月份成交量208套,仅次于德阳城区,非常的勇猛了。在当下绵竹市场能超越周边县市区,成为独一份的存在,货币化安置功劳不小。

为了应对绵竹市场的火爆,3月份甚至破天荒又新增了109套房子。因为,绵竹楼市的库存量确实不高了。



同时,绵竹的房价也是稳中有涨,3月份又涨了0.48%,达到了5761元/㎡

绵竹的房价,从三年前的均价5200多元/㎡,到现在5700多/㎡,不仅稳得住,还涨得了,你猜是为什么?

广汉。

特别想说广汉,广汉在前几年吸引了很多大西北地方的人去买房,比如青海,甘肃这些地方。广汉的人口也是德阳周边,除了德阳主城区以外,常住人口还能增长的。



可是,广汉近两年多以来,楼市行情一蹶不振,一跌再跌。3月份的新房成交量跌到了155套,这又是一个新低,低到甚至都没有绵竹多了。

你要知道,广汉的经济和人口都是高于绵竹的,房子却没有绵竹好卖了,难道仅仅是因为少了一个拆迁和货币化安置吗?

再说广汉的房价,又跌了。3月份,均价5434元/㎡,环比下降5.07%,同比下降9.69%。下降了这么多,你猜为什么?



广汉的房价从前两年的6500多元/㎡,已经跌到了现在的5400多元/㎡。想当年广汉可以是要破7千大关的,现在怎么了,跌倒了就爬不起来了?比绵竹、比中江的房价还便宜了。

什邡。

你看广汉的房价跌得多,但是绵竹和什邡就不一样。

什邡3月份的房价是5761元/㎡,甚至它环比还涨了0.48%,同比还涨了3.53%。你说神奇不。



其实不神奇。回到3年前什邡的房价还没有破5千,而现在已经是5千78。为什么什邡能这么稳?

那不得不说,什邡和绵竹都有一个特点,就是楼盘少,供应少,就是让你选不到。



虽然3月份什邡的房子才成交了62套,甚至比2月份还少了25%,同比更少了85%。但是它价格还能涨,靠的就是减少供应。让房子变得稀缺。

今年过去的3个月,什邡一套房子都新增,干熬库存,价格咋个不涨。

中江。

中江也学到了,3月份没得供应。

中江的返乡置业就像年夜饭上的鱼,非常重要,不能没有。如果没有,那中江就很具体。3月份中江才成交了93套,啥子概念?不是环比下降了71%,同比下降了72%。



而是从2月份的326套,直接掉到了93套,为什么呢?

难道只是因为返乡置业热潮退却,打工的都出去了,50多万人口又奔走东西。我以为,德阳对中江的人口吸附也有因素。德中快通20分钟,多少也让中江的朋友买到了德阳。

毕竟,中江的房价也不便宜。



看似均价5714元/㎡,它虾子还涨了,环比涨了0.86%,同比涨了1.09%。三年前中江的差不多也是这么多,但它贵的七八九千。买中江,不如买德阳。

罗江。

罗江也没得供应,3月份成交量回归正常,只有50套。这才是罗江这个小可爱的真实,就是不及格。



超过100套/月的罗江,都有点反常。2月份就不晓得咋个就火了,结果火没烧大。

罗江的房价,永远那么便宜,3月份均价4060元/㎡。降不降,涨不涨,都很低。



德阳主城区。

简单说一下,没得购房补贴和返乡置业,德阳主城区的成交量也跌了。



不过新房的房价它涨了!为啥涨了呢?因为被一些高端楼盘拉高了均价,整体来看,德阳房价保持稳定,稳中也有上涨。

回到3年前看,德阳房价还是7千12的价格,没有咋涨也没有咋跌,依旧是德阳的第一。

但是,你要卖二手房,那就不一样了。

下回,我们专门聊聊二手房的价格。

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