绵竹持续火爆！广汉一蹶不振！什邡还能涨？中江在流失？

什么办法可以让楼市再高潮一下？

在绵竹，似乎看到了办法。2月份，有购房补贴和返乡置业，德阳主城区房子卖得很好。中江也有返乡置业的热潮。但是，返乡置业之后，一下就凉了。

绵竹还能持续火爆一下，为啥？

今天，聊聊3月份的德阳其他县市区，战绩如何？其实是角度问题，看起来不怎样，实际上就是不咋的。但也不是没有例外，反而我看到了一些蛛丝马迹。

• 绵竹。

2月份的绵竹就已经爆了，开始我以为是阿坝来买房的变多了。实际上似乎是绵竹新市拆迁的很多，据说美丰就是搬迁到新市去。

货币化安置，拆迁户们拿着大把的票子冲向了绵竹买房。这一波，让绵竹楼市，火了又火。3月份成交量208套，仅次于德阳城区，非常的勇猛了。在当下绵竹市场能超越周边县市区，成为独一份的存在，货币化安置功劳不小。

为了应对绵竹市场的火爆，3月份甚至破天荒又新增了109套房子。因为，绵竹楼市的库存量确实不高了。

同时，绵竹的房价也是稳中有涨，3月份又涨了0.48%，达到了5761元/㎡。

绵竹的房价，从三年前的均价5200多元/㎡，到现在5700多/㎡，不仅稳得住，还涨得了，你猜是为什么？

广汉。

特别想说广汉，广汉在前几年吸引了很多大西北地方的人去买房，比如青海，甘肃这些地方。广汉的人口也是德阳周边，除了德阳主城区以外，常住人口还能增长的。

可是，广汉近两年多以来，楼市行情一蹶不振，一跌再跌。3月份的新房成交量跌到了155套，这又是一个新低，低到甚至都没有绵竹多了。

你要知道，广汉的经济和人口都是高于绵竹的，房子却没有绵竹好卖了，难道仅仅是因为少了一个拆迁和货币化安置吗？

再说广汉的房价，又跌了。3月份，均价5434元/㎡，环比下降5.07%，同比下降9.69%。下降了这么多，你猜为什么？

广汉的房价从前两年的6500多元/㎡，已经跌到了现在的5400多元/㎡。想当年广汉可以是要破7千大关的，现在怎么了，跌倒了就爬不起来了？比绵竹、比中江的房价还便宜了。

什邡。

你看广汉的房价跌得多，但是绵竹和什邡就不一样。

什邡3月份的房价是5761元/㎡，甚至它环比还涨了0.48%，同比还涨了3.53%。你说神奇不。

其实不神奇。回到3年前什邡的房价还没有破5千，而现在已经是5千78。为什么什邡能这么稳？

那不得不说，什邡和绵竹都有一个特点，就是楼盘少，供应少，就是让你选不到。

虽然3月份什邡的房子才成交了62套，甚至比2月份还少了25%，同比更少了85%。但是它价格还能涨，靠的就是减少供应。让房子变得稀缺。

今年过去的3个月，什邡一套房子都新增，干熬库存，价格咋个不涨。

中江。

中江也学到了，3月份没得供应。

中江的返乡置业就像年夜饭上的鱼，非常重要，不能没有。如果没有，那中江就很具体。3月份中江才成交了93套，啥子概念？不是环比下降了71%，同比下降了72%。

而是从2月份的326套，直接掉到了93套，为什么呢？

难道只是因为返乡置业热潮退却，打工的都出去了，50多万人口又奔走东西。我以为，德阳对中江的人口吸附也有因素。德中快通20分钟，多少也让中江的朋友买到了德阳。

毕竟，中江的房价也不便宜。

看似均价5714元/㎡，它虾子还涨了，环比涨了0.86%，同比涨了1.09%。三年前中江的差不多也是这么多，但它贵的七八九千。买中江，不如买德阳。

罗江。

罗江也没得供应，3月份成交量回归正常，只有50套。这才是罗江这个小可爱的真实，就是不及格。

超过100套/月的罗江，都有点反常。2月份就不晓得咋个就火了，结果火没烧大。

罗江的房价，永远那么便宜，3月份均价4060元/㎡。降不降，涨不涨，都很低。

德阳主城区。

简单说一下，没得购房补贴和返乡置业，德阳主城区的成交量也跌了。

不过新房的房价它涨了！为啥涨了呢？因为被一些高端楼盘拉高了均价，整体来看，德阳房价保持稳定，稳中也有上涨。

回到3年前看，德阳房价还是7千12的价格，没有咋涨也没有咋跌，依旧是德阳的第一。

但是，你要卖二手房，那就不一样了。

下回，我们专门聊聊二手房的价格。